夫妻貸款買房名字能改嗎

㈠ 房貸主貸人可以改為夫妻另一方嗎

辦理房貸後，房貸主貸人不能隨意變更，即使是夫妻關系也不行。銀行在發放貸款的時候是以主貸人的資質、還款能力來進行審批，發放的貸款。若更換了主貸款人，那還款對象的資質、還款能力就會發生變化，貸款合同中的信息全部都要修改，銀行一般不會受理;且更換的對象也不一定就具備還款能力，銀行通常不會冒這個風險。
房貸主貸人確定原則
1、選擇收入更高，職業更穩定的一方
在貸款的時候，貸款人需要提供收入情況，銀行一般放貸的條件是收入為月供的2倍。所以，主貸人要選工資高的那一方，這樣銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在對貸款人進行審查的時候，會審查貸款人的職業，如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型的話，申請貸款更容易。
案例：小王和小紅是夫妻，貸款核算後，每個月需還款2萬元，小紅每月的收入是3萬，而小王只有1萬，那麼建議小紅作為主貸人，小王作為共同貸款人。只要雙方共同的收入是月供的2倍以上就可以。
2、選擇更年輕的一方
購房貸款對於借款人的年齡也是有限制的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，貸款最長年限30年，且按照年齡最高可以貸到70歲。在此基礎上，年齡越小，貸款年限越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
銀行在逗嘩肆放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人蘆晌徵信。
一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
所以，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人山轎」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

㈡ 貸款房兩個人可以名字可以變更為一個人嗎

貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎？

貸款買房子可以寫兩個人的名字！
一、若兩個人屬於夫妻關系，根據是一手房還是二手房，提供如下材料：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
二、若兩個人不屬於夫妻關系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。
(2)夫妻貸款買房名字能改嗎擴展閱讀：
房產證辦理流程
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
參考資料來源：網路-房產證

㈢ 貸款買房,想更名,需要什麼手續

一、無房貸款更名

1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。

4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房貸款更名

1.先去銀行辦理*押變更手續，徵得銀行同意加名。

2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信：上海搜房經紀人。

3.其他步驟同「無房貸款」。

三、房產證加名字流程——加子女名字

如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

㈣ 房產證貸款期間可以改名字嗎

我們在購買房產的時候，如果採取的是貸款的方式的話，這個房產證有可能是不會給自己的，在貸款期間，如果自己要更改名字的話，這個時候能不能允許呢?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、房產證貸款期間改名字嗎
不可以，房屋抵押期間，不能辦迅物理過戶，不能修改房產證名字。
二、房抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來)，中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合畝裂液同)。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合源和同》等有關法律性文件，並辦理公證手續(如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來)。
以上內容就是相關的回答，如果自己現在已經申請了貸款的話，對於貸款還沒有還完，這期間是不能更改名字的，因為這個時候房產證是抵押在銀行的，如果是貸款已經全部還完了的話，就可以進行更改名字

㈤ 兩人貸款買房怎麼去除一人

法律分析：不可以，按揭當中不可以修改房產證名字，必須按揭結束以後才可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。不可以，按揭當中不可以修改房產證名字，必須按揭結束以後才可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。不可以，按揭當中不可以修改房產證名字，必須按揭結束以後才可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用上述規定。

由夫妻雙方共同購買的房屋就屬於雙方共同財產，夫妻兩人可以經過協商來討論房產怎麼分割的問題。有其他方面的情況，也可以委託人民法院來進行協商。