① 父母有貸款記錄 影響子女買房嗎
不會影響。
申請貸款的條件:
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民;
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力;
3、遵紀守法,沒有違法行為及不良信用記錄;
4、貸款用途明確,符合國家規定,且可提供相關證明;
5、銀行規定的其他條件。
② 如果以兒子名義買房,父母參貸,是不是算第一套房
如果父母名下有房子的話那就是二套房了!因為他們的戶口本在一起是以家庭為單位買房子了!但是如果只以兒子名義購房,而且兒子名下無房子的話那麼就算是首套房!
③ 兒子有不良信用記錄父母可以貸款買房嗎
申請房屋按揭貸款,銀行是比較喜歡信用記錄良好的人申請的。若個人信用記錄不好,就有可能被拒,不過這並不表示信用記錄好就不能貸款買房。現在不良的信用記錄的停留時間是5年。而滿了5年後,以前的信用記錄就不能再查詢了。所以在5年後,信用記錄不好的人能申請房屋按揭貸款。
銀行比較看重申請人近2年的信用記錄,若個人信用記錄不是銀行黑戶,近2年的信用記錄一直良好,申請房屋按揭貸款,經過的機率也是比較大的。所以說,信用記錄不能貸款買房只是暫時的,並不是一直都不能貸款買房。
④ 用父母的名字買房,兒子還貸的貸款有么
可以,方法如下:
以兒子做為貸款人進行貸款
父親出資
產權證和銀行貸款都是兒子的名字
銀行貸款審批通過後會有還款卡
到時候父親每個月把月供存到還款卡上就可以了
有什麼不清楚的隨時追問
⑤ 兒子名義買房,可以用父母的名字貸款嗎
不可以的。購房需要以他自己的名義做貸款,但是父母可以以擔保貸形式作為共同還款人。
購房貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
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房貸方式
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
等額本息貸款買房時,每月還款額計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
⑥ 兒子貸款買父親的房子,可以嗎
兒子貸款買父親的房子可以嗎?子兄啊就是,我覺得你父親就是原本這房子已經屬於你父親了,將來他也會就是給你,為什麼你還要貸款買父親的房子呢,這豈不是沖突了,然後的話又拿著錢去買自家的房子,甚至肯定就不是很好啊,你倒不如就是貸款去買一些就全新的房子,這樣的話也是有兩處家也是可以的,而且你父親的這個房子到時候就是不管怎麼樣,就你父親老了之後啊,這也是你自己的家,所以的話不用買啊。
⑦ 用孩子的名義買房,貸款由父母還,父母住房,怎麼證明房產是父母的
可以做公證。
根據根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上。就甲方以乙方名義購房達成如下協議:
1、甲乙雙方基於客觀真實的情況共同作出以下約定:某年某月某日,甲方以乙方名義購買集資房 一套,乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。
2、甲方以乙方名義所購房屋的所有權歸甲方所有。
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父母用孩子的名義買房的方式:
1、父母申請貸款,以孩子房產做抵押
如果說孩子還是未成年,那麼父母是不能用孩子的名義去貸款買房的,需要等到孩子成年,父母就可以用抵押的方式,用自己的名義去做抵押貸款幫助孩子買房。只是這種方式的貸款成本比較高,但優點是操作性強。
2、與孩子聯合購買,貸款還完後可以除名
如果孩子剛剛成年,還沒有自己的收入,這個時候父母可以嘗試和孩子一起聯名購買,等到貸款還完,就可以進行除名。這一種做法,比較適用,只是很費時間,也會產生較高的稅費。
⑧ 父親買房兒子辦貸款可以嗎
父親買房兒子辦貸款可以.
面積按房本的還是安實際測量面積(算院子嗎?)----原則上是按房本的,但各地也不盡相同,也有按實際測量面積的。(沒看見許多人在拆遷前加層蓋房嗎?)