1. 二手房貸款需要共同還款人嗎
二手房貸款不需要共同還款人。單身狀態下購房，且符合貸款條件，就不需要有共同貸款人。如果是婚姻期間購房，因婚姻期間所購房產，正常為夫妻共同財產，因此貸款時，銀行會要求夫妻共同出面簽署貸款文件，這是為了銀行將來追貸方便。如果在婚姻狀態下貸款想不用共有人，得跟配偶和銀行溝通，取得這兩方同意才可以。
房貸共同還款人條件1、共同還款人條件必須要有一定收入，還要提供收入來源憑證和銀行流水賬單，個人信用記錄是否良好。
2、共同貸款人必須是借款人的夫妻或者父母，共同貸款人和借款人月收入之和是月還款額兩倍以上。
3、共同還款人必須提供個人身份證，居住證和戶口本以及結婚證等相關材料。
4、必須具有和借款人相同貸款條件，比如說，有連續繳納住房公積金時間不能低於六個月，沒有住房公積金還貸債務，而且無尚未還清，可能會影響住房公積金貸款償還等其他債務。
房貸共同還款人利弊是什麼1、房產證上寫你一個名字，他為擔保方，如果寫你們倆名字，房子的所有權就是你們共同所有的了.
2、房產證上寫他的名字.以後他買房當然是二套房，對他買房要是按揭有點影響(銀行貸款利息)
3、共同還款人解除，當然要貸款還清，如果你提前手上有20w，就提前去銀行還調，後期的利息就沒有了，如果把他名字加上，以後改成你一個的名字，還要他的同意，要到當地房管局做權屬變更，(這樣情況算一半過戶了)。
二手房貸款是先過戶還是先放款在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。
如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
2. 沒關系的兩個人可以一起貸款買二手房嗎
買兩套房子可以都貸款嗎
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現在人們的生活水平不斷提高，擁有改善型住房是不少追求品質家庭的想法，那麼想要同時買兩套房子的話，在現在的政策上也是可以申請，可是大部分人面臨就是貸款購買的第二套房子首付會比較高，同時貸款的利率也會比較高一些。最近有不少人在咨詢買兩套房子可以都貸款嗎?
買兩套房子可以都貸款嗎
可以的，一個人可以同時貸款購買兩套住房，前面有兩套房子還在貸款中，還可以再進行貸款，但是貸款的首付更高，銀行的利率也更高些，按照最新的房貸政策，第二套房界定以借款人家庭為單位，認定房貸次數而已。
貸款買房需要注意什麼
1、不良記錄者無法貸款，如果申請貸款人曾經因為某些原因，沒有按時還款，但只在銀行的徵信就很有可能是黑名單了，那麼無論採取哪種方式，都沒有辦法貸款成功。沒有房權證的房屋貸不了款，因為無證房屋不能評估貸款，不能到評估公司進行評估，也不能去房管局辦理抵押登記。
2、房齡很老的房屋，也就是說建築時間比較早的房子，有部分可能已經成為危房了，這類型的房子銀行部門會評估，基本無法從銀行裡面貸到款。還有就是拆遷內的房屋，通常這類型的房屋當地的房管部門都會將房產檔案凍結，因此也無法申請價值的評估，房產部門也不會給予辦理抵押登記，所以也沒有辦法從銀行貸款。
小編結語：以上內容就是關於買兩套房子可以都貸款嗎?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對貸款買房需要注意什麼?有更多的了解，後續若是有興趣的，可以參考看看。
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夫妻一方有房貸另一方能貸款買房嗎
夫妻一方有房貸，另一方也可以去申請貸款買房。並沒有規定說夫妻當中有一方辦理了房貸，另一方就不能辦理房貸了。
不過大家也需要注意，如果已辦好的房貸是住房公積金貸款，且該貸款還未還清的話，那夫妻另一方去申請貸款買房的時候，就是無法申請住房公積金貸款的。
只有在夫妻名下沒有公積金貸款，或公積金貸款已還清的情況下，才能再去申請住房公積金貸款。
還有，如果已經用住房公積金申請貸款買了兩套房的話，那在購買第三套房的時候，無論之前辦理的住房公積金貸款有沒有還清，夫妻雙方都無法再申請住房公積金貸款了。
至於商業住房貸款，則沒有這些規定，只要借款人符合銀行貸款條件，信用良好（包括配偶的徵信也得良好），有足夠的還款能力，那就可以去辦理。
(2)二手房貸款夫妻一起貸款嗎擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋
抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，
二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
3. 由於結婚想買二手房，可不可以和對象一起用公積金貸款買房子呢一人最多貸40萬，兩人呢
1，因為你們兩個沒有登記結婚，如果您是注冊用戶，您可以2人信用。
2，二手房公積金貸款高達50％，不知道你的比例是多少，你更好地理解，或者即使你就可以貸款40萬實際信貸可能低於40萬。例如：公積金貸款量400,000 50％，但沉陽二手房公積金貸款的比例，貸款20萬，20萬的現金或商業貸款。
3，如果首付是不夠的，建議的合同，因為該國25條規定，二手房交易後，徵收20％的稅，按照差額。就是說你最初買的房子價值10萬，賣30萬，20萬稅比例之間的差異是20萬* 20％= 40000，這個要求是遠遠高於目前的徵收按照總金額的1％-2％ ，都希望能買，如果你想提前啟動。
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5. 買二手房時夫妻其中一人辦理貸款可以嗎
可以，但是必須雙方同意,單方辦理委託公證給另一方就可以了！