辦理個人住房貸款借款人首付證明

㈠ 個人商業貸款需要准備什麼材料

提供材料

1、個人貸款申請表；

2、借款人(房產共有人)的身份證、戶口本，屬於夫妻共有的需提供結婚證；

3、商品房買賣合同；

4、首付款證明；

5、借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等)；(6)抵押證明文件；

7、銀行要求的其他村料。

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申請條件

1、具有合法有效的身份證明。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

㈡ 借款人申請個人住房貸款須提供購房首付款證明材料，可以證明首付款交款的單據有( )。

【答案】：A,B,C,D
購房首付款證明材料，包括借款人首付款交款單據(如發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)，首付款尚未支付或者首付款未達到規定比例的，要提供用於購買住房的自籌資金的有關證明。

㈢ 房屋貸款需要什麼手續和條件

房屋貸款需要的手續和條件如下：

一、手續：

1. 提供個人資料：包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等。

2. 購房合同及首付款證明：提供與開發商簽訂的購房合同以及已支付的首付款證明。

3. 徵信報告：借款人需授權貸款銀行查詢個人徵信記錄，並提供徵信報告。

4. 抵押物評估：如有其他資產作為抵押，需進行抵押物評估。

5. 銀行面簽：借款人需前往銀行進行面簽，並辦理相關貸款手續。

二、條件：

1. 借款人條件：借款人需具備完全民事行為能力，有穩定的工作和收入來源，具備良好的還款能力和個人信用記錄。

2. 徵信狀況良好：銀行會查詢借款人的徵信報告，要求無嚴重不良信用記錄。

3. 房屋條件：貸款購買的房屋需符合銀行的要求，如房齡、房屋地理位置等。

4. 首付比例滿足要求：借款人需要支付一定比例的首付款，具體比例根據銀行和地區政策而定。

5. 提供真實資料：借款人提供的所有資料必須真實有效，如有虛假資料，將被銀行拒絕貸款申請。

三、詳細解釋：

對於手續方面，提供個人資料是為了確認借款人的身份及收入情況；購房合同及首付款證明是為了確認貸款用途及借款人的購房能力；徵信報告是評估借款人的信用狀況。在條件方面，借款人需具備穩定的還款能力，確保能夠按時償還貸款；同時，徵信狀況要良好，無嚴重不良信用記錄；房屋條件和首付比例也是銀行審批的重要因素。另外，所有提供的資料必須真實有效，否則會導致貸款申請被拒絕。完成上述手續和滿足相關條件後，借款人即可進入房屋貸款的審批流程。

㈣ 購房須知：個人房貸申請條件及流程

個人房貸也就是個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人房貸申請條件

具有完全民事行為能力和合法有效身份;

有償還貸款本息的能力;

信用狀況良好;

已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;

有不低於最低規定比例的首付款證明;

原則上以所購住房設定抵押擔保;

農業銀行規定的其他條件。

個人房貸申請流程

一、操作流程

提供咨詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理

二、流程中各環節簡要說明

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查

(1)提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

(2)受理申請借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

(3)貸前調查經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。

2、貸款審批

(1)經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人。

(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

3、貸款發放

簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。

(1)簽訂合同貸款審批後，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。

(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後，信貸部門應按抵(質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後，連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。

(3)合同生效後填制各類會計憑證。

(4)辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。

4、貸款回收

(1)委託扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。

(2)櫃台還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。

5、貸後管理

(1)日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管，直至貸款結清。

(2)清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息後，信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。

(3)檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款後，定期將收集齊全的有關資料整理後，將合同正本交檔案專管員，並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

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