夫妻貸款買商鋪需要兩人都到場嗎

⑴ 買商鋪門面貸款的手續有哪些利息是多少

現在買房子很多人都是申請按揭貸款來減輕支付壓力的，貸款主要分為商業貸款、公積金貸款還有組合貸款三種形式，按揭的貸款年限不太一樣，這是大家都知道的，但是對於購買商鋪門面房也是可以申請貸款的，買商鋪門面貸款的手續有哪些？各銀行貸款利息是多少呢？
買商鋪門面貸款的手續有哪些？
買商鋪門面可以申請商業貸款是沒有疑問的，但在不同的地區限制條件也就不同，比如在安徽本地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。
1、應該准備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻指橡滑證明、常住地居委會或務管開據的常住證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行流水、財力證明等，到當地銀行貸款去咨詢。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。）
2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
3、審批合格批貸，批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理，原則上可以辦理商業用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50％，貸款利率上浮，現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
買商鋪門面貸款各銀行的貸款利息是多少？
1、工商銀行為6.12％（客戶可以適當的下浮）5年期以上的個人的住房商業貸款，利率的下限將按基準利率6.12％的0.9倍，即為5.51％執行。
2、建設銀行為6.12％，3月17日以後發放的個人的商業性的住如派房的貸款，一般將唯臘執行央行的基準利率為6．12％，但可以根據具體的情況上浮或者下調。
3、招商銀行為6.12％（客戶可下浮）1～3年（含）房貸的利率為5.76％，3～5年的（含）5.85％，5年以上的為6.12％，根據不同的區域的以及房屋，確定貸款的成數。
4、中國銀行未定目前貸款人購買的第一套別墅按基準的利率6.12％的0.9倍，即為5.51％執行，若已貸款的買房者，購買的第二套（及以上）的貸款的利率按照相同的檔次基準的利率6.12％執行。

⑵ 二手商鋪過戶需要買方夫妻倆鑒字嗎

商鋪買於他人，在合同上簽字的只需要付錢的人簽字就可以了，沒必要買方夫妻倆一起簽字，過戶的時候是需要買方夫妻簽字的，因為這是夫妻共同財產。

⑶ 辦理商鋪按揭貸款所需資料有哪些

一、辦理商鋪按揭貸款所需資料有哪些？

既然買房可以按揭貸款，那麼買商鋪是否也可以按揭貸款呢？當然是可以的，如今中國創業火熱，購買商鋪投資或做生意的大有人在，想要按揭購買商鋪，首先需要了解商鋪按揭貸款的辦理條件，而購買商鋪的可能分三類人：個人、個體戶、外地戶口。那麼這三類人辦理商鋪按揭貸款的條件分別有哪些呢？不同群體辦理商鋪按揭貸款所需資料個人：1、身份證(正反面復印件，夫妻雙方或單人)2、戶口冊(復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。)3、婚姻證明(結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要到當地民政部門開未婚證明原件。)4、收入證明(原件蓋公章，在簽訂合同時置業顧問可以通過銀行預期年化利率表幫客戶算出每月需要還銀行多少錢，在這個基礎上乘以2就是收入證明需要開多少的依據)5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件6、商品房購銷合同(原件一本)7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存摺。個體戶：1、身份證(正反面復印件，夫妻雙方或單人)2、戶口冊(復印件、需要復印第一頁有2顆公章和有房屋所有人共有人信息那頁。如果沒有戶口冊的需要到當地派出所打戶籍證明，需要原件。)3、婚姻證明(結婚：需要結婚證復印件，離婚：需要離婚證復印件。未婚：需要到當地民政部門開未婚證明原件。)4、收入證明(營業執照，稅務登記證復印件，一年以上完稅證明，如果沒有達到上稅指標的需要出示當地稅務機關開出的未達起征點證明原件。)5、首付款：首付50%，由開發商提供首付款發票復印件6、商品房購銷合同(原件一本)7、辦理按揭銀行的還款銀行卡或存摺外地戶口：與個體戶一樣需提供經營一年以上稅收證明(稅票)，《營業執照》正本(復印件)，《稅務登記證》正本(復印件)，收入銀行流水。商鋪按揭貸款，對於這三類人群，各銀行需提供資料都和上述資料相同，想要辦理的可以先明確自己屬於哪一類人，然後准備相關資料，再申請辦理商鋪按揭貸款。

二、銀行按揭中的商鋪怎樣出售？

貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：

1、轉按揭：在二手商鋪買賣中就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

三、商鋪貸款需要什麼資料

准備資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，
5、開發商的收款帳號

四、商鋪貸款需要什麼資料

步驟
1.帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2.銀行進行貸款調查、審查、審批；
3.審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
4.借款人按合同約定歸還貸款本息；
5.貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。