⑴ 離婚後按揭貸款的房子怎麼處理
法律分析：如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
⑵ 夫妻貸款買的房子離婚房子怎麼辦
方應當先協商分割房產和貸款債務。如果無法協商一致，可以向法院提起訴訟，由法院依法判決。
一、貸款房屋的性質認定
首先，要明確貸款購買的房屋是夫妻共同財產還是一方個人財產。如果是在婚姻關系存續期間貸款購買，通常視為夫妻共同財產。如果是一方婚前貸款購買，但婚後雙方共同還貸，則涉及到房屋增值部分的分割。
二、協商分割房產
夫妻雙方可以協商確定房屋歸誰所有，以及如何分割貸款債務。如果協商一致，可以簽訂離婚協議書，並到房產登記部門辦理相關手續。
三、訴訟分割房產
如果雙方無法協商一致，任何一方可以向法院提起訴訟，要求分割房產。法院將根據具體情況，綜合考慮房屋的購買時間、出資情況、貸款情況、還貸情況等因素，依法作出判決。
四、婚前財產協議的處理
如果夫妻雙方婚前簽訂了財產協議，並明確約定了貸款房屋的歸屬和處理方式，那麼在離婚時應當按照協議來處理。
綜上所述：
夫妻貸款買的房子在離婚時，雙方應當先協商分割房產和貸款債務。如果無法協商一致，可以向法院提起訴訟，由法院依法判決。在處理過程中，要注意保護自己的合法權益，同時也要尊重對方的權益。另外，為了避免不必要的糾紛，建議在婚前簽訂財產協議，明確約定財產的歸屬和處理方式。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條規定：
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十七條規定：
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
⑶ 離婚貸款的房子怎麼分配
法律分析：夫妻貸款買房的，屬於夫妻共同財產，離婚時，雙方可以協商處理，房屋歸一方所有，但要對另一方共同還貸款的部分和房屋增值的部分進行補償。
法律依據：
一、《民法典》第一千零六十二條，夫妻共同財產，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
⑷ 貸款買的房子離婚後財產怎麼分
一、貸款買的房子離婚後財產怎麼分
1、貸款買的房子離婚後可以按照以下辦法進行分割：
（1）變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分；
（2）折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；
（3）可以約定幾層屬於男方所有，幾層屬於女方所有，如果是套房的話可以約定，男女共同使用。只要在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
二、婚前買的房子離婚後該怎麼分配
婚前買的房子，如果是一方個人購買的，產權登記在個人名下的，則屬於個人財產，離婚時無需分割，但是如果雙方婚後用夫妻共同財產償還貸款的，共同償還貸款的部分屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協商分割。婚前購買的房子如果是雙方共同購買的，產權登記在雙方名下的，則屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協商分割。
⑸ 貸款買的房子離婚怎麼分
不少人買房都是結婚之後才買的，但是最近有不少人問，房子是貸款買的，如果離婚了要怎麼分?那麼下面我們就一起來了解下!
貸款買的房子離婚怎麼分
1、婚前沒有特殊的約定銀卜，結婚之後購買的房子是屬於夫妻共同財產，如果做滾離婚，那房子就要平均分割。
2、如果在離婚的時候，房子的貸款全都還完了，房子就可以按照市場價格平均分割，可以請專業的房地產評估公司進行評估，並將評估值作為依據。
3、如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業房地產評估公司的評估值為准，然後將房屋凈值作為房屋市場價，減去沒有還款的本金，但是不含利息。
具體的分割方法有
1、如果雙方有一方要房子，那要房那方就要給另一方一半的補償，房屋價值按市場價計算，房屋價格以專業房地產評估公司評估的評估值為准。
2、如果雙方都要房子，就採用競價的方式來獲得該房子的產權，具體以出價高的那方獲得，不過採用競價的方式對較弱的那方是不太公平的，也比較容易造成新的社會問題，所以一般情況下是不建議採用競價的方式，如女方帶著還在哺乳的孩子，並且也沒有其他住房，生活存在困在等情況下，如果男方採用競價的方式獲得住房，那女方就會陷入困境並難以生存，這種情況，由法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為鋒胡穗依;如雙方競價不成，可由法院判決確定。
3、如果雙方都不要房子，那麼可將房子進行拍賣，拍賣所得的款項平均分割給雙方。
小編總結：以上就是關於貸款買的房子離婚怎麼分的相關內容，大家可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
⑹ 夫妻離婚貸款的房子怎麼分配
夫妻離婚時貸款的房子方應根據具體情況而定。如果房產是一方在婚前貸款購買，婚後雙方共同償還房貸的，並且產權登記在一方名下，則離婚時房產歸購買方所有，對另一方償還的部分予以補償；如果房產是婚後雙方共同貸款購買的，則房產屬於雙方的共同財產，離婚時由雙方協議處理。協商不成的由法院進行判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑺ 貸款買的房子離婚怎麼判
貸款買房離婚後，一般有以下的2種房子分割方式：
一、房子是婚前購買，使用個人財產支付首付款並在銀行貸款，並且是婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付款支付方名下的，那麼會歸登記方，產權人要對另一方進行補償；
二、婚後共同貸款買的，為夫妻共同財產，以平均分配為原則。
想要分割貸款房，首先要認定財產方是否屬於可以分割的共同財產。房產認定為夫妻共同財產有以下情況：
1、夫妻雙方在結婚期間用雙方共有財產購置的房產；
2、夫妻一方繼承或是被贈與的房產；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外；
3、雖然是婚前購買的房產，但是房產證是夫妻雙方的名字的房產；
4、夫妻一方的個人房產，但是經過雙方協定為夫妻共同財產的房產。房產需要辦理加名手續；
5、在婚期內，夫妻雙方的父母為其購買的房產。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。
離婚時貸款房屋的分割處理具體方法如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、如果雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。
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【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。
具體辦法由雙方協議；
協議不成的，由人民法院判決。