夫妻貸款收入少的一方為主貸人6

① 你錯了！夫妻一同貸款買房不是誰都可以做主貸人

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貸款買房是時下不少人會選擇的購房方式，畢竟雹衡銀一下子不可能拿出那麼多錢，尤其是年輕夫妻會更多人選擇貸款的方式。不過若是夫妻一同貸款，該由誰來做主貸人呢？是女方還是男方呢？ 夫妻一同貸款買房 不是誰都可以做主貸人。

夫妻一同貸款買房，該誰做主貸人

選擇收入更高更穩定的一方

其實夫妻一同貸款買房是因為只靠對方的資格比較難從銀行獲得貸款，其次是為了減輕還款壓力，所以才會選擇共同貸款。「主貸人」選擇收入較高、較穩定的一方，銀行評估你們的還款能力的時候就會更容易放貸，還能更容易獲得較高的貸款額度。

選擇年輕的一方

在貸款方面大部分的銀行會有貸款人年齡的規定，我國的貸款年齡限制為18周歲或以上，65周歲或以下。如果主貸方越年輕，貸款的時間就越長。

選擇一個更好的信用報告方

首先要說明的是夫妻雙方辦理抵押貸款會以家庭為基礎，只要一方的徵信出現問題，就會影響抵押貸款的審批。如果主要貸款人的信用記錄存在問題。銀行當然不會接受貸款申請。即使可以接受，貸款金額和利率也會受到影響。

如果你選擇信用記錄良好的一方作為主要貸款人，貸款的批准率可以提高。但次級貸款人需在申請被批准之前付清欠款和滯納金。

夫妻共同貸款過程中應注意的問題

簽署合同時，雙方最好親自出席

因源宴為我們在買房的過程當中會涉及到簽訂銷售合同、申請抵押、轉讓交易等多個承包環節，所以這就攔段要求夫妻雙方同時在場。此外在共同購房時，房地產證上一般應註明兩人的姓名。我國無論是商業貸款還是公積金貸款，貸款的最長期限是30年，而大多數銀行都規定貸款必須是自由的，如果一方不能參加，就必須需要辦理公證授權手續。

申請按揭和辦理交易過戶手續，雙方還需親自到場

買房在申請貸款時，有時會以夫妻的名義共同申請，銀行需要同時審查兩人的資格，並在辦理相關手續時同時簽字，所以這個時候雙方還是需要親自到場處理。

② 夫妻主貸款人和次貸人有啥區別

法律分析：主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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④ 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。