㈠ 共同共有的房產可以一個人辦貸款嗎
法律分析：房產證是兩個人名字，其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
㈡ 房證是夫妻倆的名字,其中一方能偷辦二次抵押貸款嗎
房證是夫妻倆的名字，其中一方能偷辦二次抵押貸款嗎
不能。房證是夫妻倆的名字，其中一方不能偷偷辦理二次抵押貸款。因為房產是夫妻共同擁有的，任何一方單獨進行貸款都需要得到另一方的同意和授權。如果未經另一方同意而擅自進行貸款，那麼該行為可能構成違法犯罪行為，可能會面臨法律責任。
一、夫妻共同擁有房產
根據《中華人民共和國物權法》的規定，夫妻共同擁有的房產應當在雙方同意的情況下進行處分、使用和收益。在房證上是夫妻倆的名字，說明該房產是夫妻共同擁有的，任何一方都不能單獨決定對其進行貸款或者其他形式的處分。
二、貸款需要得到另一方的同意
對於夫妻共同擁有的房產，如果需要進行貸款，需要得到另一方的同意和授權。貸款機構在審核貸款申請時也會要求申請人提供夫妻雙方的同意證明和身份證明等相關文件。如果未經另一方同意而擅自進行貸款，那麼該行為可能構成違法犯罪行為。
三、可能面臨法律責任
如果其中一方未經另一方同意而擅自進行二次抵押貸款，那麼可能會面臨法律責任。根據《中華人民共和國刑法》的規定，詐騙公私財物、數額較大的行為將會被判處有期徒刑、罰金等刑事處罰。因此，如果未經另一方同意而擅自進行二次抵押貸款，可能會面臨刑事處罰。
綜上所述：
房證是夫妻倆的名字，其中一方不能偷偷辦理二次抵押貸款。因為該房產是夫妻共同擁有的，任何一方單獨進行貸款都需要得到另一方的同意和授權。如果未經另一方同意而擅自進行貸款，那麼可能會構成違法犯罪行為，並面臨法律責任。
㈢ 兩個人的房子一個人可以抵押貸款嗎
法律分析：可以。一個人做貸款，出兩個人的房本是可以的，房產證署名跟貸款不存在直接關系，跟購房合同上的購房人有關。只要簽合同簽署的是兩個人的名字，房本就是兩個人的。買房按揭人是抵押房產，高收入或有公積金的一方可以單方貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
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㈤ 房產證夫妻一方可以貸款嗎
房產證夫妻一方不可以單獨貸款。
夫妻共有財產處置單方處置沒有效。房產證上登記的所有產權人都要同意，簽字才能貸款。如果房產證上是兩個人名字的話，單方拿去貸款原則上是過不去的，因為貸款要做抵押登記，相關法規規定：有房屋，應當由共有人共同申請登記。所以，正常流程理應要有你的同意才可抵押。
申請貸款的條件如下：
1、申請人年滿18周歲，並提供個人有效身份證件；
2、擁有穩定的工作和收入，具備還款能力；
3、徵信良好，無不良信用記錄；
4、提供其他必備資料，如房產證、駕駛證、信用卡、銀行流水等。
銀行貸款流程如下：
1、准備好相關的材料向銀行申請。申請資料一般包括借款申請書、申請人的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證、申請人和擔保人良好的信用記錄等；
2、銀行做貸前審批、備案。申請人向銀行申請貸款以後，銀行需要對客戶進行相關的審核，對於合格的貸款申請人，銀行會作出貸款審批。如果是審核不合格的，銀行將退回貸款申請人的申請材料，並作出相應的情況說明；
3、銀行放款。貸款申請人的相關手續辦完以後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人可以貸款數額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳上。
綜上所述，辦理房貸是以家庭為單位，夫妻一方並不能單獨貸款，並且雙方的收入、徵信都要過關，一方不過關都會導致貸款被拒，同時雙方都有還款義務，房貸辦理後雙方的徵信報告都會顯示，一旦逾期雙方徵信都會產生不良記錄；像要是辦理信用貸，夫妻一方是可以單獨貸款的，另一方的個人信用、收入都不會參考，不過如果貸款是用於家庭日常生活開支的，任何一方都有還款義務。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。