Ⅰ 舟山第一套無貸款,第二套房公積金貸款首付多少
首套住房沒有貸款，第二套住房採取公積金貸款，那麼首付至少達到30%以上，剩下的可以辦理貸款。
關於首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
Ⅱ 公積金能不能異地買房貸款買房
可以。公積金可以異地買房，根據目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區域外已取得產權的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金。本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款和戶籍證明或工作證明。
一、什麼公積金是一次性退款的？退款時間一般是多久？
規定住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，明確規定住房公積金用於購買、建造、翻建、大修住房，任何單位和個人不能挪作他用。因此，此次政策調整是希望回歸到《住房公積金管理條例》規定的提取情形和住房保障上來。為了政策的平穩過渡，3月1日前繳存的住房公積金，外市戶口職工離職時仍可提取。4月1日起，簡化租房提取辦理手續，凡職工本人、配偶和未成年子女在我市無自有產權住房即可申請計提不高於職工月繳存額（包含單位個人兩部分）的60%且不超過540元的住房公積金作為支付房租的補充資金，不分本地戶口還是外地戶口，也無需提供租賃合同、租金發票等資料，只需提供個人有效身份證件和提取轉賬賬戶原件（已辦理賬戶綁定或已激活社保卡的也無需提供賬戶原件），通過網上辦理、簡訊辦理等自助方式以及單位批量代辦等方式辦理，也可到提取受委託銀行（建設銀行、郵儲銀行）的194個服務網點臨櫃辦理，申請門檻低、手續簡單、辦理渠道多樣。另外，如果在老家購房，也可以申請提取住房公積金。如果不符合提取規定的，離職後可辦理轉移手續。
二、住房公積金怎麼使用
購房：
1、不貸款購房可一次性提取公積金;
2、商業貸款購房可提取公積金用於首付;
3、商業貸款購房可提取公積金償還本息;
4、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。
建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
租房：
1、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租;
2、用公積金支付市場租房房租。
父母給兒女購房：
1、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;
2、使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;
3、使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
銷戶提取全部余額：
1、離、退休的;
2、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;
3、到國外、港、澳、台地區定居的;
4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的;
5、領取失業保險金的;
6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;
7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;
8、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
納入低保或特困范圍的提取使用：
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
治療重大疾病：
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
三、勞動關系已解除公積金可以要回嗎
1、離職員工公積金賬戶必須是封存狀態才可以提取。一般是離職一個月後，公積金賬戶就會被封存。
2、提取公積金需要按照公積金允許提取的幾種條件取得提取資格，也就是證明提取事由的相關材料。
比如買房，可以提供購房合同和全額發票，二手房可提供過戶後的房產證。租房，需提供租房發票和合同。
滿足提取要求後，離職員工可將上述材料和離職證明北起，然後由原單位開具《住房公積金申請表》，然後交住房公積金管理核心審核，較後去合作銀行提取。
提取要件：
①、身份證（職工本人和代辦人的身份證原件，代辦人資格證明文件原件）；
②、加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；
③、《居民戶口簿》原件；
④、與單位終止勞動關系證明原件；
⑤、已發放住房公積金聯名卡的職工，應出具住房公積金聯名卡。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。