為啥公積金貸款必須夫妻共有

1. 住房公積金可以夫妻兩人一起申請貸款么

可以。且必須連繳12個月公積金方可申請公積金貸款

一、住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款，不管是商業貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。

二、貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於12個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(1)為啥公積金貸款必須夫妻共有擴展閱讀：

一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

2. 辦理公積金貸款需要夫妻雙方都去嗎

辦理公積金貸款是否需要夫妻雙方都去的。
1、根據法律規定，在婚姻持續期間增置的家庭財產，為夫妻雙方共同財產；
2、發生的債務，為夫妻雙方共同債務（當然，經公證聲明的財產或者債務歸屬，應另行認定）；
3、就貸款受理而言，已婚的借款申請人，雖然購房合同載明的是借款人一方，但針對其家庭，屬家庭增置的財產，同時由此產生的債務也為家庭應予承擔的債務，對此，作為借款人的配偶應予知曉並承擔相應的責任和義務。所以，借款人已婚的，須夫妻雙方同時到場辦理申請手續。
公積金貸款條件如下 ：
1、必須在當地公積金中心繳存公積金；
2、當地戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；
3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構；
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金；
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年；
7、貸款成數不得超過房價的七成，個人最高貸款額度為40萬元，兩個人以上共同購買同一住房最高貸款額度不得超過80萬元。
公積金貸款流程如下：
1、首先確定符合公積金貸款的條件：必須是有正常的公積金繳存記錄、無不良信用記錄、有穩定的收入來源且工作滿一年以上；
2、確定購房計劃。選擇一套符合個人需求的房產，並與房產開發商或個人賣家簽訂購房合同；
3、准備貸款材料。一般需要提供本人身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、貸款申請表等材料；
4、到公積金中心提交貸款申請。提交申請後，公積金中心將進行審核並發放貸款審批意見書；
5、簽訂貸款合同。在公積金中心簽訂貸款合同，並支付相關的手續費和保險費用；
6、辦理房屋抵押登記。貸款人需要到當地房屋登記中心辦理房屋抵押登記手續；
7、放款。在完成所有手續後，公積金中心將放款到購房人的指定賬戶中；
8、開始還款。按照合同約定，貸款人需要每月按時還款，直至還清貸款本息。
綜上所述，通常貸款人要先准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料，然後貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核，審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，這個時候就需要夫妻雙方一起去簽合同。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》 第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

3. 問結過婚後公積金貸款必須雙方一起貸嗎

結過婚後公積金貸款不是必須雙方一起貸。
1、房子名字是夫妻某一方一個人的名字，那他作為貸款的主貸人，在滿足公積金貸款的政策下，是可以以一個人的名字貸款的;
2、如果房子的名字是夫妻共有，貸款時也可以是由一方作為主貸人，另外一方作塌賀為共同還款人;如果單方一人還款額度不夠，可以雙方作為共同貸款人向銀行貸款，那麼雙方也同時都是還款人。
3、公積金貸款，需要連續繳納滿半年以上，貸款額度以卡纖衫祥內繳存金額進行計算，額度不能高於當地最高貸款毀搏額度，貸款時間最長20年。

4. 公積金貸款必須是夫妻雙方都有住房公積金嗎

您好，不用的。住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

5. 公積金貸款需要配偶有公積金嗎

公積金貸款是不需要配偶有公積‍金的，夫妻雙方有一方有公積金就可以，當然，如果夫妻倆都有公積金的話，那可以申請到的公積金貸款額會比只有一方有公積金的情況更高。

一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

6. 公積金貸款夫妻兩個人可以一起嗎

住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款。
不管是商業貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。

7. 公積金貸款,已婚者是不是必須在房產證上寫上兩個名字

公積金貸款並非必須在房產證上寫上兩個人的名字。若想通過貸款購買房產，貸款人通常需滿足一系列條件，例如具有穩定的收入來源、良好的信用記錄等。在涉及婚嫁關系時，一些人可能會誤認為，為了享受潛在的稅收優惠或共同承擔經濟責任，夫妻雙方應共同在房產證上登記。然而，這並非法律強制要求。

在實踐中，夫妻雙方在房產證上的登記情況取決於個人意願和合同約定。若僅一方符合條件並有能力申請公積金貸款，另一方並無必要也出現在房產證上。關鍵在於貸款資格、還款能力和合同條款的約定，而非婚姻狀況。

對於已婚者，如果打算使用公積金貸款購買房產，重要的是評估自身經濟狀況、貸款資格以及未來可能的財務責任。如果房產將用於夫妻共同居住，且雙方都有能力共同承擔貸款及其相關責任，考慮將雙方名字都登記在房產證上是一種合理的選擇。這樣不僅能體現共同財產關系，還可能享受稅收優惠等福利。然而，這一決定應基於雙方的共同討論和財務計劃，確保不會給任何一方帶來不必要的經濟壓力。

如果一方無法滿足貸款條件，例如尚未退休或沒有公積金賬號，那麼僅使用該方的名義申請貸款可能是更實際的選擇。在這種情況下，房產所有權將僅歸貸款人所有，且貸款的還款責任也將由貸款人承擔。但這並不意味著無法與另一方在經濟上共享房產，後續可以通過租賃、共管等其他方式實現共享。

總的來說，公積金貸款與房產證上登記名字的關系較為復雜，既與個人經濟能力相關，也與法律和合同規定有關。在決定時，應綜合考慮多方面因素，包括但不限於貸款資格、經濟狀況、共同責任意願以及未來的財務規劃。最重要的是確保決策符合雙方的利益，並在必要時咨詢專業人士的意見。

8. 夫妻雙方只有一人有住房公積金，可以用公積金貸款嗎

一、夫妻雙方只有一人有住房公積金，可以用公積金貸款嗎？能貸多少？

住房貸款有三種形式，一種是商業貸公積金貸款，利息比較低。第三種是混合貸，因為公積金貸款有最高限額，如果貸款較時進行商業貸款和公積金貸款。

因為公積金貸款的利息比較低，所以有公，即使夫妻雙方有一個人有住房公積金，也是可以的。

但應注意以下幾個問題。

一，住房公積金貸款有前提條件

住工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

二和期限有最高限度

住配數和還貸期限都有最高上線，最高的額度和地區的規定有關，和年齡有關。年齡有的地區，夫妻只有一方有公積金的，額度也稍微低些。我們這兒最高可貸40萬，最長還貸期限為30年。

三，關於公積金的提取

簽定了購買住房合同後，就可以拿著合同取出自己賬戶的公積金。

以前，用公積金貸款，可以一年取一次，取的公積金的數額不能超度。但現在我們這兒公積金的提取進行了改革，可以和公積金管理中心簽代還的金額足夠月還的還款金額，管理中心可以自動把金額劃到銀行中的還款賬戶取一次了。
不過，當你的公積金不夠月還的金額時，管理中心是不替你還的，的數額，免得不及時還款，影響信譽。

但地區不同，就不同，具體可以咨詢當地的住房

可以的，只要雙方一個有就可以貸的。貸款額度其它城市我不清楚，我只

深圳的公積金個人貸款可以達到余額的14倍，但個人額度是50萬，夫可以貸到90萬，如果3年以上沒取過公積金。就可以再上浮10%。

例如：你的公積金卡裡面有3萬，那麼你最高可以貸：314=42萬，如果你3年以上沒取過，還可以上浮10%，就是：424210%=46.4萬。如果你卡裡面有5萬，也就是414=56萬，你也只能

公積金貸款每月還貸額度是有限制的，具體政策（深圳
根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數的共同申請人公積金繳存基數之和的50%

意思是：如果你公積金繳存基數是：5000，那麼你公積金還貸額度就不能超過2500.
所選擇30年不光要看你經濟能力也要看你的繳存基數。繳存基數達。也要用自己的繳存基數的一半來算歲賣隱一下自己貸多少比較合適，不明白的可以私聊我，謝謝！
新年購房選擇住房公積金貸款，可以節省一大筆利息支出，但是想把手頭現金省，這樣新房裝修壓力就會小一些，但是好多夫妻都會遇到相同的困惑，如何選擇公積金貸款的主貸款人，這會影響到貸款額度的審批嗎？
住房公積金貸款申請的首開戶後連續按月繳存住房公積金12個月（含）以上，且連續足額繳存，補繳月份不得計算在內，同時每月還款額不得超過家庭收入的50%。如果乎廳房公積金，這樣就沒有可選擇的了，就中只能繳存住房公積人了。但如果夫妻雙方符合貸款申請條件，那麼在家庭收入不變的情況下選擇誰為貸款主貸人金管理中心規定：住房公積金個人住房貸款申請期限為1-30年，男職工不超過65周歲，女職工不超積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。
以一個家庭為例：如果申請貸款家庭男方40歲，女方30歲。那麼按照公積金管理中心規定如果男方為貸款25年。如果女方為主貸款人，就可以貸款30年，女方的貸款就會長一些。以這個家庭月收入4800元，公積方為主貸人貸款25年，436.58元，也超過了公積金中心還款額不能超出家庭收入50%的規定，這時中心就要減少貸人貸款30年，那麼每月積金中心每月還款不超家庭收入50%的規定，每月就可以少還款近300元了，自然家庭還款壓力就相對減輕了。比起商業貸款2653的月供，更是少得多了。
所以說在選擇住房公積金貸款購房，家庭中夫妻雙方，誰為主要貸款人很重要，貸款年限長了，雖然多支付了點利息，但每月還款壓力減輕了，家庭其它支出就會相對寬裕一些。當然如果你手頭有錢，就沒必要考慮這些了，你說呢？

1.公積金貸款額度政策，確實一個城市一個樣的，具體要咨詢當地的公積金管理中心。在南京，有兩種公積金比較常見:南京市公積金和江蘇省公積金。除此之外，還有鐵路公積金和軍人公積金等;

2.公積金要連續繳滿6個月，重點是「連續」、不間斷;

3.夫婦兩個人的個人徵信要滿足公積金管理中心的要求。如果逾期次數太多，那就不好意思了;

4.貸款辦理的時候會查房，你們家如果有2套或以上的住房，就不能再辦理公積金貸款;如果有一套（不包括所購房產），會對住房面積有要求，人均40方，如果超過這個面積，也是不能辦理的;

5.公積金一生可以用兩次貸款買房。

6.如果購買的是一手住房的話，開發商要先去公積金管理中心備案;

7.公積金貸款的受理銀行要有辦理的資質;

當然可以了，公積金是以個人為單位計發的，並不是以家庭為單位計發。如果你和愛人都有公積金，那麼貸款買房後雙方的公積金是都可以使用的，如果只有你一人有那你就用你自己的公積金貸款。

公積金使用，一般都是自己先付首付買房，辦里貸款手續，然後再拿貸款手續去公積金中心支取公積金。之後，每年還完貸款後，可憑借相關手續支取賬戶上又結余的公積金。也就是說，你先用自己的錢還貸，然後再支取公積金。當然了，具體政策各地稍有差別，可到當地公積金中心詢問。

至於公積金貸款額度，目前來說，很多城市公積金只可以貸款60萬元，有的地方貸款多點也有限。並且，有的城市已經出台限制商業貸款轉公積金貸款的規定。比如，以前你可以先按照商業貸款貸80萬，還幾年貸款以後，可以把剩餘的60萬轉成公積金貸款，這樣負擔相對少點。但如果純粹商業貸款的話，會多還很多錢。

當然，具體政策最好咨詢當地公積金中心或者售樓中介，他們的解釋更權威。

歡迎關注，繼續交流！

夫妻雙方只有一人有住房公積金，另一人無業，也可以申請公積金貸款。
大部分城市都制定了本市住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同，以北京為例：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的職工。
如果滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
另外，如果夫妻兩人都符合公積金貸款條件，可以兩個合並申請，貸款限額會提高
如果您還有法律上的疑問，歡迎關註：講理免費私信為你解答。

這要看情況，如果購買人或產權人自己沒有公積金，夫妻另一方有也是辦不了的。我的親身經歷，坐標深圳。我愛人今年一月份在工行就沒有辦成。她只能辦商貸，等放款後我再去公積金銀行以首付理由申請公積金取款（已在上月初成功全額取現，且當天就到賬），以後還可以申請按揭還款取公積金，一年一次或按月領取公積金。

可以的，純公積金不夠就組合貸款，具體公積金貸款額要問公積金辦，看你的月繳存額和年紀的，不過最高有個上限的，個人最多30萬（不同城市政策不同）

可以貸！之前能帶120最高，改了之後按年限。。也是120最高！！

如題回答。首先不知道你所在城市，不能准確的回答。你可以查詢一下當地公積金中心政策，單職工的最高貸款額度。

二、組合貸款一起放款，還是分開放款?

分開。組合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。拓展資料：組合貸款流程：購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

三、組合貸款商貸公積金同時放款嗎

組合貸款一般確實是這樣的，等公積金貸款下來商業貸款才會放貸，不知道你是什麼時候提交申請的，一般公積金確實比較慢的，正常時間2個月左右，等公積金下來了商業貸款確實一周就能好了；至於你說的截止時間和違約金，一般房產公司不會很嚴格的，只要時間不是太長，比如簽合同開始3個月還沒有下來的話，不會追究的。

四、公積金和工行的組合貸是分兩筆放款嗎？

是的，公積金和工行的組合貸是分兩筆放款的。

組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。