㈠ 我用住房公積金交了首付,貸款能貸多少
㈡ 房貸和月供收入比例多少合適聰明人這樣做
能貸多少銀行也有自己的規定,一般要求月收入至少是房貸月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那麼你的貸款月供最多是4000元。銀行是考慮了借款人的還款能力,通過限定這個比例來控制風險。可以說月收入的50%是申請貸款額度的最高限制,在實際操作時購房人需要根據自身的需求和經濟狀況作出調整。
案例1:
小李畢業兩年多,打算貸款買房子,他每月工資10000左右,買一套100萬的房子,按照首付20%,貸款利率4.9%,貸款期限30年計算的話,每月月供差不多4000元左右。考慮到他還單身,並且處於事業的上升期,房貸月供占工資一半左右的話,對於他來說負擔較小,隨著以後升職加薪,房貸月供對其生活的影響業逐漸減小。
案例2:
小劉與妻子結婚三年,一直租房子住,小寶寶出生後2人考慮買房子。同樣是買100萬的房子,首付20%,利率4.9%,貸款期限30年,月供4000元,夫妻二人的每月收入加一起1萬左右,月供佔了收入一半左右,考慮到要養孩子,壓力有點大,於是他們想多交點首付,將月供降到每月3000元左右,大概是月收入的30%,這樣也不至於影響了正常生活。
融360(fangdai123)分析:上面這兩類人代表了兩種不同狀況的購房者,案例1中的小李是處於事業上升期的年輕人,將房貸控制在月收入的50%左右完全不影響其生活。而案例2中的小劉需要考慮到家庭支出等問題,房貸月供占收入的30%是個舒適線。兩類人都是有著不同的需求,在銀行規定的月供占收入比例警戒線(50%)的基礎上作出各自的調整,選擇了適合自己的貸款額度。
在這想告訴大家的是,對於單身人士,家庭壓力小,年紀輕升值空間大,可以將房貸月供佔比控制的高一些;而對於已婚有孩子的家庭,需要考慮教育支出等生活費用,要適當減少房貸月供的佔比,保證生活質量。
總的來說,貸款買房需要考慮以下幾個問題:
1.了解所在城市的購房、信貸政策
今年購房、信貸政策處於分化的狀態,熱點城市限購限貸,三四線城市以及部分二線城市仍維持去庫存的方針不變,所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策,如購房資格、首付比例等。
2.買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後,就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受,如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3.選擇適合自己的還款方式
在確定貸款後,要選擇適合自己的還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年輕人,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。購房人要根據自身的需求選擇。
對於房貸月供和收入佔比的問題,不能說貸得多就好,貸的少就不好,而是要讓購房人達到「最佳狀態」,減少了購房成本是一方面,也要在自己的負債能力范圍內,要考慮自己在買房後想過什麼樣的生活,畢竟每個人的家庭狀況、經濟狀況不一樣,適合自己的才是最好。
(以上回答發布於2017-02-08,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈢ 公積金一萬能貸款多少萬
個人公積金貸款額度計算公式為:(每月繳存額×法定退休年虛埋齡的總月數+公積金賬戶余額)×2。一萬公積金能貸款多少,稿枝喊要根據當地住房公積金貸款額度情況來定。例如;25歲的王某,65歲退休,目前公積金處於正在存繳的狀態,每月存額為600元,公積金余額為1萬元,則最多可以貸款(600*40*12+10000)*2=596000元。不能超過當地政府限額。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金搭拆繳州轎存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘差跡螞以單位住房公積金繳存比例
《住房公積金管理條例》第二十一條住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率鍵野計息
㈣ 1萬公積金可以貸款多少
1萬公積金,可以貸款50萬。在全國范圍內來看,普通人,單方可以貸款最高為50萬,最低15萬;普通人,夫妻雙方貸款最高100萬,最低貸款額度為50萬;高級別人才個人最高可貸款240萬,最低貸款80萬。
我國公積金貸款,已經越來越地區化,全國已經沒有標准模式。
一、個人公積金貸款額度
我國個人公積金貸款額度,大部分地區都可參照一個公式:
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數
1萬公積金,假設每個月繳納金額為1000,年齡25歲,男性,也就是35年,退休前剩餘月數為35*12=420
可貸款額度=10000*8+1000*420=50萬。
通常情況下,北京住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。
㈤ 公積金可以貸100萬嗎
公積金貸款能否達到100萬,取決於多種因素,一般個人申請較難達到,但夫妻雙方共同申請有可能。以下是對公積金貸款額度的詳細分析:
一、個人申請公積金貸款額度限制
通常情況下,個人申請公積金貸款的額度難以達到100萬。公積金貸款的額度是經過嚴格計算得出的,涉及還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等多個條件。這些條件綜合作用,決定了個人能夠申請的公積金貸款額度。
二、夫妻雙方共同申請的可能性
如果是夫妻雙方共同申請公積金貸款,那麼貸款額度有可能達到100萬。這是因為夫妻雙方可以共同承擔還貸責任,從而提高了還貸能力。同時,夫妻雙方的住房公積金賬戶余額也可以累加,進一步增加了貸款額度。當然,這還需要滿足其他貸款條件,如房價成數、貸款最高限額等。
三、貸款額度計算方式
公積金貸款額度的計算方式因地區而異,但通常包括以下幾個方面:
綜上所述,公積金貸款能否達到100萬取決於多種因素,包括個人或夫妻雙方的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額等。因此,在申請公積金貸款時,建議咨詢當地公積金管理中心或相關金融機構,以獲取最准確的貸款額度信息。