❶ 個人住房貸款屬於商業貸款嗎
個人住房貸款是商業銀行向個人提供的一種常見貸款產品，通常採用抵押物方式進行擔保。
由於個人住房貸款通常是用於購買自住房產的，其貸款用途與商業性質有所不同，因此有時也被稱為「消費性房地產貸款」。從理論上來說，個人住房貸款也可以歸類為商業貸款，因為其貸款行為本質上是屬於銀行以營利為目的的商業性服務，而且會受到市場利率等因素的影響。
❷ 個人住房貸款是商業貸款嗎
個人住房貸款不一定是商業貸款。個人住房貸款是指貸款人以購房作為目的向銀行支取貸款支付購房款，然後將貸款按一定時間年份將貸款償還，同時銀行收取約定的利息的行為。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,但也有少量中長期貸款。
申請個人住房貸款的技巧有哪些
一、要科學選擇貸款品種
目前和個人住房貸款有關的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個殲茄人住房商業性貸款。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長5年，貸款最高為15萬。
二、要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。首先要看自己是否有不低於購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬性要求。然後要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的「零首付」按揭貸款，對於那些還沒攢夠30%的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入50%，否則會影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據有三個：貸款額度、漏改穗貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關系，也就是金額越返卜多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統一規定的，各銀行目前均按照統一的利率執行，個人目前沒有選擇和討價還價的餘地。所以，為了減輕利息負擔，應該盡量減少向銀行的借款，並且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款並非免費午餐。但是，這里有個平衡的問題，如果您的借款金額過少，您可能沒有足夠的資金用於支付;如果期限過短，在借款金額一定的情況下，那麼您每月或每年的還款負擔就很重，還款壓力很大。
四、要盡量提前歸還個人貸款
一方面，許多借款人當初借款時，由於對今後自己到底掙多少錢心裡沒底，故常常有「多貸點，貸期長一點」的保守思想，幾年下來後，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強。另一方面，貸款畢竟是要支付利息的。因此，在能力許可的情況下，能提前還清貸款的還應是盡早還清，畢竟無債一身輕。提前償還貸款，銀行只按實際貸期計息，將可使自己相應減少利息支付。不過現在有的銀行對於提前歸還的貸款要收取違約金，可以在二者間權衡，採取最有利於自己的償貸方式;同時，還可以到保險公司要求退還提前期內保費。
❸ 個人買房屬於什麼貸款嗎
個人買房屬於商業貸款。
個人買房時申請的貸款屬於商業貸款。商業貸款是指銀行或其他金融機構以一定的利率發放的個人住房貸款。這種貸款主要用於購買個人住房或其他不動產。下面詳細介紹個人買房貸款的相關知識：
1. 個人買房貸款的性質：個人買房貸款通常指的是購房者以所購房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請的貸款。這種貸款屬於商業性貸款，因為涉及的是個人與金融機構之間的商業交易行為。
2. 貸款條件與流程：個人申請買房貸款時，通常需要滿足一些基本條件，如具備穩定的收入來源、良好的信用記錄等。借款人需要向銀行提交相關材料，經過審核後，如果符合貸款條件，銀行會發放貸款。借款人需要按照約定的還款期限和利率進行還款。
3. 商業貸款的特點：商業貸款的特點是放款速度快，通常辦理流程相對簡便。由於是以房屋作為抵押，貸款額度相對較高，能夠滿足購房者較大的資金需求。但需要注意的是，借款人需要承擔一定的利息支出，因此需要合理規劃個人財務。
總之，個人買房時申請的貸款屬於商業貸款。這種貸款以所購房屋為抵押，由銀行或其他金融機構發放，用於滿足個人購房資金需求。在申請貸款時，借款人需要了解相關條件和流程，並合理規劃個人財務，以確保能夠按時還款。
❹ 個人一手房貸款屬於商業貸款嗎
買房子個人住房貸款不一定就是商業貸款,在銀行有兩種貸款,一種是商業貸款,另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件。公積金賬戶建立一年以上貸款前六個月連續繳納公積金。
拓展資料
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括：
（一）對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。
（二）對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。
（三）對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。
（四）貸款前要對企業法人代表的兼職情況進行調查。對於一人兼任多個企業法人代表的關連企業的貸款，必須從嚴控制。
（五）審查貸款時，必須以借款人的資格、條件、經營狀況、還款能力、企業主要負責人的品質等為依據，不得因借款人的政治身份，比如「勞動模範」、「先進分子」、「華僑」、「人大代表」、「政協委員」等為依據，降低貸款條件或不按規章制度發放和管理貸款。
（六）借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。
（七）發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。