❶ 夫妻雙方貸款買房能貸多少
房貸可以貸款多少年
一、貸款年限
1、個人住房貸款最長期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
拓展資料
二、住房貸款基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
現在買房可以商業貸款嗎？能貸多少錢？
可以。最高可貸款額度為房款總額的70%。
住房商業貸款一般要求申請人必須自有不低於當地規定的最低首付比例，大多數城市的住房貸款最低首付比例為30%，也就意味著最高可貸款額度為房款總額的70%。另外還會受到申請人收入的影響，住房貸款要求月供不得高於借款人收入的一半。若是二套住房商業貸款，那麼最高可貸款額度不超過所購房產價值的40%。二手房的貸款額度規定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。
買房商業貸款條件
買房商業貸款的貸款上限不是法定的，貸款上限和貸款人的收入、年齡相關，買房貸款的條件是：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
以上內容參考 人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項
買房公積金貸款能貸多少
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。《住房公積金管理條例》第二條規定，本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
❷ 二套房夫妻雙方一起公積金貸款最多能貸多少
家庭貸款限額70萬元，個人貸款限額45萬元具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例），使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元
❸ 鎴胯捶鏈楂樺彲浠ヨ捶嬈懼氬皯
閾惰屾埧璐鋒渶澶氶濆害鏄澶氬皯
璐鋒鵑濆害瑙勫畾錛
閾惰屾埧璐風殑棰濆害鎸夌収鎴誇環銆佽捶嬈懼勾闄愩佽繕嬈捐兘鍔涖佽捶嬈鵑檺棰濈瓑鍥犵礌緇煎悎璁＄畻銆
1銆佸傛灉鏄鍟嗕笟璐鋒撅紝鏈楂橀檺棰濅負鎴誇環鐨70%錛
2銆佸悓鏃訛紝璐鋒懼勾闄愪笉鑳借秴榪30騫達紝濡傛灉鏄浜屾墜鎴匡紝璐鋒懼勾闄愭埧榫勪笉鑳借秴榪30騫達紱
3銆佺『瀹氫簡璐鋒懼勾闄愶紝鏈堣繕嬈捐兘鍔涗笉鑳借秴榪囧跺涵鏀跺叆鐨50%銆
緇煎悎浠ヤ笂涓変釜鍥犵礌錛屽彇鏈灝忓煎氨鏄璐鋒劇殑鏈澶ч濆害銆
棰樹富鍏蜂綋鎯呭喌錛
浠ヨ捶嬈懼勾闄愪負30騫寸畻錛岄樹富鍙浠ヨ捶嬈劇殑鍏縐閲戦濆害涓猴細
鍊熸劇敵璇蜂漢鍙婇厤鍋跺叕縐閲戜釜浜烘湀緙村瓨棰濅箣鍜屆峰疄闄呯即瀛樻瘮渚嬅12錛堟湀錛壝0.45錛堣繕嬈捐兘鍔涚郴鏁幫級脳璐鋒炬湡闄愶紙鏈闀垮彲璐峰勾闄愶級錛
鍗150梅錛150梅2000錛壝12脳0.45脳30=32400錛堝厓錛
闇瑕佽捶嬈50涓囧厓鐨勮瘽錛岃繕闇瑕佺敵璇峰晢涓氳捶嬈劇害18涓囧厓錛屾湡闄30騫達紝璐鋒懼埄鐜囦負鍩哄噯鍒╃巼4.9%銆
鎸夌収瑙勫畾錛岃捶嬈句漢鏈堟敹鍏モ墺鎴胯捶鏈堜緵X2錛屾湀鏀跺叆2000鏄鍙浠ユ弧瓚崇殑銆
鎵浠ワ紝棰樹富濡傛灉鍚屾椂鐢寵峰晢涓氳捶嬈懼拰鍏縐閲戣捶嬈撅紝鏄鍙浠ヨ捶嬈50涓囧厓鐨勩
鎵╁睍璧勬枡錛
浣忔埧璐鋒炬槸閾惰屽強鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯鍚戞埧灞嬭喘涔拌呮彁渚涚殑浠諱綍褰㈠紡鐨勮喘鎴胯捶嬈炬敮鎸侊紝閫氬父浠ユ墍璐鎴垮眿浣滀負鎶墊娂銆傛寜璐鋒炬鵑」鏉ユ簮鍒嗕負鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒句袱縐嶃
鎸夎繕嬈炬柟寮忓張鍒嗕負絳夐濇湰鎮榪樻炬柟寮忓拰絳夐濇湰閲戣繕嬈炬柟寮忎袱縐嶃備綇鎴胯捶嬈劇殑鍒╃巼浠ラ摱琛屽悓鏈熷熀鍑嗗埄鐜囦負鍩虹錛屼笉鍚岄摱琛岀殑璐鋒懼埄鐜囩暐鏈変笂嫻銆
璐鋒鵑濆害
浣忔埧鍏縐閲戞渶楂樿捶嬈鵑濆害
1銆佽捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囧熸炬湡闄愬唴鍊熸句漢瀹跺涵榪樿捶鑳藉姏
璐鋒鵑濆害=鍊熸句漢鍙婂叾閰嶅伓鏈堝伐璧勬婚濅箣鍜屆楄亴宸ヤ釜浜鴻繕璐瘋兘鍔涚郴鏁懊12(鏈)脳璐鋒懼勾闄愯亴宸ヤ釜浜鴻繕璐瘋兘鍔涚郴鏁版寜涓嶅悓璐鋒炬湡闄愮『瀹氾紝1鑷10騫翠負35%錛11鑷30騫翠負40%銆傛湀宸ヨ祫鎬婚=涓浜哄笎鎴蜂笂浣忔埧鍏縐閲戞湀緙撮澝(鍗曚綅緙村瓨鐜囦釜浜虹即瀛樼巼)
渚嬪傦細鍊熸句漢鐨勪綇鎴垮叕縐閲戝笎鎴蜂笂姣忔湀緙村瓨鐨勪綇鎴垮叕縐閲戜負160鍏冿紝涓浜哄拰鍗曚綅緙村瓨鐜囧潎涓8%錛屽叾閰嶅伓浣忔埧鍏縐閲戝笎鎴蜂笂姣忔湀緙村瓨鐨勪綇鎴垮叕縐閲戜負286鍏冿紝涓浜哄拰鍗曚綅緙村瓨鐜囧潎涓13%錛屽垯鍊熸句漢鏈堝伐璧勯濅負160梅(8%8%)=1000鍏冿紝鍏墮厤鍋舵湀宸ヨ祫棰濅負286梅(13%13%)=1100鍏冦
2銆佽捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囨埧浠蜂竴瀹氭瘮渚
璐涔板晢鍝佹埧銆佸悎浣滃緩鎴褲佺粡嫻庨傜敤浣忔埧(瀹夊眳鎴)鍜岃嚜寤轟綇鎴跨殑錛岃捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囨埧浠鋒垨寤烘埧閫犱環鐨70%;
鐜頒綇鍏鎴褲佸嵄鏀硅繕榪佹埧鍜屽ぇ淇鑷鏈変綇鎴跨殑錛岃捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囨埧浠鋒垨淇鎴胯垂鐢ㄧ殑50%;
璐涔扮佷駭鎴跨殑璐鋒鵑濆害涓嶈秴榪囨埧灞嬭瘎浼頒環鍊煎拰浜ゆ槗浠鋒牸鐨70%;
緗鎹㈠叕鏈変綇鎴胯捶嬈劇殑棰濆害涓嶈秴榪囩疆鎹浼佷笟璇勫畾鐨勫叕鏈変綇鎴跨疆鎹㈣ˉ鍋胯垂鐨50%,鍚屾椂璐涔板叕鏈変綇鎴誇駭鏉冪殑錛岃捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囪瘎瀹氱殑鍏鏈変綇鎴跨疆鎹㈣ˉ鍋胯垂鍜屽叕鎴垮嚭鍞浠鋒牸鎬婚濈殑50%銆
2015騫3鏈30鏃ワ紝澶琛屽彂甯冮氱煡錛氭嫢鏈1濂椾綇鎴誇笖鎴胯捶鏈緇撴竻鐨勫眳姘戝跺涵鍐嶆＄敵璇峰晢璐瘋喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬮檷涓轟笉浣庝簬40%錛
浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負20%錛涙嫢鏈1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呮埧璐風殑錛屽啀嬈＄敵璇峰叕縐閲戣捶嬈捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%銆
3銆佽捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囦綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樹綑棰濈殑涓瀹氬嶆暟
璐鋒鵑濆害涓嶈秴榪囧熸句漢澶濡誨弻鏂圭即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戜綑棰濈殑15鍊嶃
4銆佽捶嬈鵑濆害涓嶈秴榪囧競鎴挎敼棰嗗煎皬緇勭『瀹氱殑璐鋒炬渶楂橀檺棰
鎸夊競緇熶竴瑙勫畾鐨勬満鍏熾佸洟浣撱佷簨涓氬崟浣嶅拰鍐呰祫浼佷笟緙村瓨姣斾緥緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑錛屾垨鎸夎勫畾緇忔壒鍑嗛檷浣庝綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樻瘮渚嬬殑錛岃捶嬈炬渶楂橀檺棰濅負10涓囧厓;
鍊熸句漢澶濡誨弻鏂逛換浣曚竴鏂瑰崟浣嶆垨涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樻瘮渚嬭秴榪囧競緇熶竴瑙勫畾鐨勬満鍏熾佸洟浣撱佷簨涓氬崟浣嶅拰鍐呰祫浼佷笟緙村瓨鏍囧噯鐨勶紝鍗2000騫7鏈堝墠鍑＄即瀛樻瘮渚嬮珮浜7%錛7鏈堝悗緙村瓨姣斾緥楂樹簬8%錛岃捶嬈炬渶楂橀檺棰濅負12涓囧厓銆
鎴戝競瑙勫畾澶栧晢鎶曡祫浼佷笟浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樻瘮渚嬮珮浜庡唴璧勫崟浣嶇即瀛樻瘮渚嬶紝鍥犳ゅ嚒澶栧晢鎶曡祫浼佷笟鍙婂叾鑱屽伐鎸夎勫畾姣斾緥緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑(2000騫7鏈堝墠緙村瓨姣斾緥涓12%錛2000騫7鏈堝悗緙村瓨姣斾緥涓13%)錛岃捶嬈炬渶楂橀檺棰濅負12涓囧厓銆
鏈楂橀檺棰濆強鍊熸句漢澶濡誨弻鏂圭即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戜綑棰濈殑鍊嶆暟錛岀敱甯傚煄闀囦綇鎴垮埗搴︽敼闈╅嗗煎皬緇勬牴鎹瀹為檯鎯呭喌璋冩暣銆
❹ 夫妻共同貸款額度是多少這樣貸款額度更高！
現在越來越多的年輕夫妻都選擇在買房的時候進行貸款首付。那麼，你知道夫妻共同貸款額度是多少嗎？還不了解夫妻共同貸款額度的朋友們趕緊來看看吧！
一、夫妻共同貸款額度是多少？
1、對於商業貸款，如果夫妻二人都有穩定的工作，共同貸款額度會比個人高一些，但是也不能超過總房款減去首付款的總額。
比如同樣是購買一套總價150萬的房產，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一個人申請房貸的話，可能首付要達到40％。如果兩人共同貸款的話，首付可能降低到30％。
也就是說，單獨一人能貸到的最大額度是總房款的60％，兩人卻能貸到70％。因為兩個人的還款能力，遠遠高於一人，因此銀行可能給予8折乃至7折的優惠利率。但是從不利角度來喊基看，如果其中渣塵一個人有不良信用記錄，也可能會導致貸不到款。
2、那麼辦理公積金貸款時夫妻共同貸款額度是多少，各地公積金貸款對夫妻共同貸款規定了相應的最高額度，例如某個城市（北京）夫妻共同貸款最高可貸120萬。各地最高限額不同，有如滲禪的地方夫妻共同貸款額度比個人要高。
三、夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。
相關專業人士解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為貸款人（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為共同貸款人。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現，也不影響其對房屋享有所有權。
5、注意個人徵信
無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行需要對兩個人的徵信進行考核，只要有一方徵信不良，都會影響到房貸申請，這一點一定要特別注意。
❺ 夫妻雙方公積金貸款最多可以貸多少錢
一、夫妻雙方公積金貸款最多可以貸多少錢
夫妻雙方只能有一個貸的,是以家庭為單位的,你們是一個家庭,就只能貸一次哦,青島市內七區內購買房屋商品房最高可以貸40萬,二手房最高可以貸25萬。使用第二次公積金貸款購房算第二套,但第一次貸款償清後5年內不得申請第二次貸款。只要公積金貸款第一次用就算第一套,無論是否有商業貸款。
二、寧波夫妻雙方公積金貸款最多可以貸多少？
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。三、寧波夫妻雙方公積金貸款最多可以貸多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
四、寧波夫妻雙方公積金貸款最多可以貸多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。