父母贈與子女貸款房產

Ⅰ 父母可以給子女做房屋按揭貸款嗎

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

Ⅱ 父母贈與子女房產所有權

本律師不接受非陝西省的定向提問。請在線下付費委託你們當地律師處理。

幫助免費，智慧有價。律師在虛擬的網路上給你回答問題是免費幫助，但免費幫助不能代替有價的智慧 —— 想在現實中處理好你的事情，你必須支付智慧的對價。

【 陝西的朋友，請直接電話聯系（號碼在網頁右側），方便溝通，網上說不清楚 】

【 如電話無人接聽或無法接通，請簡訊留言：「請回電」。 請保留律師電話，以便及時聯系 】

【 只接聽陝西省電話，外省當事人請自重，勿來電騷擾，謝謝 】

Ⅲ 父母贈予房產過戶按揭要先還完嗎

一、父母贈予房產過戶按揭要先還完才可以，一般可以先辦理贈與公證，待貸款還清後再辦理房產過戶手續。
二、通過贈與方式進行房產過戶需要交納的費用：
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
四、參考資料：人民網http://politics.people.com.cn/BIG5/n/2013/0313/c70731-20774700.html

Ⅳ 父母的房子還在按揭可以贈予給兒子嗎

銀行按揭貸款沒有還清的房子，銀行是抵押權人，房屋也處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(買賣、贈與)的，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。

房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。

房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

(4)父母贈與子女貸款房產擴展閱讀：

法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

參考資料來源：網路-房屋贈與

Ⅳ 父母贈與房產給子女 有房貸，房貸是兒子替還的！該怎麼給銀行說

父母簽訂贈與房產給兒子的合同，並辦理公證手續。等償還完貸款，辦理過戶手續即可
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

Ⅵ 父母贈與子女房產過戶，但是房屋有貸款怎麼辦

可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產，然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續。

Ⅶ 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

(7)父母贈與子女貸款房產擴展閱讀：

按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

Ⅷ 父母贈與子女房子，子女再購買房

1.目前的國家政策是認房又認貸，也就是說，只要你名下有房產或者在銀行有過貸款購房，就要按第二套房的政策。
不過銀行是查不到你的房產紀錄的，而且只有很少的幾個大城市嚴格按認房又認貸執行（廣州是嚴格執行的）。大部分地方的銀行還是只認貸的。
另外，由於國家宏觀調控，銀行銀根普遍吃緊，目前購買首套房一般首付是30%，按基準利率（有些銀行還要在基準利率基礎上浮）。
2.不知道你為何要將戶口遷回九江，都是城市戶口遷了用處不大吧，而且廣州戶口應該更有價值吧。既然有房產證，可以去當地派出所咨詢一下，應該可以辦理，不過手續相當麻煩。
3.繼承、贈與的房子，出售的話要按全額（減掉繼承贈與過程的稅費）徵收20%的個稅，所以出售是很不劃算的。贈與給你母親，也要再交一遍稅費（主要是4%的契稅）。

Ⅸ 父母按揭的房子想贈予兒子如何辦理贈予手續

你好，1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家有專門的標准,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方米)。
望採納，謝謝。

Ⅹ 父親將房產贈與給兒子，兒子可以貸款嗎

可以，
只要辦理了兒子名義房產證，契稅證，和土地證，住房已經屬於兒子所有，
兒子可以憑收入情況證明，房產證，契稅證，土地證，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到本地銀行，辦理住房抵押貸款申請，
前提規定，住房房齡不能大於20年，面積不能小於50平，手續齊全，不能是小產權和公房。