個人住房貸款提前還款

A. 個人住房貸款，提前還款怎麼計算

1、如樓主所述，用的應該是等額本息還款法，你的每月2219還款，包括了利息與本金，且利隨本減，利息每月減少，本金每月還多一點

2、你提前還10萬，則每年按貸款利率6.6555%計算，在你還到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元

3、現在銀行只提供減少月供，期限不變的做法。原因是縮短期限，必須與借款人與抵押人重新簽署補充協議，並到房產交易中心辦理抵押登記變更手續，比較麻煩，銀行一般不願操作。

4、提供一個計算等額本息的公式：
在EXCEL的單元格輸入：

=-PMT(rate/12,n,pv)

pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號

rate 為年利率, 除以12化為月利率

n 為期數,20年*12=240期

pv 是貸款本金

這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）

5、樓主去年11月21日開始還款，貸款利率應該也是7.83%下浮15%，即6.6555%

則你從2007年11月21日~2008年12月21日，還款13期，還本金數＝3890

加上提前還10萬，貸款余額＝330000-3890-100000＝226110

則，在餘下（360－13）＝347個月內，

每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70

B. 住房個人貸款提前還款的流程是什麼

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金； 

2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理； 

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃台辦理； 

4、到銀行櫃台把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據； 

5、貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明； 

6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權； 

7、辦理注銷他權後房子就是沒有債務問題的全款房了； 

8、提前還款結束。

(2)個人住房貸款提前還款擴展閱讀

還貸手續

根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。

部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。

值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

C. 個人住房貸款，提前還款怎麼計算

1、如樓主所述，用的應該是等額本息還款法，你的每月2219還款，包括了利息與本金，且利隨本減，利息每月減少，本金每月還多一點
2、你提前還10萬，則每年按貸款利率6.6555%計算，在你還到本金只剩100000前，
每年省＝100000*6.6555%＝6655.55元
3、現在銀行只提供減少月供，期限不變的做法。原因是縮短期限，必須與借款人與抵押人重新簽署補充協議，並到房產交易中心辦理抵押登記變更手續，比較麻煩，銀行一般不願操作。
4、提供一個計算等額本息的公式：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate為年利率,除以12化為月利率
n為期數,20年*12=240期
pv是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
5、樓主去年11月21日開始還款，貸款利率應該也是7.83%下浮15%，即6.6555%
則你從2007年11月21日~2008年12月21日，還款13期，還本金數＝3890
加上提前還10萬，貸款余額＝330000-3890-100000＝226110
則，在餘下（360－13）＝347個月內，
每月供款＝-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70

D. 個人購房貸款想提前還款需要怎樣辦理手續

貸款買房提前還貸手續如何辦理，主要內容如下：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額，還款期限不變;另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
另外，提前還貸應當注意:
1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。
2、退休後應盡量提前還貸。退休後依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利於提高家庭理財的收益。
3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高於住房貸款利率的話，不應提前還貸。

E. 提前還房貸（個人住房貸款）銀行有什麼規定

目前各銀行對提前還貸沒有明確規定，不過需要支付違約金，還款期超過貸款時間1/3的提前還款不劃算。

F. 建行個人住房貸款提前還款的流程

住房貸款提前還貸辦理流程

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、到房產管理部門(如區縣房管局)辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金余額。

4、提前還貸申請提出後，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什麼手續。

5、此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一並提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

住房貸款提前還貸需要手續

1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。准本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存摺)以及銀行要求准備的其他材料。

2、將提前還款所需的資料准備好，到預約的時間及地點辦理相關手續。手續辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對於多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規定。

3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規定,權衡利弊後再決定是否辦理提前還款。

(6)個人住房貸款提前還款擴展閱讀：

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）

2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）

3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）

4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）

5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

G. 個人住房貸款提前還款如何申請

1，提前還款條件是：自發放貸款之日起，貸款期限在5年以內（含5年）的必須正常歸還貸款一年以上，貸款期限在5年以上的，必須正常歸還貸款兩年以上，才可以申請提前還款；2，需要提供的手續是：要求借款人寫出提前還款書面申請（一份），同時提供貸款時所簽定的貸款合同；需要支取住房公積金還貸款的，需要填寫住房公積金支取申請書（加蓋財務專用章），同時寫一份使用住房公積金歸還貸款的書面申請（加蓋財務專用章），用夫妻雙方的住房公積金還款的，手續同單方支取住房公積金還貸款的相同。