夫妻貸款相對個人貸款要好貸一些，因為夫妻貸款是有雙方保障的，在辦理貸款的時候，可以提供夫妻雙方的收入證明信息給銀行做審核，可以避免了個人流水不夠的情況，增加了貸款通過幾率。但一般個人收入較高的話，還款能力強，個人貸款也是很容易通過貸款審批的。
夫妻貸款的優勢
1、擴大貸款額度
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每握手個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。這有什麼影響呢?我們舉個例子。
劉先生和劉太太要買房，申請住房貸款，每個月需要還款5500元，而劉先生的月收入在7000元左右，未達到銀行的這項要求。如果和劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎芹餘刃而解了。雖然在機關工作的劉太太月薪5500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了12500元，超過了每月還貸額的兩倍(即11000元)，因此符合了銀行發放貸款的要求，如果其他條件都滿嫌皮滾足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
2、公積金貸款省利息
其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在房價漲得那麼快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發揮到大。
目前公積金貸款的年利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，在現在商貸折扣越來越少的情況下，公積金貸款年利率要省1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，將來買房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
⑵ 婚前貸款買房和婚後貸款買房的區別
申請貸款時不同。婚前只有個人申請，對收入要求比較高。
公積金貸款額度不同。婚前用公積金貸款的話只能貸一人份，婚後一起用公積金貸款的話可以把兩人的公積金一起貸，最高可以達到兩人份。
產權所屬不同。婚前買的房子屬於個人財產，婚後買的房子屬於夫妻共同財產。
徵信審核人不同。婚前只要審核一個人的徵信，婚後買房夫妻二人的徵信都是考察對象。
購房流程不同。婚前買房的話只要出具單身證明，然後走完流程就行了。婚後買房的話需要帶上結婚證，並且簽約和辦房貸都要兩人一起辦理。
拓展資料：
結婚後貸款買房注意事項
共同財產:
在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;
由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。
不屬於共同財產的:
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
新婚姻法婚後買房的注意事項:
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件准備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。
如何區分婚前買房和婚後買房?
買房的先後在法律上和婚姻最大的聯系就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚後取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬於誰。結婚前男方買房,應屬於男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。
⑶ 個人買房貸款和夫妻買房貸款有什麼區別
法律分析：1、貸款人數不同；2、房產歸屬比例不同：夫妻貸款買房在沒有任何約定的情況下，是屬於夫妻共有財產。而對於個人貸款買房而言，房屋產權只登記在自己名下，是屬於個人的財產。3、分割區別：夫妻共同貸款買房屬於夫妻共同財產，離婚時由夫妻雙方進行合理分割的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
⑷ 夫妻貸款買房和個人貸款買房的區別
1、貸款人數不中沒同：
夫妻貸款買房是由夫妻兩個人共同申請貸款來購買房屋，而個人貸款買房是由個人單獨申請貸款買房。
2、房產歸屬比例不同：
夫妻貸款買房在沒有任何約定的情況下，是屬於夫妻共有財產。而對於個人貸款買房而言，房屋產權只登記在自己名下，是屬於個人的財產。
3、分割區別：
由於夫妻共同貸款買房是屬於夫妻共同財產，在離婚時是由夫妻雙方進行合理分割的。而對於個人貸款買房來說，如果雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
個人貸款買房流程是什麼
1、申請辦理的相關資料。本賣鍵納市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、亮茄戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。
3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。需要提供買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
⑸ 個人購房和夫妻雙方共同購房有區別！這些事情一定要注意
東莞買房 〉不少購房者在婚後都會選擇與另一半去買房，但很多人不知道的是，個人買房和 夫妻雙方共同購房 是不一樣的。如果是夫妻共同買房，那麼需要注意的事情可多了，到底有什麼問題要注意的呢？馬上來給大家說說！、
1.買房簽約時，雙方必須到場
如果是夫妻雙方共同買房，那麼在決定用貸款的方法買房時，並且貸款時打算使用夫妻雙方共同的名義去申請的，那麼銀行方面是需同時考察兩人的資質，在辦理相關手續時也必須要同時簽字。因此必須要夫妻雙方要親自到場。
2.主貸、次貸有講究
夫妻雙方在一起辦理房貸時一定要注意誰是主貸人，誰是次貸人。因為在貸款買房時就算是夫妻共同貸款也並不意味著夫妻雙方都是主貸人。並且在面簽時，銀行信貸員都會詢問將夫妻中的哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人和次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這御櫻者幾方面來分析。
首先夫妻雙方在確定誰是主貸人的時候，應該根據夫妻雙方的收入情況來看，一般都應該選擇收入更高更穩定的一方為主貸人。因為銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次當銀行在發放貸款鎮薯之前，都會對夫妻雙方的個人徵信進行了解，所以在選擇誰做主貸人時，就要將徵信良好的一方作為主貸人。因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決了的話，那一般是不會影響銀行批貸放款。
3.兩人所佔份額提前定好
在夫妻共同買房時約定好各種所佔的房屋份額是必須要做的事情。因為如果不約好各自所佔的房屋份額，那之後是很容易產生糾紛的，在共同貸款購房的過程中，即使 房產 證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。
4.證件准備是關鍵
一般來說夫妻雙方選擇共同購房時，需要准備的相關證件是非常多的，並且買房需要的證件是一件都不能少的。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份頌銷證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。實現准備好了辦起來就更容易。
夫妻雙方在買房的時候問題是真的不少，在准備購房之前不妨多看看這方面的事宜。在眾多的 東莞 樓盤 中，也有不少的好盤值得大家選擇，例如 松湖碧桂園 天鑽、碧桂園信鴻銅雀台、鳳崗四季花城 等。無論是自住還是投資都是很不錯的。
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