個人貸款評估

A. 銀行貸款的房產評估價是怎麼評估的

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

B. 銀行怎麼評估貸款能力

不同銀行對貸款申請人的評估方法都是略有區別的，但是主要是對貸款人的還款能力和還款意願的審查。一般銀行會重點關注工作證明、銀行流水、工資收入、信用報告、固定資產、負債、資料真實性、學歷等一些情況。銀行一般會有一套評估系統，最後按照評估結果決定是否通過貸款申請。

定性分析和定量分析。分析人員要根據評估對象的特點從定性因素和定量統計多方面獲得信息，才能保證對其信用水平作出正確的判斷。

這是因為作為評估對象的各個企業各自具有不同的特點，如果只運用特定的財務指標或數學模型進行機械定量的評級分析，必然失之偏頗，只有結合定性分析才能使評定結果更科學、更全面、更准確。

一般來說，評估對象的信用級別越高，其定量統計的各項數值亦越好，但就個別企業來看，僅僅通過指標並不一定能夠充分說明級別的優劣。

綜合分析與單項分析。雖然信用評估是一種綜合評價的行為，某一單項指標不足以說明評估對象的信用狀況，但這並不是說單項評價在信用評估中不重要，相反，每個單項評價的正確是最終評級正確的基礎。

綜合分析只是在正確的單項評價的基礎上，權衡輕重、分析趨勢，通過定性定量分析作出最終判斷。

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銀行會綜合考慮借款人的月均償付額情況和年收入流水賬，並以此評估你的貸款額度，要求借款人月債務支出與收入償債比不超過50%。不過對這個比例處於臨界點的要具體對待，不能一概而論。

以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。

給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。單位出現前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。

C. 商業貸款評估要怎麼做

一、 繳納費用
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標准，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標准在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知
1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
2、貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。

D. 個人銀行貸款可以貸多少 貸款額度是怎樣評估的

行個人貸款金額一般不低於5萬元，不同類型貸款金額規定有所不同，如：個人消費貸款的辦理形式不同，貸款金額不同。抵押類根據您抵押的房產價值及用途材料確定貸款金額；信用類一般不超過30萬。具體您的可貸款金額，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定!

E. 銀行貸款評估怎麼算的

若是指房貸，像招行會有合作的評估公司。

F. 銀行貸款的時候是怎麼做估價的

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。

免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

G. 貸款評估費是什麼意思

1、只要不是新房，那麼在進行商業貸款的時候，銀行是需要評估公司出具房地產評估報告，銀行根據評估公司出具的評估報告進行貸款。

2、銀行與評估公司是合作關系，評估公司是獨立的中介機構，要有相應的評估資質才能出具評估報告。

3、評估費是根據評估額的千分之五結合差額累進進行收費的。

具體收費標准看下錶，這個是由國務院統一訂立的收費標准。

(7)個人貸款評估擴展閱讀：

借款人合法有效的身份證件;

借款人經濟收入證明或職業證明;

借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

貸款人要求提供的其他文件或資料。

H. 銀行貸款評估怎麼回事

銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。

假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。

貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。

I. 自我評估貸款信用是什麼

自我評估貸款信用可以某銀行個人信用評級標准。可以給自己打打分，看看能在銀行貸多少款：

●文化程度分（滿分10分）

博士9～10分

碩士8～9分

學士7～8分

專科6～8分

中專或高中6分

初中以下5分

●工作年限分（滿分10分）

30年以上9～10分

20～30年8～9分

10～20年7～8分

5～10年6～7分

5年以下0分

●職業分（滿分10分）

公務員8～10分

科教人員8～9分

企業管理者8～10分

私營業主7～10分

●職務分（滿分10分）

局級以上10分

處級8～10分

科級7～8分

科級以下0分

●職稱分（滿分10分）

高級10分

副高級8～10分

中級7～8分

中級以下0分

●個人年經濟收入分（滿分20分）

20萬元以上20分

15萬20萬元18～20分

10萬～15萬元17～19分

8萬～10萬元14～16分

2萬5萬元10～14分

2萬元以下0分

●家庭財產評估價值分（滿分30分）

50萬元以上30分

40萬～50萬元26～30分

30萬～40萬元24～28分

25萬～30萬元22～25分

20萬～25萬元20～22分

20萬元以下0分

●其他分（最高10分）

連續三期貸款都能按時還本付息，並有提前還清貸款的能力：5～10分。

連續兩期貸款都能按時還本付息，無欠賬：1～5分。

個人信用貸款最高授信額度為10萬元；80～90分：額度最高為6萬元；70～80分，額度最高為3萬元。

貸款盡量多，首付盡量少最明智

因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那麼在如此優惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出並不算太大。在負債能力范圍內，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。

小貼士：

一般來講，每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行規定，購房貸款不超過房價的80%，就意味著購房必須准備20%以上的首期付款。