名下父母共有房但是沒貸款

A. 無貸款記錄 有房產 但是是和父母共有 而非房產只有我一人名字（18歲之後） 這樣再買算首套還是二套

1. 以為你自己名義或者以原房產證上任一人名義購買都算二套房。

2. 貸款利率算二套房。

3. 二套房認定標准：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。

   希望我的回答能幫助到你！

B. 自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人再買房算二套房嗎

算二套房。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

自己名下無貸款記錄但是原先房屋的共有人屬於第一種情況，所以算二套房。

(2)名下父母共有房但是沒貸款擴展閱讀：

《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關規定

對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

C. 父母有一套房，房產證是父親的名字，我有共有產權，房子是一次性付款的，無貸款，我現在再買房算不算首套房

首先你說的共有產權是什麼意思，我不理解
簡單的說，房產證上有你名字，你再買就二套
沒有你名字就首套
買房是不是一個戶口本沒有直接關系
房屋買賣是一種商品買賣關系，只有涉及到戶口落戶遷移的問題時，才跟戶口有關系

D. 上海戶口2009年和父母共有一套房子，沒有貸過款，再買房算首套嗎

2011年1月31日之前和父母共有的房產，兩套以內不佔用購房名額，2009年與父母共有的房子，且沒有貸過款的，買房算首套。首付比例是35

E. 戶口，父母名下有兩套房，無貸款，子女還可以買新房嗎

可以的。成年子女購房的貸款政策與父母名下是否有房無關

F. 父母名下有房，我名下無房，也沒有貸款記錄，那我現在買房子用公積金貸款但是加父母名字，貸款算首套么

如果根據您個人而定，那麼你個人算作是首套購房，
如果和父母一起共有，那麼就認定為二套購房！
當然，如果父母名下的房產為公產或者企業產，也可以視為首套！

G. 已婚，名下有與父母共有房產2處（均未參與貸款），媳婦名下無房。 目前情況是否可以購房，認定為幾套房

您好，
上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。

認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1
倍利率執行。

因此，您應該被認定已有2套房。

H. 與父母有一套房共有產權房,無貸款,去掉子女名字後子女再買房可用公積金貨款鳴

你問一問當地的住房公積金管理辦公室是怎麼規定的？

I. 房產證加名如何辦理有些什麼費用 無貸款，但有父母為共有人，想

大家平常涉及的比較多的，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件
2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更
2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

婚前房產證上加名字相關問題
如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。
任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他（她），要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

J. 父母與子女共有的房產，貸款未還清，此房又需抵押，但要父母授權後才能辦理，請問父母需要承擔的責任

你說的這個事項，總體來說，屬於不動產抵押問題。
「父母與子女共有房產」，這個屬於權屬共有；如果沒有約定份額，那麼就是共同共有；
「貸款尚未還清，此房又需抵押」，從這個描述中，可以推斷，此前房產是辦理了按揭的，到目前為止，尚有部分貸款沒有還清；現在又需要以此房為抵押物去貸款，按照相關規定，或者金融實務來看，尚未還清貸款的房產是不能再次抵押的；我知道實務中會有中介機構和擔保公司在其中操作，套路上基本相同；我擔心你在其中會受到欺詐而遭受財產損失，所以，你需要小心謹慎；
「需要父母授權才能辦理」，這個就是套路中的一環，共同共有人必須同意，否則法務審核就無法通過，這個事情就辦不了。
你的問題是：你的父母會承擔什麼責任？？
我想了想，你的父母需要承擔共同還款的責任！如果到時候貸款還不上，貸款的金融機構（假設是金融機構）可能會帶著法務找上門來，讓你們一家人挪動地方，你的房子將可能會成為別人的唄。
所以，這個事情，屬於重大事項，建議你最好找個律師咨詢一下。
上述看法，供你參考。