㈠ 貸款買房只寫一方名字可以嗎
法律分析：夫妻貸款買房可以只寫一方名字。在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
㈡ 夫妻貸款買房是否可以只寫一方名字
夫妻貸款買房可以只寫一方名字。通常婚後買早旁房，寫夫妻2人名字或者寫一個人名字，都是婚後共同財產，除非在一個人的名字後面標注了「單獨所有」。標注了「單獨所有」的房產，是一方獨有，離婚時候，另外一方無權分割。其程序是：配偶寫一份放棄產權的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產證，只有一個人的名字，而且名字後面有括弧註明「單獨所有。」
按照《中華人民共和國民法典》(2021.1.1生效)規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。
婚後買房產權分割的事項
1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
2、婚後一方父母出資，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。
3、婚後由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
4、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚陸禪橡後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
5、婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的襲漏房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
㈢ 夫妻買房是誰貸款房產證就是誰名字嗎
夫妻買房是誰貸款，房產證就是誰名字。因為貸款人需要提交房貸材料給銀行審核，也會由貸款人去辦理房屋抵押手續，因此房屋產權證的名字也會是做殲者貸款人的。不過需要注意的是，婚後夫妻買房，無論誰的名字都屬於夫妻共同財產。
另外，夫妻貸款還可以申請共同貸款，不過在申請房貸的時候，有主貸人和次貸人之分，房貸的主貸人必要要在房產證寫名字，否則銀行審核恐怕很難通過。
總的來說，夫妻貸款買房房產證寫誰名字都可以，但主貸人的名字一定要有。因為按照新婚姻法，夫妻貸款買的房屬於共同財產，房產證上有無名字所有權都不會變。
夫妻買房怎樣讓房子屬於一方所有
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證。這樣一來，婚後財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。
這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然後贈與子女改謹
婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚後財產分割的!
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。
3、婚後買房協議
其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當採用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚後買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然後到當地公證處公證一下。並且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣純薯房子就永遠屬於一方個人財產。
㈣ 貸款買房可以寫兩個人的名字嗎
可以，因為房子可以作為夫妻共有財產。如果是夫妻關系，需要兩人持有各自身份證，戶口本，結婚證，異地戶籍前提，需要本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理產證就是兩人名字。
如果不是夫妻關系，兩人持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明(現在取消了單身證明)，異地戶籍前提，需要兩人各自本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明，一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同，以後辦理的房產證就是兩人名字。
不是夫妻關系兩人購房，需要先到本地公證處，辦理住房產權協議公證，明確各自在這房子上所佔權益份額是多少，憑公證書，才可以簽署兩人名義購房合同。
貸款買房寫兩個人名字的注意事項
1、商業貸款的較高年限一般是30年，商品房的公積金貸款的較高年限就是30年，同時，二手房公積金貸款的較高年限就是20年。其次，相關的內容還和主貸人的年齡以及購房的房屋的房齡有很大的關系。
2、夫妻兩人買房的時候，財產所佔的份額各是多少，這些都是需要提前確定的。同時，依據《民法典》上的規定：夫妻雙方在婚姻的關系存系期間所得的財產都是可以歸夫妻共同擁有的，雙方另有約定的可以除外。
3、同時，在共同購房的過程中，即使是房產證上只有一方的名字，這些都是不影響對房屋所有權的問題的。
【法律依據】：
《城市商品房預售管理辦法》第十二條：預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。 由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
㈤ 夫妻結婚後買房子可以只用一方名字貸款嗎
夫妻結婚以後買房子可以只用一方名字進行貸款。
在夫妻婚姻存續期間購買的房子，如果夫妻雙方沒有明確約定，房產證上只有一個人的名字，那麼應該認定該房屋是夫妻雙方的共同財產，因此夫妻婚後買房按揭貸款可以只用一個人的名字，而且就算是一個人貸款買房，如果沒有經過明確的約定，這套房屋同樣也是婚後共同房產，如果以後進行劃分，那麼還是要共同進行劃分的。
㈥ 澶濡葷粍鍚堣捶嬈炬埧浜ц瘉鍐欎竴涓浜哄悕瀛楀彲浠ュ悧
澶濡誨叡鍚岃捶嬈撅紝鍙浠ュ彧鍐欎竴涓浜虹殑鍚嶅瓧錛屼笉浼氬獎鍝嶅悎璐鳳紝浣嗛渶鍙屾柟鍗忓晢鍚庡悓鎰忋傛牴鎹娉曞緥瑙勫畾錛屽湪澶濡誨氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵璐涔扮殑鎴垮瓙錛屼絾澶濡誨弻鏂規病鏈夋槑紜綰﹀畾鐨勮瘽錛屾埧浜ц瘉涓婂彧鍐欏叾涓涓涓浜虹殑鍚嶅瓧錛屽簲璇ヨゅ畾涓烘槸澶濡誨叡鍚岃儲浜э紝鎵浠ュ氨綆楁槸涓涓浜鴻捶嬈句拱鎴跨殑娌℃湁緇忚繃鏄庣『鐨勭害瀹氬悓鏍蜂細鏄濠氬悗鍏卞悓鎴誇駭錛屽傛灉浠ュ悗榪涜屽垝鍒嗚繕鏄瑕佸叡鍚屽垝鍒嗙殑銆傛牴鎹濠氬Щ鐧昏版椂闂村強鎴垮眿浜ф潈鐧昏版椂闂寸殑鍏堝悗灝卞彲浠ョ『瀹氭埧灞嬫槸鍦ㄥ氬墠榪樻槸濠氬悗璐涔扮殑,濠氬悗璐涔板嵆灞炰簬澶濡誨叡鍚岃儲浜с
鐢寵瘋捶嬈句拱鎴跨殑鏉′歡鏄錛
1銆佸勾榫勫湪18-60宀佺殑鑷鐒朵漢(娓婢沖彴鍙婂栫睄浜﹀彲)銆
2銆佸叿鏈夌ǔ瀹氳亴涓氥佺ǔ瀹氭敹鍏ワ紝鎸夋湡鍋誇粯璐鋒炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
3銆佸熸句漢鐨勫疄闄呭勾榫勫姞鏈熼檺涓嶅簲瓚呰繃70宀併
4銆佹湁鍚堟硶鏈夋晥鐨勮喘涔般佸緩閫犮佸ぇ淇浣忔埧鐨勫悎鍚屻佸崗璁浠ュ強璐鋒捐岃佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬瘉鏄庢枃浠躲
5銆佹湁鎵璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠鋒30%浠ヤ笂鐨勮嚜絳硅祫閲(瀵硅喘涔拌嚜浣忎綇鎴誇笖濂楀瀷寤虹瓚闈㈢Н90騫蟲柟綾充互涓嬬殑錛岃嚜絳硅祫閲戞瘮渚嬩負20%)錛屽苟淇濊瘉鐢ㄤ簬鏀浠樻墍璐浣忔埧鐨勯栦粯嬈俱
6銆佹湁璐鋒捐岃ゅ彲鐨勮祫浜ц繘琛屾垨錛屾垨(鍜)鏈夎凍澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑娉曚漢銆佸叾浠栫粡嫻庣粍緇囨垨鑷鐒朵漢浣滀負淇濄
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
絎涓鍗冮浂鍏鍗佷簩鏉
澶濡誨湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑涓嬪垪璐浜э紝涓哄か濡葷殑鍏卞悓璐浜э紝褰掑か濡誨叡鍚屾墍鏈夛細
錛堜竴錛夊伐璧勩佸栭噾銆佸姵鍔℃姤閰錛
錛堜簩錛夌敓浜с佺粡钀ャ佹姇璧勭殑鏀剁泭錛
錛堜笁錛夌煡璇嗕駭鏉冪殑鏀剁泭錛
錛堝洓錛夌戶鎵挎垨鑰呭彈璧犵殑璐浜э紝浣嗘槸鏈娉曠涓鍗冮浂鍏鍗佷笁鏉＄涓夐」瑙勫畾鐨勯櫎澶栵紱
錛堜簲錛夊叾浠栧簲褰撳綊鍏卞悓鎵鏈夌殑璐浜с
澶濡誨瑰叡鍚岃儲浜э紝鏈夊鉤絳夌殑澶勭悊鏉冦
絎涓鍗冮浂鍏鍗佷簲鏉
鐢峰コ鍙屾柟鍙浠ョ害瀹氬氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑璐浜т互鍙婂氬墠璐浜у綊鍚勮嚜鎵鏈夈佸叡鍚屾墍鏈夋垨鑰呴儴鍒嗗悇鑷鎵鏈夈侀儴鍒嗗叡鍚屾墍鏈夈傜害瀹氬簲褰撻噰鐢ㄤ功闈㈠艦寮忋傛病鏈夌害瀹氭垨鑰呯害瀹氫笉鏄庣『鐨勶紝閫傜敤鏈娉曠涓鍗冮浂鍏鍗佷簩鏉°佺涓鍗冮浂鍏鍗佷笁鏉＄殑瑙勫畾銆
澶濡誨瑰氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑璐浜т互鍙婂氬墠璐浜х殑綰﹀畾錛屽瑰弻鏂瑰叿鏈夋硶寰嬬害鏉熷姏銆
澶濡誨瑰氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑璐浜х害瀹氬綊鍚勮嚜鎵鏈夛紝澶鎴栬呭諱竴鏂瑰瑰栨墍璐熺殑鍊哄姟錛岀浉瀵逛漢鐭ラ亾璇ョ害瀹氱殑錛屼互澶鎴栬呭諱竴鏂圭殑涓浜鴻儲浜ф竻鍋褲
㈦ 夫妻一方貸款買房,房產證寫夫妻雙方名字
法律分析：可以的，只要雙方願意就行。房子是在夫妻雙方婚內取得的，屬於夫妻共同財產。買房購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。凡婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，免徵契稅，普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元非住宅登記費550元經濟適用房登記費40元。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。