夫妻貸款供房主借款人

1. 夫妻主貸款人和次貸人有啥區別

夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麼

夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
(1)夫妻貸款供房主借款人擴展閱讀：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人一人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。
這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。

夫妻貸款主貸人有差別嗎？主要體現在這幾個方面

;結婚之後，去銀行申請貸款，銀行一般會默認借款人的申貸單位為家庭，需要借款人出具兩個人的徵信報告和銀行流水等資料。有借款人咨詢，夫妻貸款主貸人有差別嗎？主要體現在這幾個方面！
夫妻貸款主貸人有差別嗎？
原則上來說，誰做主貸人其實都沒有關系，結婚之後的，夫妻之間需要承擔的責任是一致的。但主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
1、徵信情況
銀行查詢徵信時，主要查詢主貸人的徵信報告。如果主貸人徵信上有不良記錄，那麼貸款審批結果也會受到影響。一般來說，有徵信的一方是不能成為主貸人的。在申貸時，夫妻雙方都應該保持徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸款人。
2、貸款年齡
如果夫妻之間年齡差距不大的話，誰做主貸人都沒有關系。但如果夫妻年齡差距超過5歲，那麼銀行一般會選擇年齡較小的人作為主貸人。根據銀行的規定，貸款人的年齡在18歲以上、65歲以下、65歲以上的男性和60歲以上的女性不能申請貸款。
3、職業
如果夫妻一方的職業屬於公務員、事業單位、國有企業等，申請貸款更容易，審查更快。銀行會根據借款人的職業判斷借款人的償還能力，對銀行來說，職業更穩定、更吃香，意味著還款能力更足。
以上就是對於「夫妻貸款主貸人有差別嗎」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

2. 夫妻雙方誰是主貸人有關系嗎

向銀行申請貸款的時候，夫妻雙方誰是主貸人是沒有關系的，在貸款中雙方承擔的責任是一樣的。
一，主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
二，一般銀行對主貸人的徵信要求更高一些，如果夫妻兩人其中一方徵信存在問題，肯定是不能做主貸人的。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。
三，雖然現在大多數的夫妻年齡都差不多，但也有一些年齡差異比較大的夫妻，這種情況下，小編建議選擇年齡比較小的一方作為主貸人。根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，如果夫妻兩人其中有一方年齡已過了銀行的限制，就無法辦理貸款。而選擇年齡較小的一方申請貸款，獲貸的幾率更大一些，貸款額度也稍微會高一些。
四，有些地方對購房者的戶口也是有限制的，比如說銀行對非本地戶口的人貸款有限制，非本地戶口的購房者的貸款首付比例會增加，或者在貸款利率和年限上的限制會不一樣。如果夫妻兩人中有一個人是外地戶口，那麼選擇符合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩
五，一般選擇工作穩定收入更高的一方做主貸人更好一些，就銀行方面來講，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。收入穩定且高的人有利於在貸款資格審核時，可以貸到更高的額度，比如說公務員、事業單位、國企等，這樣主貸人的還貸能力更強，不太容易出現斷供的危險。

3. 澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴挎庝箞紜瀹氫富璐蜂漢

澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴胯皝鍋氫富璐蜂漢

澶濡昏捶嬈句拱鎴匡紝宸蹭笉鍐嶆槸鍥伴毦鐨勪簨鎯呯殑錛屽彧瑕佸噯澶囧ソ鍏呰凍鐨勬潗鏂欏氨鍙浠ュ姙鍒頒簡銆傝屽か濡誨叡鍚岃捶嬈鵑兘浼氭湁涓涓鏄浣滀負涓昏捶浜恆傞偅涔堝か濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴胯皝鍋氫富璐蜂漢錛屼互鍙婁富璐蜂漢鐨勫父瑙佽鍖烘湁浠涔堬紝鍚勪綅鏄鍚︿簡瑙ｅ憿?鐜板湪鎴戜滑涓璧鋒潵鐪嬬湅鍚с
涓銆佸か濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴胯皝鍋氫富璐蜂漢
澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴匡紝涓昏捶浜洪渶婊¤凍浠ヤ笅涓変釜鏉′歡錛氣憼澶濡諱腑錛屾敹鍏ユ洿楂樻洿紼沖畾鐨勪竴鏂癸紝鑳藉熻捶嬈炬洿楂樼殑棰濆害;鈶″か濡諱腑杈冧負騫磋交鐨勪竴鏂癸紝鑳藉熻捶嬈炬洿闀垮勾闄;鈶㈠緛淇′笉鑹浼氬獎鍝嶈捶嬈撅紝鍥犺岄夋嫨寰佷俊鏇村ソ鐨勪竴鏂癸紝浣嗚佹敞鎰忓か濡誨弻鏂圭殑寰佷俊閮戒笉鑳藉嚭闂棰樸
浜屻佷富璐蜂漢鐨勫父瑙佽鍖烘湁浠涔
璇鍖轟竴錛氭埧璐鋒槸鐢變富璐蜂漢涓浜烘壙鎷
鏃犺烘槸濠氬墠璐涔頒簡鎴垮瓙榪樻槸濠氬悗璐涔頒簡涔版埧錛屽か濡諱竴鏂瑰彧瑕佹槸鍙備笌浜嗚繕璐鳳紝閭ｄ箞鍚庢湡涓嶇″彂鐢熶簡浠涔堬紝鎴垮瓙閮芥槸鏈夊弬璐蜂漢鐨勪竴浠姐備篃灝辨槸璇達紝鎴誇駭璇佷笂鍗充究鏄鍙瑕佸か濡諱竴鎴跨殑鍚嶅瓧錛屼絾鍙︿竴鏂瑰彧瑕佹槸浣滀負鍏鎽婅捶嬈句漢錛岄兘鏈夎祫鏍煎弬涓庤繕璐楓
璇鍖轟簩錛氫富璐蜂漢鍗犳嵁鐨勬埧浜т駭鏉冨崰澶ч儴鍒
濡傛灉鏄鍦ㄥ氬墠璐涔版埧瀛愮殑璇濓紝閭ｄ箞鎴垮瓙鏄騫沖潎鍒嗛厤榪樻槸鎸変喚鍒嗛厤錛岄兘鏄鍙浠ュ囨敞浜庡悎鍚屼腑鐨勶紝涔熷氨鎰忓懗鐫涓昏捶浜烘垬緇╃殑鎴垮眿浜ф潈騫朵笉鏄澶ч儴鍒嗐傝屽氬悗涔版埧鐨勮瘽錛屼笉綆℃槸涓嶆槸涓昏捶浜猴紝閮藉拰鎴垮眿鐨勪喚棰濇棤鍏籌紝鏄灞炰簬澶濡誨叕鍚岃儲浜э紝瑕佹寜騫沖潎鍒嗛厤銆
璇鍖轟笁錛氫笉鏄涓昏捶浜猴紝紱誨氬氨涓嶇敤榪樻埧璐
濡傛灉鏄濠氬悗璐涔版埧瀛愮殑璇濓紝閭ｄ箞鎴胯捶灝變竴鐩村睘浜庡か濡誨弻鏂癸紝涔熷氨鏄璇翠笉綆℃槸涓嶆槸鎴愪負涓昏捶浜猴紝閮芥湁鍋胯繕鎴胯捶鐨勪箟鍔°傚彧瑕佸綋鎴誇駭鍒ゅ畾褰掍竴鏂規墍鏈夛紝閭ｄ箞鍙瑙ｉ櫎鍙︿竴鏂圭殑榪樿捶涔夊姟錛屽苟緇欎簣琛ュ伩銆
鍏充簬澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴胯皝鍋氫富璐蜂漢錛屼互鍙婁富璐蜂漢鐨勫父瑙佽鍖烘湁浠涔堬紝灝卞厛浠嬬粛鍒拌繖閲屼簡涓錛屽悇浣嶆槸鍚︿簡瑙ｄ簡鍛?澶濡誨叕鍚岃捶嬈撅紝鏄浼氫互緇忔祹瀹炲姏鏇撮泟鍘氱殑涓鏂規渶涓轟富璐蜂漢鍝︺

澶濡誨叡鍚岃捶嬈捐皝鏄鍊熸句漢

澶濡誨叡鍚岃捶嬈撅紝鐢辮皝鎻愬嚭璐鋒劇敵璇鳳紝閭ｄ箞鎻愬嚭鐨勪竴鏂瑰氨鏄涓昏捶浜猴紝鍙︿竴鏂硅嚜鐒舵垚涓哄叡鍚岃捶嬈句漢銆傚悓涓絎旇捶嬈撅紝鏄涓嶄細鏈変袱涓涓昏捶浜虹殑錛屽洜姝ゅか濡諱箣闂磋皝鐨勮繕嬈捐兘鍔涙洿寮轟竴浜涳紝涓鑸璋佸氨浼氫綔涓轟富璐蜂漢銆傚綋涓昏捶浜烘病鏈夎兘鍔涜繕嬈炬椂錛岀敱嬈¤捶浜鴻繘琛岃繕嬈俱
濡傛灉璐鋒鵑炬湡錛屼富璐蜂漢鍜屾¤捶浜虹殑寰佷俊涓鍧囦細鏄劇ず閫炬湡錛屽洜姝ゅか濡誨叡鍚岀敵璇瘋捶嬈撅紝瀵逛簬涓や釜浜虹殑寰佷俊閮芥槸鏈夊獎鍝嶇殑銆
銆愭嫇灞曡祫鏂欍
澶濡誨叡鍚岃捶嬈劇殑娉ㄦ剰浜嬮」錛
1.澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴跨劇害瑕佹眰鍙屾柟浜茶嚜鍒板満銆
鍦ㄥか濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴胯繃紼嬩腑娑夊強鍒拌稿氱劇害榪囩▼濡傜捐涔板崠鍚堝悓鐢寵鋒埧璐蜂互鍙婁氦鏄撹繃鎴風瓑榪欓渶瑕佸か濡誨弻鏂瑰悓鏃跺埌鍦洪櫎浜嗙捐㈡埧浜т拱鍗栧悎鍚屼箣澶栫敵璇鋒埧璐峰姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇鏃朵篃闇瑕佸弻鏂逛翰鑷鍒板満涓撳惰В閲婅村湪鐢寵鋒埧璐鋒椂鏈変簺鏃跺欎細浠ュか濡誨悕涔夊叡鍚岀敵璇峰洜姝ら摱琛屾柟闈㈤渶鍚屾椂鑰冨療涓や漢鐨勮祫璐ㄥ姙鐞嗙浉鍏蟲墜緇鏃朵篃蹇呴』鍚屾椂絳懼瓧銆
2.澶濡誨叡鍚岃捶嬈撅紝璇佷歡鍑嗗囨槸鍏抽敭銆
澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴塊渶瑕佹彁渚涚殑璇佷歡姣旇緝澶氳屼笖涓浠墮兘涓嶈兘灝戝湪澶濡誨叡鍚岀敵璇鋒埧璐鋒椂闇瑕佹彁渚涘か濡諱袱浜虹殑鏀跺叆璇佹槑紺句繚璇佹槑絳夊綋鐒跺湪鍔炵悊鎸夋彮璐鋒炬椂濡傛灉鍏朵腑涓浜烘敹鍏ヨ緝楂橀氳繃璧勮川瀹℃壒涓嶆垚闂棰樺彟澶栦竴鏂圭殑鏀跺叆璇佹槑鍒欐棤闇鎻愪緵銆
3.澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴匡紝涓昏捶嬈¤捶鏈夎茬┒銆
涓鑸鎯呭喌涓嬪湪閾惰屼綇鎴胯捶嬈懼悎鍚屼腑鍙鎶婁竴鏂逛綔涓鴻捶嬈句漢甯歌寸殑涓昏捶嬈句漢鑰屾棤璁烘埧浜ц瘉涓婃槸鍚﹀啓浜嗗弻鏂圭殑鍚嶅瓧鍙︿竴鏂歸兘鍙浣滀負鍏卞悓璐鋒句漢鍦ㄧ『瀹氫富璐鋒句漢鏃跺簲褰撻夋嫨澶濡婚棿鏀跺叆杈冮珮杈冪ǔ瀹氳呭悓鏃舵敞鎰忓勾榫勭殑闄愬埗鍚﹀垯浼氬獎鍝嶅埌璐鋒炬湡闄愩
4.澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴匡紝鎵鍗犱喚棰濇彁鍓嶅畾銆
澶濡誨叡鍚屼拱鎴胯儲浜ф墍鍗犱喚棰濆悇鏄澶氬皯闇鎻愬墠紜瀹氫互鍏嶆棩鍚庝駭鐢熺籂綰蜂緷鎹銆婃皯娉曞吀銆嬭勫畾澶濡誨湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑璐浜у綊澶濡誨叡鍚屾墍鏈夊弻鏂瑰彟鏈夌害瀹氱殑闄ゅ栧洜姝ゅ湪鍏卞悓璐鎴胯繃紼嬩腑鍗充嬌鎴誇駭璇佷笂娌℃湁鍑虹幇鍙︿竴鏂圭殑鍚嶅瓧涔熶笉褰卞搷鍏跺規埧灞嬩韓鏈夋墍鏈夋潈銆

4. 貸款買房時，夫妻二人誰更適合做主貸款人

一本購房合同（或者是不動產權證）上有夫妻兩個人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（兩個抵押人中的一個），可以參貸：提供收入證明，這在公積金貸款中比較常見，只有一方貸款的要求，這樣也能提高房貸審批通過率。此外，銀行會根據貸款者的收入證明來判定還款能力。因此，選擇收入高的一方作為主貸人。

常規嘛，選擇老公，唉，首先選老公嘛，工作時間長待會長一點，女同志們提前退休，工作時間會短一點的，第2個嘛，一般的老公的工作工資要高一點，那麼還貸也輕松一點。或者一個人貸款金額的多少來判斷。誰繳納的公積金多，公積金貸款多一些就用誰的名義來貸款。很簡單因為這樣所出的利息就要少，包括後續月供也可以用公積金還貸，就對生活沒有任何影響。

5. 夫妻雙方共同按揭買房，誰做主貸人有影響嗎

需要注意的是在辦理房貸時，首先要確認申貸主體是否具有申貸條件。這包括：是否具有穩定收入可滿足申請貸款的收入償債比要求;是否具有良好的資信條件，借款人自身徵信報告中不得出現貸款行規定不得出現的不良情況。其次，要簽訂合法有效的購房合同，所購房產要確認產權清晰。 如果在辦理二手房貸款時，涉及到房產過戶手續，需要注意以下幾點：房屋手續是否齊全(房產證、土地證、契稅證);產權是否明晰無糾紛，即是否已被抵押、查封、離婚析產等狀況;交易房屋是否正在租賃中;房屋是否存在違規搭建等情況，否則無法辦理過戶;是否在合同中明確相關細節(違約賠償責任等)，選擇正規中介機構辦理交易。 針對夫妻共同買房，財產所佔份額各佔多少的問題。該行有關人士表示，夫妻共同買房，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。另外，夫妻共同去貸款，在簽訂住房貸款合同的時候，部分銀行會要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。

6. 夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適

主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個 年齡 段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。

2.哪種 工作和收入情況 適合做主貸人？

主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。

銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。

來源：鏈家整理

該內容只在北京適用

7. 夫妻共同貸款買房,誰做主貸人更劃算

一、夫妻共同貸款買房,誰做主貸人更劃算

選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

二、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？

主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個年齡段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。

2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？

主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。

銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。

來源：鏈家整理

該內容只在北京適用

三、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？

若房屋所有權人只有男方，則款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個年齡段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一5周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主5年。

2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？

主貸人最好有相

銀行一般認為工作穩定的借例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小

來源：鏈家整理

該內容只在北京適用