A. 購買二手房能用住房公積金貸款嗎
是的，當然。無論是買二手房還是新房、期房，都可以使用公積金貸款。但由於公積金貸款額度有限，通常夫妻雙方共同貸款。如果只有一方申請公積金貸款，那麼額度是遠遠不夠的。這時候只能採取組合貸款，即公積金貸款加商業貸款。
因為公積金貸款利率低，很多人會選擇公積金貸款買房。但有一個問題需要注意：公積金貸款額度是有上限的。由於每個城市的限額不一樣，一般來說，最高限額是40萬。如果夫妻雙方都申請，最高60萬。所以如果你的總房款比較高，那麼這個金額是遠遠不夠的。
對於一般人來說，公積金可能是用來買房貸款的。但是對於想融資的朋友來說，有公積金就更厲害了。因為公積金是融資的利器。不管是申請信用卡還是貸款，通過率都會很高。那麼我們上面說了，因為公積金貸款有額度上限，不可能所有房貸都用公積金貸款。那麼這個時候，我們可以繞道而行。由於公積金貸款利率很低，當然是能借多少就借多少。然後我們可以在很多方面使用剩餘的房款。比如我可以先貸款付房款，等房貸批下來了，我再用公積金貸款，把借的錢還了。這樣我只需要支付公積金貸款的月供。由於公積金貸款利率比較低，還是很劃算的。除此之外，我還可以在申請完房貸之後申請一張信用卡，用信用卡的資金來還借款，然後每個月通過倒卡的方式來還信用卡賬單。
這是買房的思路之一。當然，大多數人會採用組合貸款的方式。全額公積金貸款，剩餘房款申請商業貸款。但是，商業貸款的利息並不低。如果周轉時間不長，可以用公積金貸款。由於公積金貸款利息相對較低，利用公積金貸款進行融資是最劃算的。
對於購房者來說，房款太多，不能全款購買。所以大家都會選擇公積金貸款加商業貸款，或者純商業貸款。所以不管是二手房、新房還是期房，貸款都是很正常的事情，國家也是支持的。雖然房貸利率一直在漲，但是漲幅還是可以接受的。畢竟，價格上漲得更快。
最後總結一下：可以用住房公積金貸款買二手房。因為全款買房對於一般家庭來說壓力很大。但是公積金貸款額度是有上限的。如果公積金貸款額度不夠，可以想辦法湊。房貸獲批後，可以用公積金再貸款。
相關問答：二手房公積金貸款需要多久
二手房公積金貸款一般需要15日左右。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。
《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
相關問答：買二手房能申請公積金貸款嗎？有哪些流程？
提起買房，很多朋友都想著貸款來支付房價，那麼是否可以用公積金貸款買二手房呢？確實，通過公積金貸款買房已經成為一種普遍現象，其實不僅是新房可以用公積金貸款，二手房也是可以通過公積金貸款來買的。 那麼二手房貸款需要滿足哪些條件呢？二手房公積金貸款如何辦理呢？
一、二手房公積金貸款需要滿足以下條件： 1、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月，且之前並未使用過公積金貸款； 2、申請方必須確保有穩定的工作和收入，並且信用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款； 3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低於30％的首付款； 4申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。
二、二手房公積金貸款流程如下：
1、申請 准備申請二手房貸款的職工應提交借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明（一式三份），以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，並書面填寫申請表。 此後，公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規范。
2、擔保 二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核 按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，這里通常需要一定的時間，通過後公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4、放款 借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，並通知銀行放款。
5、還款 辦完上述一系列流程後，最後就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。 最後小編要提醒各位貸款者故意，雖然是公積金貸款，但是同樣也應該按期還款，千萬不要出現逾期的情況。
以上給大家簡單的介紹了一下二手房公積金貸款的辦理流程，這對想通過公積金貸款來購買二手房的朋友是有一定的幫助的。公積金貸款的優點很多，借款人可以付出相對較少的利息，同時還款方式靈活，很適合購買房子的時候辦理，是我們買房籌資的重要渠道。