『壹』 房屋抵押貸款的條件有哪些
借款人需要滿足的條件：
1、一般要求借款人年齡在25-65周歲，抵押人年齡一般要求在18-70歲，部分銀行寬限至抵押人80歲以內，部分銀行共借人年齡18-75歲，年齡越小可選銀行越多;
2、徵信良好，非徵信花和白戶。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻雙方徵信的(不管配偶在不在產證上)。要求申請貸款近兩年內沒有嚴重的徵信不良記錄，同時對名下的信用貸款額度和筆數有限制;
3、證明還款能力，借款人要提供收入證明、近半年個人流水，流水一定程度覆蓋月供;
4、借款者不得涉訴或者有被訴訟的可能性，不得是失信人;
5、如果申請經營性抵押貸款，對借款者所從事的行業也有限制，一般像金融從業者、公檢法等會被銀行重點關注;
6、貸款用途明確，需要提供用途證明;
7、符合銀行規定的其他要求。
抵押房產的基本要求：
1、房齡20年以內為佳，申請貸款額度高、利率低、易審批，可選銀行較多。30年內的房產有部分銀行也可申請，超過30年以上房產，只有極少數銀行可申請，並且要求較高。最高接受40年以內房齡的房產;
2、可抵押房產包括個人或公司名下住宅類、別墅類(一般6成)、廠房類/辦公樓/商鋪(一般5成)，住宅類是最普遍的(最高能貸到8成);
3、是現房不是期房，持有房產證，房屋產權明晰，無產權糾紛;
4. 可以在市場上流通，未被限制銷售，未列入城市拆遷改造和文物保護計劃，房子無查封、無違章搭建。
『貳』 辦期房抵押需要什麼材料
辦理期房抵押所需的材料需明確幾個關鍵點。期房，即指那些正在建設、尚未竣工且不能交付使用的房屋。開發商自取得商品房預售許可證至取得房地產權證（大產證）的期間，此階段的商品房即被歸類為期房。消費者在此時購買商品房，需簽訂預售合同。因此，辦理期房抵押所需的主要材料包括：購房預售合同、與銀行簽訂的購房借款合同、購房預交款收據復印件（需驗原件）、夫妻雙方的結婚證復印件（同樣需驗原件）。若購房者獨身，則需由戶口所在地的民政部門出具相關證明。此外，夫妻雙方的身份證復印件也是必不可少的（驗原件）。
在房地產市場中，房產證抵押是一種常見的貸款方式。房產證抵押貸款允許購房者以房產作為抵押物，向銀行申請貸款以獲取資金，隨後再分期或一次性向銀行償還本金及利息。這種信貸方式實質上也屬於房產證抵押貸款的一種。通過合理利用這一貸款方式，購房者可以更有效地實現其購房計劃，同時享受相對較低的貸款利率和靈活的還款方式。
『叄』 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣需要什麼資料
流程具體如下：
1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
3、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。
4、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。
5、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。
需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及房產證。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
『肆』 期房房產抵押貸款需要哪些材料
期房房產抵押貸款需要的材料主要包括以下幾類：
對於預售商品房抵押：
對於在建工程抵押：
其他可能需要的材料：
注意：期房抵押貸款的具體要求可能因地區、銀行及政策的不同而有所差異，建議在申請前詳細咨詢相關銀行或金融機構，以獲取最准確的信息。