父母貸款買房可以只寫子女的名字嗎

Ⅰ 爸爸貸款買房可以寫兒子的名字嗎

法律分析：可以的。這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。父母給孩子按揭買房，可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅱ 以父母的名義按揭買房，房主可以只寫我一個人的名字嗎

可以只寫你一個人的名字。

現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

一、購房人就是還貸人：購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款。

房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

二、購房人不是還貸人：房產證的名字可以和貸款人的名字不一致。

房產證上的名字是說明這個房屋的產權歸屬，貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人，這兩個名字可以不是一個人。

《婚姻法司法解釋》 第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。

(2)父母貸款買房可以只寫子女的名字嗎擴展閱讀

按揭買房辦理條件

一、借款人所需條件

1.、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

四、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

Ⅲ 買房子貸款可以寫孩子名字嗎

父母貸款買房可以寫孩子名字。不過孩子若未成年，那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。如果以未成年子女的名義買房，是無法向銀行申請貸款的。想要以孩子名義買房，要麼全款買，要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人，然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，如此父母才能去銀行申請房貸。
房產證注意事項：
1、辦理好房產退稅取得房產證後需要退稅的。在買房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同 ，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅 稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。等辦好房產證後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。一般來說，房產稅 流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢後，20個工作日到賬。
2、確保房貸有效性在申請房貸時，為了降低壞賬風險，銀行會要求借款人把房子進行抵押，雖然不辦理房產抵押登記手續的抵押合同仍有效，但實際上抵押權 並不成立，在此情況下，就會出現不必要的債務糾紛。所以，為了確保房貸有效性，大家在按到房產證之後，務必要盡快辦改運理抵押登記，可別出現麻煩了。其實，辦理抵押登記很簡單，大家只需要跟著銀行走就行了。
3、保管好購房憑證有些購房者在拿到房產證後，就隨意丟掉了購房憑證，殊不知，這些憑證可是很重要的，有時還能幫大家省下一大筆錢，就比如裝修發票，在賣房時，可以作為購房原始成本抵消，這樣一來你就可以合理地避稅了。所以，無論何時，只要你的房子一天沒賣掉，那就要保管好購房憑證。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。
第三十五條 商業銀行貸款，應核猛梁當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制知游度。

Ⅳ 父母還貸款房子可以寫小孩的名字嗎

法律分析：因為小孩屬未成年人，沒有還貸款的民事行為，其房產證是不能單獨寫小孩的名字。所以貨款按揭房父母貸款買房子，房產證上加上小孩的名字是可以的，但不能單獨寫小孩的名字。只有成年人才能進行按揭貸款房的

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權的登記生效原則及其例外】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅳ 父母貸款買房可以寫子女的名字嗎

父母貸款買房可以寫孩子的名字，但如果孩子屬於未成年人，房產證上不能單獨寫孩子的名字，因為未成年人是無法向銀行進行貸款申請的，如果單獨寫未成年人的名字，可以採取全款買房。

父母貸款買房寫子女名字的時候，銀行這邊也會有相應的要求：

①買賣合同中。由未成年人和父母或是父母中的一方在合同上進行簽名。

②未成年人的法定監護人，作為貸款的申請人進行貸款。

③應當辦理父母與子女之間關系的公證，同時還需要父母與子女之間共同共有產權以及父母帶子女還款的承諾公證，每一個流程都是比較嚴格謹慎的。

父母貸款買房寫子女名字的好處有很多，比如可以省去一部分的過戶稅，但是也有很多的缺點，比如子女之後就無法享受首套購房的政策，所以在加名字的時候還是應當謹慎一下。

點擊查看：父母貸款買房可以寫子女的名字嗎

Ⅵ 貸款買房可不可以寫孩子的名字

父母貸款買房子是可以寫孩子的名字的。不過孩子若是還未成年的話，那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。
如果以未成年子昌咐女的名義買房，就無法向銀行申請貸款。想要以孩子的名義買房，要麼全款買，要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人，然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，如此父母才能去銀行申請房貸。
大家需要注意，根據法律的規定，為了保護未成年人的利益，以孩子名義買的房，在孩子18歲之前，原則上不得處置房產。
而孩子如果已經年滿18周歲成年的話，那父母貸款買房，在房產證上直棚鉛接寫孩子名字是沒有什麼問題的，不像未成年那樣有那麼多限制。不過孩子如果以後自己去買房的話，因為名下已經有了一套房，所以再去買房就不會算是首套房了。
買房寫孩子名字的利弊
買房寫孩子名字各有利弊，利的是可以減少一些稅費的交納，另外屬於孩子的婚前財產，如果孩子一旦離婚，產權受保護。最後如果父母離婚，可以一定程度保障孩子的權益。弊的是購房不能貸款，需一次付清。另外房屋出售手續麻煩，同時一旦父母離婚，易出糾紛，還會造成孩子買房，首付款的增加。
其中當父母老去後，所屬房產由孩子繼承，但這邊過戶就需要涉及到各項稅費，例如契稅、管理稅等，勢必是一筆不小的開支。如果產權證有孩子的名字，就可以省去交納這些稅費，減少經濟支出。
並且產權證寫孩子的名字，對於未婚的青年，算是婚前財產，因此如果孩子結婚後，感情鏈迅好不順利，出現離婚情況的話。房屋的所屬權還是屬於孩子，另一方不享有，孩子權益得到維護。另外如果父母矛盾嚴重，導致離婚的話，一旦產權證寫孩子的名字，所有權將屬於孩子撫養的那方代為管理，另一方沒有權利干涉。
但是產權證寫孩子名字的房屋，必須一次性將房價付掉，因為孩子還未成年，不符合銀行貸款的申請條件。因此父母的經濟條件一定要好，不然很容易造成資金缺口問題，導致生活質量下降。
另外產權證寫孩子名字的話，一旦父母出現婚姻問題，從而離婚的話。由於房屋產權為撫養孩子的那方代管，因此很容易造成家庭矛盾的爆發，出現房產糾紛，影響孩子的身心。
最後當孩子成年，需要購置二套房屋的時候，根據相關調控政策來看，首付款需要多支付。並且還容易受到限購的影響，導致房貸利率的上浮，造成房貸壓力變大。

Ⅶ 父母貸款買房房產證上可以寫子女的名字的嗎

可以的。
父母給孩子按揭買房,可以在房產證上面只登記兒女的名字,父母作為還款人。
辦理按揭貸款手續時,購房合同中的購買人寫兒女的名字,貸款合同中的貸款人寫父母的名字。
若子女為未成年人，則不能在房產證上寫兒子的名字，因為未成年人不能覆行債務，不能作為債務抵押人；
若子女成年，用父親的住房公積金貸款為兒子買房，房產證上不可以只寫兒子名字，如果只寫兒子的名字，就不滿足使用父親住房公積金的條件。
因為公積金貸款規定：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，不是職工的產屬享受的貸款。
子女成年，且房產證上寫父親和兒子兩個人的名字，才符合用公積金住房貸款的基本條件，需要的手續為：
父親、父親配偶（父母離婚的，以現在父親的合法妻子為配偶）、兒子身份證，(兒子已婚的，還需提供兒媳身份證)父親、父親配偶、兒子戶口本(兒子已婚的，還需提供兒媳戶口本)父親工作收入證明，父親婚姻證明，兒子婚姻證明，其它公積金中心要求的資料。

Ⅷ 父母貸款買房，房產證上寫子女的名字可以嗎

可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。

提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。

(8)父母貸款買房可以只寫子女的名字嗎擴展閱讀:

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅸ 父母買房貸款，房產證可以只寫子女名字嗎

這樣的情況、可以是可以 不過這邊是看情況而定 就是你目前是多少歲？ 正常情況下、你要這樣做的話 需要你達到法定的年齡20或者22周歲 然後你父母以擔保人的名義貸款 你沒有達到法定的年齡 就要把你父母的名字也寫在產權證上面 這個也是要看銀行方面的評估了