夫妻購房誰還貸款好些

1. 一家人供一套房子還貸 誰做"主貸人"更合適

夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設置為主貸人，另一個人設為共同貸款人， 夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚么 ？

什麼是「主貸人」和「次貸人」？

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」，（常說的主貸人），另一方作為「共和貸款人」（常說的次貸人）。「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

誰更適合做主貸人？

主貸人的認定：包括收入、年齡要求

誰做主貸人比較合適？

1、首先，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人

銀行徵信主要查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。

2、主貸人，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者

原因一是收入較高且穩定的人，還貸能力更強，並且不太容易出現斷供的危險。原因二是銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中有一項還貸保證責任險，即只保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。所以銀行人士建議夫妻倆在選擇主貸方的時候，一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣一來在主貸方遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

3、選擇主貸人也需要注意年齡因素

「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。

4、選擇主貸人也需要注意信貸政策的變化

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

夫妻共同貸款在減輕貸款壓力，提高通過率方面有巨大的優勢，但無論商業貸款還是公積金貸款都會比單個人做貸款的辦理手續更麻煩多樣。另外，如果是婚後財產，無論產證上是否有兩個人的名字，是否為「主貸人」，是否共同申請的住房貸款，夫妻都有償還的義務。只有當房產被判定由離婚後的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 夫妻共同貸款買房的難題：誰做主貸人更劃算

在房子單價平均每平方米萬元上下的面前，如果是以一人之力買房的話，幾乎是不太可能的，哪怕是貸款購房也是比較吃力的，所以，不少人都會選擇夫妻共同貸款買。不過，夫妻共同買房，誰做主貸人？誰做共同貸款人？房屋產權歸誰？以後誰來還貸？這些問題都需要認真考量後決定，這樣一來，也避免以後為了這些問題而生糾紛。
一、主貸人和共同貸款人的區別？
從規定上來講，共同貸款人必須為主貸人的直系親屬，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，還必須為住房貸款抵押物房產祥啟前的所有者，但這一條對於夫妻來說沒關系，因為婚後財產屬於共同財產。
除了上面這些比較特別的條件之外，其實主貸人和共同貸款人從法律上來講，並沒有權利和義務上的區別，只不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質的主要對象，要求較高，次貸人也要被審核，但要求沒那麼高。
值得說明的一點就是，有不少人會認為主貸人能夠分割的房產多些，但其實主貸人和共同貸款人都並不一定是房產所有者，後期的債務法律上是需要二人共同承擔旁明。
二、選擇誰做主貸人更合適？
很多夫妻在面對這個問題時都犯了難，一般建議收入高且穩定的做主貸人，很多銀行會規定月供額度不得超過還款人月收入的一半，如果是夫妻共同貸款，就會同時考慮次貸人的收入。
所以，這就是大多數銀行會建議收入高且穩定的做主貸人，因為這樣容易獲得銀行批准。信用記錄良好的一方，任何一人有信用問題都會影響審批，但如果主貸人信用有問題則一定不會通過。
申請房貸也是有一個比較佳的年齡，一般來說，年紀輕的，貸款年齡18至65周歲，最高年限30年，很多銀行規定貸款人年齡和年限相加不得超多70，最好不要超過65。
三、房產所有人及財產所佔額度？
為了避免以後有糾紛，這個也是需要了解一下的，一般來說，貸款人和財產所有人是不同的，所以不動產權證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，但注意了，不是說作為貸款人就一定是房產所有者。
因為從我國的婚姻法來看，通常情況下謹清婚後的房產法律上屬於共同財產（另行約定的除外）。共同房產各自佔多少額度不是根據各自還了多少款來決定的，是雙方協商決定的，如沒有協商，法律上按照5：5分配。

3. 夫妻一起貸款買房誰當主貸人更合適

現下買房，大多都是貸款購房，其實以夫妻共同貸款買房最常見。在申請貸款買房時，銀行一般會要求借款人提供收入證明，而且銀行對於收入證明是有條件的，一般要收入證明上的金額是每月應還款額的兩倍以上，但在部分房價較高的城市，夫妻倆其中一方頃答的收入未必可以達到銀行放貸規定的標准，這時，就可以選擇夫妻倆共同貸款的方式來供樓。
然而，夫妻共同貸款買房時，常常會有主貸人和參貸人的選擇，這是怎麼回事？其實，申請時銀行會詢問，要將哪一方設為主貸人，哪一方作為參與還款的共同雀磨慧貸款人。今天小編就來跟大家聊聊這個問題。
一、夫妻共同貸款買房，誰當主貸人更合適？
其實，總的來說，就是哪個收入條件或自身資質條件更好的，更適合做主貸人。一般來說，決定主貸人的關鍵性因素是收入、徵信、職業以及年齡。
1、收入
想要順心的拿到房貸，貸款人的收入最關鍵。因為銀行會通過收入證明或銀行流水，來評估申貸者的還款能力，收入越高、越穩定，銀行更容易批貸放款，因此在面簽時，建議選擇收入高且穩定的一方作為主貸人。
2、徵信
人無信則不立，尤其是對於銀行來說，徵信就相當是你的簡歷。銀行會查詢夫妻倆的個人徵信，如果主貸人的徵信記錄良好，而共同貸款人存在一些徵信問題，但後來已經解決了，一般不會影響銀行放貸。
也就是說，主貸人的個人徵信紀錄一定要良好。因此，在決定主貸人選前，一定要先自查個人徵信情況。
3、年齡
年齡太大或者是太小都不知，年齡太大也代表著風險太多，年齡太小沒有法律效力。因此，在收入和徵信都相差無幾的情況下，主貸人一般會選擇更年輕的一方，因為主貸人越年輕，可以貸款的年限就越長。
4、職業
當然，其實銀行並沒有職業歧視，他們只是覺得職業好的人，風險更低而已。建議選擇職業穩定的一方作為主貸人，比如公務員、國企職工、企事業單位、醫生等，因為此類職業較穩定，收入來源比較有保障。
二、那麼，如果未來婚姻不幸觸礁，兩人共同申請的房貸，應該由誰來繼續還呢？
不同的人，有不同的觀點，比如，有人認為，房子不判歸自游升己，那麼自己肯定沒有必要再繼續還貸了。這種想法其實是不對的，如果你不想繼承還房貸，還需這樣做：夫妻倆婚姻破裂，房屋被判給其中一方，另一方要向銀行申請減少共同貸款人，以此來解除自己償還貸款義務。

4. 夫妻買房誰還房貸比較合適

夫妻共同貸款買房，由誰來做主貸人更合適？
1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限
銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約時雙方最好親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，雙方需要都到場，如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場
提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

5. 夫妻共同貸款買房,誰做主貸人更劃算

一、夫妻共同貸款買房,誰做主貸人更劃算

選擇「主貸次貸」有講究
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。
確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者
一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。
舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。
其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人
先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
此外，還要注意年齡的限制
按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

二、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？

主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個年齡段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。

2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？

主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。

銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。

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三、夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適？

若房屋所有權人只有男方，則款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個年齡段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一5周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主5年。

2.哪種工作和收入情況適合做主貸人？

主貸人最好有相

銀行一般認為工作穩定的借例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小

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