和父母共有財產貸款算首套契稅呢

A. 本人和父母共有房產，現購買二手房做婚房契稅如何計算

按購房合同價格繳納契稅，河南契稅稅率4%（家庭成員首次購買唯一普通住房契稅享受減半優惠、90㎡以下稅率1%）

B. 未成年和父母共有一套房，成年後申請貸款買房算首套房嗎

在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）。

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

(2)和父母共有財產貸款算首套契稅呢擴展閱讀：

一、界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

二、相關案例

小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。

要知道，未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出台了政策，比如成都，規定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬於一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

這樣看來，不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房，在「認房又認貸」的限制下，都很難再享受首套房的政策。

而且，隨著市場的不斷沉澱，未來可能會有更多的城市，針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段，出台更為細分、嚴厲的政策。因此，建議大家買房之前，一定要了解清楚當地的限購政策，做好應對准備。

C. 我和女友要合買一套房子（未領證）現我和父母共有一套房子我是產權人之一，再買這套契稅算首套還是二套

是算的，你要之前沒貸款，現在把房子過給你父母，就可以買房子了，就不算2套，如果開始那套以你的名字貸款的，那你過不過附你都是是2套房

D. 我與父母共有2套住房，均為2009年前且未成年。我現在購房，屬於首套房嗎契稅和房產稅怎麼計算

你如在那兩套住房房產證上有名字，就屬於名下有了2套住房。
再買，如你本地限購，你是不能買房了。
如不限購，三套房買入，契稅3%沒有優惠，維修基金是2%，手續費幾百元。
憑完稅證明可以辦理三套房的房產證。

E. 與父母共有一套房，再買算首套嗎

不算首套房。

中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

(5)和父母共有財產貸款算首套契稅呢擴展閱讀：

以下這些情況，也屬於「首套房」。

1、買的一套房是公寓

大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產權的公寓）則不在調控范圍之內，如果已經買了一套公寓性質的房產，想再買套70年產權的商品房，此時不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時申請了貸款，那麼即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優惠政策。

2、在外地有房但沒有房貸

購房者名下有房，但該房子非本地房產，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，並且可以享受首套房的貸款優惠政策。

3、未成年子女成年後獨立買房

認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，成年後想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認定為二套房。

4、沒有在房產交易中心備案的動遷房

有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備案，此時想買一套房子作為過渡性房產來居住；雖說動遷房也在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證，也會被限購。

F. 我父母的一套房子我是共有人，我現在自己買了套房子，我是否要以二套房繳納契稅謝謝

合理啊，你是首次使用公積金貸款，按首套利率和首付比例貸款；交契稅和公積金沒關系，按實際房產數量計征。
調控嚴格的城市，你這樣的情況公積金貸款都算二套了，你該慶幸了

G. 上海首套房的認定是什麼和父母共有住房了,現在要結婚,怎麼買房

你可以以你的家庭單位自己買一套啊
契稅也不都是3%
也許1%也許2%呢
看你買的是普通住宅還是非普通住宅啦
但普通住宅也要看是在什麼地方的

H. 共同還款人 首套住房 契稅

房子的契稅是根據所有權人的有效房源來計算的，不是以貸款為計算單位，所以辦理房產過戶的時候只要填寫契稅減免表都是享有手套房優惠的，不填寫契稅減免表的按二套收取，切記。
房子過戶結束後，發放貸款到賣家手裡才能拿到鑰匙的，保障雙方的利益，這個不用擔心。

I. 我和父母同時擁有一套房 現在我自己要購房 算二套房契稅要交3%

你可以到戶口所在地的公證處，申請放棄產權公證，總共也花不了一千元。一本公證書100元，應該要4本。我上次是這樣操作的。這樣一來你的問題就全部解決了。有需要的話可以直接致電為你解答。

J. 我和父母共有一套不到90平米的房產，我再買房時交契稅算一套1%還是二套3%

我的第一套就是提取公積金償還貸款，第二套房公積金中心按一套待遇辦理的。剛剛通知辦好了。