① 目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎
你這種行為很反常啊!說話說天做有雨,人做有禍,還是不要瞎折騰了!如果實在要這樣不管不顧,還是交易吧!簡單快捷費用最低!
② 貸款還沒還清的房子可以贈給給父母嗎
貸款還沒還清的房子,可以贈給父母,但必須等貸款還清以後才能辦理過戶手續。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
③ 還在貸款的房子怎麼過戶給父母
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式,都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
④ 有貸款的房子可以過戶給父母嗎
法律分析:房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法:一是到房屋交易中介公司,交由中介公司辦理,由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶;二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定,不動產所有權人,可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產,且處分享有的不動產物權,應當依法辦理登記手續,否則不發生物權變動效力。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
⑤ 房子貸款完後可以贈與父母嗎需要過戶費嗎
可以的。需要過戶費。如房產證已滿五年,建議買賣過戶更劃算。具體如下:
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)
交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。
領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑥ 把按揭房子轉給爸媽要交什麼費用呢
子女房子過戶給父母要交契稅,如果房產證拿下來的時間沒有滿兩年,那麼還需要繳納營業稅。子女將名下的房產過戶給父母,是屬於直系親屬間的房產過戶。根據法律規定,直系親屬間贈與房產免徵個人所得稅,因此是不需要繳納個人所得稅的。
子女將房子過戶給父母,需要交稅的。
房產過戶准備資料
房地產轉移登記申請表;
申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
房地產權利證書;
有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
房產過戶手續
房地產轉移登記申請表;
申請人身份證明;
房地產權利證書;
有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
房產過戶流程
房產證過戶不沒兆經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所芹察歲得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過,對於贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種嫌睜,房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定徵收契稅。
⑦ 鎴胯捶鍙浠ヨ漿縐葷粰瀹朵漢鍚
鍙浠ヤ互杞鎸夋彮鏂瑰紡榪囨埛銆傚彲浠ヤ互杞鎸夋彮鐨勫艦寮忓皢璐鋒捐漿鎺ョ粰浜蹭漢銆傗滆漿鎸夋彮鈥濆氨鏄鎸囧湪涓浜轟綇鎴胯捶嬈捐繕嬈炬湡鍐咃紝鍊熸句漢鍑哄敭浣滀負鎶墊娂鐗╃殑鎴垮眿錛岀粡璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忥紝鐢辨埧灞嬬殑璐涔頒漢緇х畫鍋胯繕鍑哄敭浜烘湭鍒版湡鐨勮捶嬈俱
涓銆佹埧瀛愭湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴風粰鍒浜哄悧
1銆佹埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴風粰鍒浜恆傝繕璐鋒湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬漿鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴褲傝漿鎸夋彮鐨勫疄璐ㄥ氨鏄宸茶喘鎴誇駭鐨勫熸句漢涓諱綋鐨勫彉鏇達紝璐鎴誇漢鍦ㄦ湭榪樻竻璐鋒炬椂錛屽彲浠ヨ漿璁╂垨鍑哄敭璇ユ埧浜э紱涔板叆璇ユ埧浜х殑浜猴紝鍙堝彲浠ュ悜閾惰岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒俱
2銆佹硶寰嬩緷鎹錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х$悊娉曘嬬涓夊嶮涓冩潯
鎴垮湴浜ц漿璁╋紝鏄鎸囨埧鍦頒駭鏉冨埄浜洪氳繃涔板崠銆佽禒涓庢垨鑰呭叾浠栧悎娉曟柟寮忓皢鍏舵埧鍦頒駭杞縐葷粰浠栦漢鐨勮屼負銆
絎涓夊嶮鍏鏉
涓嬪垪鎴垮湴浜э紝涓嶅緱杞璁╋細
錛堜竴錛変互鍑鴻╂柟寮忓彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紝涓嶇﹀悎鏈娉曠涓夊嶮涔濇潯瑙勫畾鐨勬潯浠剁殑錛
錛堜簩錛夊徃娉曟満鍏沖拰琛屾斂鏈哄叧渚濇硶瑁佸畾銆佸喅瀹氭煡灝佹垨鑰呬互鍏朵粬褰㈠紡闄愬埗鎴垮湴浜ф潈鍒╃殑錛
錛堜笁錛変緷娉曟敹鍥炲湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勶紱
錛堝洓錛夊叡鏈夋埧鍦頒駭錛屾湭緇忓叾浠栧叡鏈変漢涔﹂潰鍚屾剰鐨勶紱
錛堜簲錛夋潈灞炴湁浜夎鐨勶紱
錛堝叚錛夋湭渚濇硶鐧昏伴嗗彇鏉冨睘璇佷功鐨勶紱
錛堜竷錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勮勫畾紱佹㈣漿璁╃殑鍏朵粬鎯呭艦銆
浜屻佹埧灞嬭繃鎴鋒祦紼嬫槸鎬庢牱鐨
1銆佺敵璇蜂漢鍚戜笉鍔ㄤ駭鐧昏版満鏋勬彁鍑鴻繃鎴風敵璇鳳紱
2銆佹彁浜ょ敵璇鋒潗鏂欙紝涓昏佸寘鎷韜浠借瘉鏄庛佽繃鎴風櫥璁扮敵璇蜂功銆佺櫥璁板師鍥犺瘉鏄庣瓑鍏跺畠鏉愭枡錛
3銆佸彈鐞嗙敵璇鳳紝瀹℃牳鏉愭枡錛
4銆佸℃牳閫氳繃錛屾牳鍙戜笉鍔ㄤ駭鏉冨睘璇佷功銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆朵節鏉′笉鍔ㄤ駭鐗╂潈鐨勮劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥備緷娉曞睘浜庡浗瀹舵墍鏈夌殑鑷鐒惰祫婧愶紝鎵鏈夋潈鍙浠ヤ笉鐧昏般
⑧ 有貸款的房子可以過戶給父母嗎
現在的房價很高,為了減輕購房的壓力,很多人會貸款購買房屋。貸款的房屋較為特殊,產權是不完整的,不能上市交易,辦理過戶手續,那麼有貸款的房子可以過戶給父母嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹,希望對您有幫助。一、有貸款的房子可以過戶給父母嗎⑨ 有貸款的房子可以贈與父母嗎
可以。房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式,都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
⑩ 有貸款的房子想贈與給父母怎麼操作最省錢 –
有貸款的房子想贈與給父母,最省錢的辦法是,等銀行貸款還清後,直接到不動產登記中心,將父母的名字加上,就行了。
《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接
受贈與的合同。