成都購房父母擔保貸款

Ⅰ 父母可以給子女擔保貸款買房嗎

可以。

個人住房擔保貸款是借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。

借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息的責任。銀行發放貸款的對象，是具有完全民事行為能力的自然人。

擔保是指當事人根據法律規定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現債權人的權利的法律制度。擔保通常由當事人雙方訂立擔保合同。擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。

(1)成都購房父母擔保貸款擴展閱讀：

擔保人的相關規定：

1、具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

2、根據民法通則的有關規定，個體工商戶、農村承包經營戶是公民的一種特殊形態。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農村承包經營戶。

3、可以充當保證人的包括：依法登記領取營業執照的獨資企業、合夥企業；依法登記領取營業執照的聯營企業；依法登記領取營業執照的中外合作經營企業；經民政部門核准登記的社會團體；經核准登記領取營業執照的鄉鎮、街道、村辦企業。

4、企業法人的分支機構未經法人書面授權提供保證的，保證合同無效。企業法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。

5、以公益為目的的事業單位、社會團體不得充當保證人。而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。

6、國家機關在接受外國政府或者國際經濟組織提供的貸款的過程中，並經國務院批准後可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。

Ⅱ 購房貸款年齡最高提至80歲

在成都，一些銀行將住房按揭貸款年齡期限延長至80周歲以上。2月15日，中國銀行四川分行相關工作人員向新京報記者介紹：「目前中國銀行成都相關銀行房貸可以貸至85周歲。現在辦理這種貸款需要子女擔保。也就是說，如果貸款人在85周歲之前去世，將由其子女繼續還貸款。」同一天，建設銀行成都分行相關工作人員回復記者稱：「在成都的建設銀行辦理購房貸款，確實可以貸至90周歲。」

上海市也傳出有一些銀行將購房貸款年齡提至80歲左右的消息。2月15日，上海交通銀行相關營業部門工作人員回復稱：「沒有這項政策。目前我們銀行批下來的貸款最高年齡至70周歲。不要輕信網路傳言，一切以我們的消息為准。」

值得注意的是，2月15日，網上還傳出「北京市一些銀行也將購房貸款年齡提高至80周歲以上。」2月15日，新京報記者以購房人身份向北京銀行相關支行進行核實，工作人員回復稱：「目前，執行的審批貸款政策是貸款人年齡+貸款期限不超過80，也可以理解為貸款人最高年齡不能超過80周歲，比如70周歲的人貸款年期限是10年。如果是購買二手房，審批貸款標准還需要根據房子的實際情況再作分析。」

此外，農業銀行北京相關支行工作人員告訴記者：「農業銀行審批房貸目前還按照貸款年限+貸款人年齡不超過65。」

另外，工商銀行內部人士向記者介紹：「目前，工商銀行在北京的購房貸款審批按照貸款人年齡+貸款期限不超過75的政策執行。」

實質：多為「接力貸」

中原地產首席分析師張大偉指出，上述類似的放寬按揭貸款年齡期限，背後的實質多是「接力貸」，即子女不符合限購限貸條件，但父母名下可能沒有房產或者沒有貸款的，父母作為申請人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女（或子女與其配偶）作為共同借款人，貸款購買住房。

「簡單說，年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件，就可按最高30年期限申請房貸。甚至有70周歲還可以申請30年房貸。因此，『貸款人年齡+貸款年限最長達100歲』也是一直可以操作的。」張大偉表示，貸款年齡超過70歲的背後真相其實是接力貸。

在張大偉看來，接力貸、放寬住房按揭貸款年齡加貸款期限的背後是繞開房地產調控中的限購、限貸政策，使購房借款人年齡+貸款年限得以適當延長，實際上是以家族形式購房，幾代人共同還貸。而接力貸模式在市場低迷期影響不大，一旦市場升溫，就會成為炒房的工具。

借貸人去世，子女等是否需要繼續還貸？

記者在采

房貸最高能貸多少歲

沒有年齡限制，能貸款，但是可能會很難通過，我國貸款有很多種類，包括住房貸款，購車貸款，裝修貸款等等，到了60歲還可以去銀行申請貸款嗎，銀行會考慮到60歲申請貸款存在的風險，貸款審批很難通過。下面我們以房貸為例，看看中國銀行和中國工商銀行的貸款條件。

據了解，為進一步完善養老保障體系建設，解決高齡老人基本生活問題，整體提高高齡老人的生活質量，根據省委辦公廳、省政府辦公廳《關於加強新時期老年人優待服務工作的意見》的文件精神，對百歲及百歲以上的老年人，政府每人每年發放1200元的特生活補貼，由省財政支付;對95-99周歲的老年人，每人每年發放不低於700元的生活補貼，由市財政支付;對90-94歲的老年人每人每年發放不低於500元的生活補貼，由縣(區)財政支付。

按照「准確、快捷、便利」的原則，秦州區民政部門及時下撥了2012年老齡老人生活補貼資金，全區大城、東關等街道辦以及皂郊、秦嶺等鄉鎮的421位老年人共領到高齡老人生活補貼226萬余元。其中：90-94周歲高齡老人348人，95-99周歲高齡老人70人，百歲及百歲以上高齡老人3人。

與此同時，麥積區民政部門也深入細致地對高齡老人進行了摸底統計，共核定90周歲以上高齡老人326人，其中：90-94周歲高齡老人280人，95-99周歲高齡老人41人，百歲老人5人，及時為他們發放了1747萬元生活補貼。做到了不漏一人、應補盡補，使高齡老人享受到了黨和政府的溫暖。

中國銀行房貸條件：

1、是中國境內的常住人口；

2、有良好的信用，具有穩定職業以及收入，能償還本息；

3、已經簽署購買住房的合同或協議；

4、必須有相關監管規定要求的首付款；

5、提供貸款人認可的有效擔保；

6、貸款人規定的其他條件。

房貸最長可以貸到多少歲？

房貸最高可以貸到95歲，說明銀行和金融機構對老年人的信用和還款能力有更多的信心。

這也表明了銀行和金融機構對房地產市場和房價的穩定性有一定的預期，並且願意通過貸款等方式來支持房地產市場的發展。

此外，這種政策也反映出了我國人口結構的變化和老齡化趨勢。隨著人口老齡化程度的加劇，老年人在購房、貸款等方面的需求也在增加，銀行和金融機構對老年人的信用和還款能力的認可，可以滿足老年人的住房和金融需求，同時也有助於促進金融服務的普惠性和公平性。不過，對於老年人來說，貸款還款的風險和壓力也較大，需要認真考慮自己的財務狀況和償還能力，以避免財務風險。同時，銀行和金融機構也需要加強貸款審查和風險管理，確保貸款發放的合理性和穩健性。

房貸年齡可以到多少歲？

根據中國銀保監會新發布的規定，房貸最高可貸到借款人年齡不超過70周歲，最長貸款期限不超過30年。這意味著，銀行在審批房貸時將更加註重借款人的年齡和償還能力，避免貸款期限超過借款人能夠償還的范圍。

因此，「房貸最高可貸到95歲」的說法是不準確的。如果真的有銀行提供這樣的服務，那麼可能存在風險，因為長期負債會給借款人帶來較高的還款壓力，並且存在難以兌現的風險。所以，借款人在選擇貸款時，應該選擇合適的還款期限，確保自己能夠按時還款。

這項規定釋放出的信號是，銀行將更加註重借款人的還款能力和風險控制，避免出現房貸風險過高導致借款人違約或銀行損失的情況。同時，這也表明了中國政府加強了房地產市場監管的決心，以遏制房價過快上漲和防範房地產泡沫。

房貸最高可以貸到多少歲？

繼南寧後，多地持續跟進。在浙江寧波，已有2家銀行調整了房貸政策，最新的房貸年齡限制均是「借款人年齡+貸款年限」之和不超80年。此外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。

更離譜的是，80歲並不是還貸的年齡上限。

據報道，近日，記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業銀行，發現有銀行「貸款人年齡+貸款期限」最長可達90歲，貸款期限最長30年。

對於此事，建行成都某支行個貸中心工作人員解釋稱，網上的理解可能比較片面，該方案是採用子女和父母共同還款的方式，使得貸款期限延長，並不是簡單的讓購房者還房貸到90歲。

建行成都某支行個貸中心工作人員表示，「出現這種情況，很多是因為子女名下已經有多套房，沒有購房資格了，但父母還有。父母的年齡比較大，貸款年限的很短，如果70歲購房者申請貸款300萬元，按照規定5年內就得還清，那還款壓力太大了。所以在房價高、還款壓力很大的情況下，就推出了相關產品，子女可以一起還，貸款年限加以放寬，所以就出現了最晚能貸到90歲的說法。」

據了解，如果老年人自己單獨申請貸款的話，目前建設銀行受理的起貸年齡不超過70歲，70歲的購房者辦貸款，最長貸款年限為5年。

此外，有報道稱，北京也有銀行放寬了房貸年齡限制。不過，有記者采訪了各大銀行後了解到，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，但大多數銀行表示目前並未接到通知調整。

然而，中信銀行北京分行相關人士告訴記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。

交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀說，在一定程度上，此類產品確實可以屬於接力貸。

接力貸是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

繞開限購、限貸政策漏洞的「接力貸」長期處於灰色地帶，在廣州等地被明令禁止。

嚴躍進認為，「房貸年齡期限延長」屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。「房貸年齡期限延長」最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積

銀行貸款年紀可以貸到多少歲？

為了刺激樓市，各方政策還在大顯神通。

連日來，「房貸年齡期限可延長至80歲」持續發酵。今天，樓市又傳來重磅消息：北京房貸最高可貸到95歲了……

01

之前，廣西南寧開始執行「房貸年齡期限可延長至80歲」。

02

據南寧當地權威媒體的報道，消息屬實，多家銀行已經確認執行，據了解，該政策「貸款人年齡加貸款期限」可放寬至不超過80年，但「貸款人年齡不超過70歲」這一規定並沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。

有銀行人員透露，該政策並沒有延長貸款年限，最長貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制到80歲，也就是說最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。

03

對於這條政策，網上的評論大多是反諷的批評，我截出部分網友的評論，給大家看看：

04

根據貝殼財經消息，經過對北京多家銀行的采訪，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，多數銀行

表示目前並未接到通知調整。目前北京多數銀行執行「購房年齡+貸款年限」不超過70歲這一政策，不過，70歲也並非所有銀行的「紅線」，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。

05

交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。

06如果房貸最高年齡可以貸到95歲，那麼這意味著銀行或其他貸款機構將向高齡借款人提供更長期的貸款。這種變化

釋放了一些信息：1人們可以在更晚的年齡購買房屋：隨著壽命的延長，許多人希望在晚年擁有自己的住房。通過將最高貸款年齡延長到95歲，這使得更多的人可以在他們的晚年期間購買房屋，並在退休後繼續還貸款。2銀行對於高齡借款人的信心增加：銀行批准高齡借款人的貸款，意味著他們對借款人的財務狀況和還款能力有信心。這表明高齡人群在銀行眼中不再被認為是高風險的借款人。3經濟和人口結構的變化：房貸最高年齡可以貸到95歲，可能反映了人們生活壽命延長和老齡人口增加的趨勢。這也可能導致更多的經濟活動集中在老年人身上，為他們提供更多的金融產品和服務。總之，這種變化向社會傳達了銀行更加關注老年人群的態度，同時也反映了經濟和人口結構的變化趨勢。

希望我的回答對您有幫助，謝謝！

連日來，「房貸年齡期限可延長至80歲」持續發酵。繼南寧之後，杭州、寧波等地相繼成為房貸政策松綁的主角。其中，杭州已有兩家城商行延長貸款年齡至75周歲，寧波兩家銀行將房貸年齡期限提升至最高80周歲。

近期，有報道稱，北京亦有銀行放寬了房貸年齡限制。2月15日，新京報貝殼財經記者采訪北京多家銀行了解到，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，多數銀行表示目前並未接到通知調整。不過，70歲也並非所有銀行的「紅線」。

中信銀行北京分行相關人士告訴新京報貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。

多家銀行政策未調整，有銀行宣稱可有條件貸款至95歲

「我行最長可以貸到70歲。」北京銀行某支行工作人員表示，該行執行的政策是借款人年齡加貸款年限不超過70歲，近期也沒有接到上級行的通知調整。

貝殼財經記者從建設銀行北京分行相關人士處獲悉，該行沒有接到相關政策變化的通知。建行一支行客戶經理告訴貝殼財經記者，該行貸款年齡的要求為男性最高不能超過65周歲，女性最高不能超過60周歲。在此基礎上可以辦理10-15年的貸款，具體期限要根據借款人的徵信和流水等資質判斷。

貝殼財經記者采訪了解到，北京多數銀行執行「購房年齡+貸款年限」不超過70歲這一政策。不過，個別銀行根據申請人條件也在年齡上有所放寬。

中信銀行北京分行相關人士告訴貝殼財經記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和最長不超過80年。對於有兩個及以上借款人的，授信期限以年齡孰低者為准。

貝殼財經記者采訪中，交行個貸中心的客戶經理表示，該行辦理貸款的年齡不能超過65歲，最長貸款年限是25年，但是最多隻能貸到70歲。不過，交行另一家支行的客戶經理則向記者表示，最高可貸到95歲，即該行借款人年齡最高不超過70歲，最長貸款期限為25年。在這位客戶經理口中，這項政策並不是近期才調整的。

該客戶經理解釋稱，執行這項政策也有一定的前提，如果70歲的借款人單獨辦理貸款，最長的貸款期限其實僅有5年。但是如果有子女擔保，且借款人退休金和擔保人滿足月收入可以覆蓋月供的2倍等條件，該行可以適當將貸款期限放寬至25年。

增加額度、減輕月供壓力？家庭「接力貸」出沒

「一般來說貸款期限加貸款年齡不能超過