① 貸款房子贈與公證貸款房子贈與手續
房子在有貸款的情況下可以公證嗎
通常來講，有貸款的房子不可以公證，因為產權抵押給了銀行，所以在貸款未還清之前，業主暫時沒有權利對房屋進行公證。除非先將剩餘的房貸還好，辦理抵押取消手續，拿回房產證，再來進行房產公證。很多人會誤認為房子公證了，就相當於過戶，其實並不是這樣的，兩者是不一樣的。因為房產比較難舉證，所以公證目的是充當一個房產所有憑證，以免日後出現房產，更好的維護切身權益。
法律依據
《公證程序規則》第十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證，應當由其監護人代理。法人申辦公證，應當由其法定代表人代表。其他組織申辦公證，應當由其負責人代表。
當事人可以委託他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、解除收養關系、生存狀況、委託、及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。"
按揭房可以公證給妻子嗎
購買房屋時，需要做公證的話，需要了解具體的條件。那按揭房可以公證給妻子嗎？PChouse帶大家一起了解下吧。
按揭房可以公證給老婆。丈夫可通過贈與合同和簽訂夫妻財產約定的方式來按揭房產公證給妻子。但公證不代表過戶，沒有產權證的房子一般交易的時候會要求在公證處辦理一個合同公證。
總之，按揭房能公證贈予給自己的老婆，因為屬於按揭房房屋還未獲得房屋所有產權就無法進行辦理過戶，可以由夫妻雙方進行簽署贈與協議，然後再去公證處進行公證。不過再簽署贈與合同還是非常重要的，協議當中內容必須要寫明確按揭房產權問題。還要再確認按揭房是否屬於夫妻雙方共有財產，而且也要寫上按揭房剩餘貸款金額該由誰還款，最後就是還要寫按揭房過戶具體時間。
房子有貸款可以去公證處公證嗎？
本來買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現在由於不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內容是委託人可以全權代理新買的房子的手續問題。以下幾種情況需要公證：
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
公證流程
1、到公證處相關辦證科室，把您要辦理的公證事項告之接待員。
2、接待員會根據您的申請，為您提供相關的幫助。
3、在您手續齊全且知道如何辦理公證的情況下可直接到相應科室申請辦理公證。
4、按規定填寫公證申請表及相關表格，並配合公證員做談話筆錄，經您審閱後簽字確認。
5、在約定的時間內，請攜帶本人身份證和《公證費收據》到本處領取公證書。
還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎？
只要房子還有貸款是不能贈與或過戶，必須要把貸款還清才可以贈與或過戶。
贈與公證可辦，但房產權屬轉移是以房產過戶完成為准，在貸房產房管局不受理過戶，所以過戶是不行的，無論是買賣過戶或贈與過戶，辦完贈與公證而沒辦贈與過戶的，即贈與未全部完成。
根據《中華人民共和國物權法》第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
(1)貸款沒還完的房子夫妻間可以贈與嗎擴展閱讀：
還在還銀行貸款的房子，因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
房產贈與的過戶手續，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。
境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館(領使館)公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。
另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。
② 房屋還在按揭期間,可以贈與他人嗎
在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結清後才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：
那到公證書後到房管局打網簽、核稅；
然後到辦證大廳辦理過戶手續；
等幾天後取產權證就可以了；
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
你好，這個要根據當地政策，首先埋胡你房子有按揭貸款處於抵押狀態（正常情況下需要結清注銷後才可以），但有些地方可跟銀行協商讓銀行出具相關證明（可不用結清但同時也需要當地的房產交易中心認可），可到按揭的銀行及房產交易中心咨詢。
因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
正在按揭的房產可以贈與嗎；肯定是不行的，因為還沒有還清貸款，銀行也不會同意的。。。
如果要贈與房產，只有將按揭貸款還後才能贈與，否則餘下貸款由誰來還清。
即你仍然由你還貸款，銀行也是不會同意你贈與房產，因為有一定債權債務糾紛隱患存在。
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？ 譚曉葉： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。 從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買滲液鍵的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房叢巧屋，就所得價款進行分割。（《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條）
若婚後依然由你還貸並且你與對方有財產劃分協議則該房產屬於你，是可以贈與他人的。
案例：我的父母長期生活在小城鎮，我和老婆商量把他們接到城裡居住。但老人們認為，他們老了，喜歡安靜，不太願意跟我們年輕人住在一起，總不想來。於是我和老婆商量著貸款買了兩套房子，還都在還貸，為了讓父母安心居住，我們現在打算把其中一套贈給他們。但身邊的朋友告訴我們，按揭貸款必須先還完貸款才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完就不能辦理贈與手續嗎？ 律師解答： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。就你敘述的情況來看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與你妻子共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你們夫婦不能將該房屋贈與你父母。當然，你與你妻子可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
③ 貸款的房產可以贈與嗎
貸款的房產不可贈與，要等房貸還清了才可以。不過可以採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸贈送人，但採取這一方式也仍需繼續按期還款。
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶，因為在貸款還清前不能拿到房產證，因此不完全是自己擁有的房地產，所以不能辦理贈予過戶。
法律上關於房產贈與的規定《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》《中華人民共和國合同法》為基礎。
握信房地產贈與，枝兆是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力，
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛，
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議段搭輪（合同），並辦理公證，
④ 贈與房產需要還清貸款嗎
需要還清貸款。房屋的產權歸屬必須要經過過戶登記才能轉移，只有還清貸款後房屋才可以辦理過戶登記。有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。贈與房產一般指房地產贈與。房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。
1、如果在贈與房屋的同時，將還貸的責任，一並轉移給受贈與人，必須要對受贈人說清楚。同時也要對出借銀行說清楚。因為銀行同意抵押貸款，不僅是考慮了手中有抵押房產，同時還考慮了貸款人的還貸能力。
2、如果銀行經過考察，認為受贈與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸，贈與方就無法將還貸的責任(義務)轉移給受贈人。
一、贈與房產需要什麼手續？
1、首先需要簽訂贈與合同，贈與合悔沒同由贈與人與受贈人共同簽訂，但是贈予人需要具有完全民事行為能力。
2、繳納相關稅費，贈與人和受託人拿著房屋所有權證書、房產贈與合同到稅務部門繳納相關的稅費凳舉，比如契稅、個人所得稅等。
3、進行贈予公證，持相關的資料及證件，到房產所在棗前碧公證部門來辦理贈與公證手續。
4、辦理過戶手續，房產所有權的轉讓經依法登記，方才發生法律效力，因此你應當攜帶相關的證件及相關資料，到房地產相關部門申請變更登記，辦理過戶手續。
二、贈與房產需要什麼材料？
1、贈與人和受贈人的身份證、戶口本,以及贈與人的婚姻狀況證明(如結婚證、夫妻關系證明書、離婚、喪偶等證明,贈與人未婚的,應在公證員面前發表未婚聲明)
2、贈與財產為共同財產的,由共有人作為共同贈與人親自到公證處申請辦理,或簽署同意贈與聲明書
3、贈與財產的權利憑證,如房地產證,存款憑證,股票等
4、贈與合同
5、贈與合同中,如有關於贈與人與受贈人親屬關系的表述,應提供相應親屬關系證明
贈與房產需要還清貸款，因為房屋的產權歸屬必須經過過戶登記才能轉移，而且只有還完貸款才可以贈與。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
⑤ 房貸沒還清可以過戶給家人嗎
一、房貸沒還清可以過戶給家人嗎？
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
可以辦理，首先還清貸款，把房產證取出來後直接用買賣形式過戶給你媽媽，只要你媽媽年齡允許還可以辦理按揭貸款，另一種方法就是還清貸款後，採用贈與的方式給你媽媽，這種方法不會付過戶稅費，但是就不能按揭貸款了，最多也只能過戶後抵押貸款。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅;非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
二、有貸款的房子可以過戶給父母嗎
法律分析：房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定，不動產所有權人，可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產，且處分享有的不動產物權，應當依法辦理登記手續，否則不發生物權變動效力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十二條處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
三、房子還在繳納房貸，這樣的情況可以過戶到父母的名下嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
四、房子還在繳納房貸,這樣的情況可以過戶到父母的名下嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
⑥ 離婚房子貸款沒有還完怎麼處理
離婚時，如果房子貸款尚未還清，處理方式分析如下：
1、夫妻雙方應首先嘗試通過協商解決房產和貸款問題。可以決定將房產歸一方，並由該方繼續承擔還款責任，另一方拿補償。
2、如果協商不成，可以向法院提起訴訟。法院會根據實際情況，考慮子女、女方和無過錯方權益的原則，判決房產的歸屬和貸款責任的承擔。
3、如果條件允許，可以選擇提前償還剩餘貸款，然後分房子。
4、房屋價值超過貸款，也可以考慮將房屋賣掉，還清剩餘貸款，雙方再分錢。
5、在某些情況下，法院可能會決定房產暫不分割，待貸款還清後，再對房產進行最終分割。
6、如果房產是婚前一方購買，婚後共同還貸，法院可能會判決房產歸登記一方所有，對另一方進行相應的補償。對於婚後購買的房產，通常視為夫妻共同財產，一般一人一半。
離婚財產分割應遵循以下原則：
1、平等分割原則
夫妻共同財產原則上應均等分割。這包括婚後雙方共同取得的工資、獎金、勞務報酬等收入，以及通過共同經營、投資等方式獲得的財產。
2、個人財產保護原則
一方的婚前財產、因受到人身損害獲得的賠償或者補償、遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產等，屬於個人財產，離婚時不予分割。
3、照顧子女和女方權益原則
在分割財產時，應考慮子女的利益和女方的特殊情況，如女方在撫養子女、照料家庭等方面付出較多的，可適當給予照顧。
4、照顧無過錯方原則
如果一方在婚姻中有過錯，如重婚、虐待、遺棄家庭成員等，無過錯方在財產分割時可適當多分。
5、協議優先原則
夫妻雙方可以通過協商達成財產分割協議，只要該協議不違反法律規定，就具有法律效力。
6、債務處理原則
在分割財產時，還需考慮婚姻關系存續期間的債務問題。夫妻共同債務應由雙方共同償還，而一方個人所負的債務則由該方個人償還。
夫妻共同財產主要包括以下幾個方面：
1、工資、獎金、勞務報酬，這包括夫妻雙方在婚姻關系存續期間各自或共同獲得的勞動收入。
2、生產、經營、投資的收益，這涵蓋了夫妻雙方或其中一方在婚姻關系存續期間從事生產、經營或投資活動所獲得的收益。
3、知識產權的收益，這包括在婚姻關系存續期間夫妻一方或雙方因知識產權的許可使用、轉讓等所獲得的收益。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十六條
雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。