⑴ 房貸沒還完可以去掉一個人的名字嗎
法律分析：貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字,若想去掉一個人的名字,則應先結清銀行貸款,然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於,無權變更住房產權所有人姓名。 產權所有人在法律規定范圍內對自己的財產 (如房屋、土地) 享有佔有、使用、收益和處分權利的人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
⑵ 有貸款的房產證去掉一個人名字怎麼辦理
你好按照你的敘述，依據法律規定，由於辦理房屋貸款時，銀行是依據二人的徵信等辦理的，也即如果想要去掉一人，需要全部償還貸款才可以辦理。
⑶ 貸款房子能否去掉配偶名字
貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於當事人。當事人無權變更住房產權所有人姓名。需還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理去掉房產證一方姓名手續。 《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;(四)同一權利人分割或者合並不動產的;(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;(八)共有性質發生變更的;(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
⑷ 按揭房離婚了怎麼去掉一個人的名字
一、按揭房離婚了怎麼去掉一個人的名字按揭房離婚需要經貸款債權人的同意或者還清貸款後進行產權變更才可以去掉一個人的名字。對於通過按揭貸款方式購買的房屋，在正常情況下都對該房屋進行了抵押登記，在未經抵押權人（貸款方）同意的情況下，如未還清貸款，該抵押不可以撤銷，也就無法辦理產權登記變更，不能從房屋產權登記上去掉對方的名字。要想將對方的名字從產權登記上去掉的，要先還清貸款，解除對房屋設立的抵押，之後才可以進行產權變更。
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
二、按揭商品房過戶怎麼辦理
按揭商品房過戶的辦理流程如下：
1.買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
2.銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
3.審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
4.買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
三、按揭商品房可以抵押貸款嗎
找法網提醒您，按揭商品房很難抵押貸款。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
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⑹ 貸款中的房子怎麼去掉其中一個人的名字
貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。