⑴ 夫妻婚前各用過一次公積金
一、公積金是夫妻共同財產么
婚後取得的住房公積金算夫妻共同財產，離婚時由夫妻雙方協商如何處理，協商不成由法院判決。夫妻共同財產是指在婚姻關系存續期間所得的由《中華人民共和國民法典》規定的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產，有平等的處理權。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第二十五條婚賀猜姻關系存續期間，下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：
（一）一方以個人財產投資取得的收益;
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。
二、公積金貸款額度怎麼計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或茄拍春夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月顫耐應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
三、夫妻公積金可以一起用嗎
在婚姻關系存續期間男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金，屬於「其他應當歸共同所有的財產」，因此，在婚姻關系存續期間夫妻雙方，或者夫或妻一方已經取得的，或者應當取得的住房公積金，屬於夫妻共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，可以共同使用。在符合住房公積金提取條件時，雙方可以共同使用並支配該款項。有平等的處理權表現在：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。如果夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。也就是說如果對該公積金的使用是用於夫妻共同使用的房屋的，則任何一方均有權決定。如果該公積金的使用並非用於夫妻日常生活，則需要雙方平等協商，取得一致意見。
⑵ 配偶一方婚前使用公積金貸款
這屬於配偶自己的個人財產和個人債務，婚後無需承擔，除非你自願。
法律依據：《婚姻法解釋（二）》的規定，婚姻關系存續期間夫妻一方實際取得或應當取得的住房公積金屬於其他應當歸夫妻共同所有的財產。在離婚案件中具體處理住房公積金時，首先應嚴格啟伏區分婚前和婚後，離婚時分割的只是雙方婚姻關系存續期間的住房公積金。因當事人離婚並不是提取悄肆攜住房公積金的法定事由，故應在計算出總額雹碰後，經過折抵，由一方給予另一方補償。
註：民法典將於2021年1月1日起生效，生效後以民法典為准。
⑶ 夫妻婚前各用過一次公積金，婚後還可以貸嗎
【法律分析】：不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產作為貸款抵押辦理公積金貸款。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
南京公積金貸款可以用幾次
南京公積金貸款可以用幾次，公積金貸款不同於一般的貸款，公積金貸款並不是想申請多少就有多少，公積金貸款都會有一個額度限制，審核的程序及流程相對較多，南京公積金貸款可以用幾次。
南京公積金貸款可以用幾次1
南京公積金貸款買房可以用兩次。借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息後，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理。
計算家庭或個人公積金貸款次數時，按以下四種情形合並計算：
1、本地、異地公積金貸款次數 ，指的是公積金貸款次數是全國范圍內計算，在異地使用過公積金貸款的次數將會納入次數計算。
2、夫妻婚前公積金貸款次數 ，指的是夫妻婚前的公積金貸款次數在結婚後合並計算，如，夫妻婚前各使用過一次公培姿顫積金貸款配敗購房，則婚後家庭貸款次數為2次，冊碰不能再次申請使用公積金貸款。
3、夫妻婚姻狀態存續期間 ，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數，指的是家庭貸款一次，再次購房可以申請使用公積金貸款。
4、所購商品房因質量等原因退(換)房的 ，已發放的公積金貸款至退房時已歸還，且不超過貸款發放之日起一年的，不計公積金貸款次數。
申請住房公積金貸款需要滿足什麼條件
1.申請人需要有公積金賬戶。公積金的繳納一般可以在申請人的工資明細中查詢得到具體的繳納基數和時長。一般來說，申請人只要有繳納公積金的行為，就會自動生公積金賬戶。
2. 申請人必須有連續6個月以上的公積金繳納記錄或者有超過一年的公積金繳納記錄，申請人才具備公積金貸款的申請資格，與此同時目前仍未中斷繳納公積金。這是公積金管理中心對申請人收入穩定性判斷的有效手段以用來盡可能規避風險。
3.申請人夫妻雙方必須都全部還清貸款，並且沒有其他的`未償還的貸款或者或者不良的徵信行為記錄，申請人家庭才能具備申請住房公積金貸款的資格。
4.申請人的年齡與申請貸款的年限累加不得大於等於70歲。
5。申請人申請諸凡夫公積金貸款前，必須已經簽訂了商品房買賣合同。
南京公積金貸款可以用幾次2
辦理公積金貸款申請通常在提交資料7個工作日之後才會完成審批，審批通過後到放款通常還需要10到20個工作日左右。整個流程下來最快需要25天，一般情況下也需要30—40天左右才會下款。
公積金貸款不同於一般的貸款，審核的程序及流程相對較多，放款又需要一定的時間，所以最終公積金貸款下發下來的時間比較長。
南京公積金貸款何時放款？
1、公積金貸款（無需復議）的情況下，在提交資料後需要7個工作日才能審批通過。
2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
3、如果採用資金監管方式買賣目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
公積金貸款並不是想申請多少就有多少，公積金貸款都會有一個額度限制，不同的地區限制標准不同，具體需要以當地公積金管理中心公布政策為准，公積金貸款一般個人額度比兩個人共同貸款額度低一些。
因此，當公積金貸款額度不夠的時候，用戶可以通過申請組合貸款來達到自己的貸款額度，組合貸款所需要提交的貸款資料更多，所以在審核時間以及放款速度上都會更久，一般可能會需要半年時間。申請組合貸款時，因為商業貸款利息比公積金貸款利息高，所以在還款時盡量優先償還商業貸款。
南京公積金貸款可以用幾次3
南京公積金貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。
一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。
期限1至5年的，年利率為2.75%；
期限6年以上（含6年）的，年利率為3.25%。
購買第二套普通住房（符合公積金貸款申請條件）：貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
以下情況不能辦理公積金貸款：
家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款。
在南京，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權(共有產權保障房除外）的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
住房公積金婚前有貸款，婚後另一個可不可以再貸
這樣的情況是不能在申請住房公積金貸款的。因為配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
住房公積金的定義
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生住房公積金管理條例規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。
⑷ 婚前兩人各自用公積金買房
法律分析：婚前用兩個人的住房公積金貸款買房分兩種情況：1、各自公積金貸款買房：因為公積金貸款是以家庭為單位審查貸款資格，婚前各自貸款，屬於各自兩個貸款家庭，完全是允許的。2、合並在一起公積金貸款一套住房：按照公積金貸款政策，共同貸款人必須是直系親屬(夫妻、子女、父母)。所以，共同貸款必須先辦理結婚證。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
⑸ 夫妻雙方婚前各有一套房婚後公積金貸款
1、根據您是否使用過公積金貸款來確定。若未使用過公積金貸款，按一套執行。一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數繳存時間系數詳見下表：借款人繳存時間繳存時間系數6個月（含）≤繳存時間≤36個月1繳存時間36個月1.2四、申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：（1）符合西安市個人貸款政策相關規定條件；（2）連續足額繳存住房公積金24個月以上；（3）按程序逐級進行特別預審批。五、每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%（繳存基數=月繳額÷繳存比例），超過部分按程序逐級進行預審批。配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。六、公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月（含）以上，且繳存賬戶狀態正常；因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。（2）已參繳住房公積金6個月（含）以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度；（3）貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。
《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑹ 婚前兩人都用過公積金貸款婚後還可以用嗎
如果兩人婚前都用過的話，那麼婚後公積金貸款是不可以再用了的，結婚以後公積金貸款的次數是一起計算的，兩次已擾基經用完了。如果有需要再貸款買房的話就只能考慮商業貸款了，雖然利率更高，但是用於買房還是必要的。
公積金貸款和商業貸款的區別
一、面對的房屋類型不同
1、住房公積金貸款只能用於購買70年產權緩拆謹的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點御大。
2、商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
四、貸款流程不同
1、公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2、商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1、商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。