夫妻貸款買房主貸人占的比例就多嗎

『壹』 夫妻二人共同買房，誰做主貸人更合適呢

首先需要明確的是，對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但本條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

1、應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

2、同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，這樣貸款年限更久。

『貳』 澶濡誨叡鍚岃捶嬈句拱鎴挎庝箞紜瀹氫富璐蜂漢

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『叄』 夫妻共同貸款買房誰做主貸人更合適

在如今高房價的情況下，貸款買房幾乎就是大部分人的選擇。不過由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。那麼，問題來了，應該由誰來做主貸人呢？
一、主貸人的概念是什麼？
先來解釋一下主貸人的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，並且共同貸款人除了是貸款人的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一。
二、如何確定主貸款人？
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方，便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方，如果徵信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人徵信良好，共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
需要注意的是貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質，確定一個合適的主貸人，能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
三、為什麼要選擇塌渣昌一個主貸人？
因為這將直接關繫到以後的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：
1、財產損失保險
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失。這樣即使未來抵押的房產出了怎樣的意外都有保險可賠償。
2、還貸保證責任險
這項保險主要是為了保護主貸人，如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時，梁緩保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說，貸款合同上沒有自己的名字，房子是否就與自己無關？是否參與還貸財產都不屬於自己？答案是否定的。
這屬於婚後夫妻取得的共同財產，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是主貸人，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。
四、婚姻觸礁後誰來承擔債務？
如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。
因此，夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇，這樣在住房遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。當然，夫妻雙方共同貸款在團扒減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定主貸人方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。
總之，夫妻共同貸款在減輕貸款的壓力，它在提高通過率方面有巨大的優勢，但是無論是商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更加麻煩多樣。

『肆』 主貸人占房屋產權比例是多少主貸人的四大誤區

由於當今房價居高不下，因此很多人都選擇貸款買房，而大多數家庭都是夫妻共同貸款買房，夫妻共同貸款房屋產權比例就有爭議了，一般貸款買房的主貸人只能有一個，另外一個就是次貸人，那麼主貸人占房屋產權比例是多少呢？

由於當今房價居高不下，因此很多人都選擇 貸款買房 ，而大多數家庭都是 夫妻共同貸款 買房，夫妻共同貸款 房屋產權 比例就有爭議了，一般貸款買房的主貸人只能有一個，另外一個就是次貸人，那麼這種情況關於房屋產權比例就不好分辨了。夫妻共同貸款，主貸人占房屋產權比例是多少？主貸人的四大誤區？一起了解下吧！

主貸人占房屋產權比例是多少

其主貸人占房屋產權比例是佔25％，首付比例只需25％面向首次購買 普通住房 人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為 改善 居住條件再次申請貸款購買普通 商品住房 ，銀行業金融機構執行 首套房貸款 政策，但 首付款 比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房 二套房首付比例 仍為三成。

主貸人的四大誤區

一、房貸全部由主貸人承擔

那無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的 補充公積金 賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶（如有）。

那一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對於夫妻來說，即使 房產證 上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同 貸款人 ”。

二、主貸人誰當都可以在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：

1、看 徵信 ：貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有瑕疵，銀行可能不會放款。

2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險。選擇家裡的頂梁 柱 作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款。

三、主貸人佔有更多份額房屋產權

那是不是主貸人，與房產所佔份額並沒有關系。婚後 共同買房 屬於夫妻共同財產，根據《 物權 法》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，建議提前約定好所佔份額多少，以免日後發生糾紛。簡單點說，共同共有中共有人的財產是均分的，而按份共有中共有人的財產是依據事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。

四、不是主貸人，離婚就不用還房貸

其實答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關系，就有償還共同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當房產判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

主貸人占房屋產權比例是多少？主貸人的四大誤區？通過以上介紹大家應該有所了解了吧！夫妻共同貸款，一般主貸人的房屋產權比例一般佔25％，很多人對主貸人有所誤解，很容易出現以上介紹的主貸人的四大誤區，對於夫妻共同貸款買房的情況，一定要弄清以上介紹的這些知識，以免以後對房屋的產權有爭議。

『伍』 兩人未婚共同購房時，貸款中主貸人和次貸人有什麼區別

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

(5)夫妻貸款買房主貸人占的比例就多嗎擴展閱讀：

貸前調查的法律內容

（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

參考資料：貸款-網路

『陸』 夫妻共同貸款買房,誰做主貸人更劃算

一、夫妻共同貸款買房,誰做主貸人更劃算

選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

二、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？

主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個年齡段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。

2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？

主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。

銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。

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三、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？

若房屋所有權人只有男方，則款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個年齡段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一5周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主5年。

2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？

主貸人最好有相

銀行一般認為工作穩定的借例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小

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『柒』 夫妻一起貸款買房誰當主貸人更合適

現下買房，大多都是貸款購房，其實以夫妻共同貸款買房最常見。在申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供收入證明，而且銀行對於收入證明是有條件的，一般要收入證明上的金額是每月應還款額的兩倍以上，但在部分房價較高的城市，夫妻倆其中一方頃答的收入未必可以達到銀行放貸規定的標准，這時，就可以選擇夫妻倆共同貸款的方式來供樓。
然而，夫妻共同貸款買房時，常常會有主貸人和參貸人的選擇，這是怎麼回事？其實，申請時銀行會詢問，要將哪一方設為主貸人，哪一方作為參與還款的共同雀磨慧貸款人。今天小編就來跟大家聊聊這個問題。
一、夫妻共同貸款買房，誰當主貸人更合適？
其實，總的來說，就是哪個收入條件或自身資質條件更好的，更適合做主貸人。一般來說，決定主貸人的關鍵性因素是收入、徵信、職業以及年齡。
1、收入
想要順心的拿到房貸，貸款人的收入最關鍵。因為銀行會通過收入證明或銀行流水，來評估申貸者的還款能力，收入越高、越穩定，銀行更容易批貸放款，因此在面簽時，建議選擇收入高且穩定的一方作為主貸人。
2、徵信
人無信則不立，尤其是對於銀行來說，徵信就相當是你的簡歷。銀行會查詢夫妻倆的個人徵信，如果主貸人的徵信記錄良好，而共同貸款人存在一些徵信問題，但後來已經解決了，一般不會影響銀行放貸。
也就是說，主貸人的個人徵信紀錄一定要良好。因此，在決定主貸人選前，一定要先自查個人徵信情況。
3、年齡
年齡太大或者是太小都不知，年齡太大也代表著風險太多，年齡太小沒有法律效力。因此，在收入和徵信都相差無幾的情況下，主貸人一般會選擇更年輕的一方，因為主貸人越年輕，可以貸款的年限就越長。
4、職業
當然，其實銀行並沒有職業歧視，他們只是覺得職業好的人，風險更低而已。建議選擇職業穩定的一方作為主貸人，比如公務員、國企職工、企事業單位、醫生等，因為此類職業較穩定，收入來源比較有保障。
二、那麼，如果未來婚姻不幸觸礁，兩人共同申請的房貸，應該由誰來繼續還呢？
不同的人，有不同的觀點，比如，有人認為，房子不判歸自游升己，那麼自己肯定沒有必要再繼續還貸了。這種想法其實是不對的，如果你不想繼承還房貸，還需這樣做：夫妻倆婚姻破裂，房屋被判給其中一方，另一方要向銀行申請減少共同貸款人，以此來解除自己償還貸款義務。

『捌』 婚前兩人買房首付款份額的問題，誰份額多誰是房主嗎份額多的才能做主貸人嗎

首先，你倆沒有結婚證，購買住房寫你倆姓名，。就是你倆婚前共有該住房產權，
你倆約定份額，意思是說，該住房產權75%歸女方，男方佔25%，你倆是共有人身份。你來誰都可以當主貸人。只要購房合同和辦理的房產證有你倆姓名。
一旦以後分手，該住房產權，依照你倆事先約定，女方佔有75%，你有25%，
而實際出資人是你爹媽，那個屬於你爹媽對你倆債權，你倆需要依照份額不同，去償還！
你也有出資，你也可以憑婚前資金流水證明，向女方在你們分手後主張你的債權。
債權和住房產權是兩回事。