婚前兩人出資一人貸款房產證寫兩個人名字

㈠ 婚前一人付首付，婚後兩人還貸，房產證寫兩個人的名字可以嗎

可以。
簽合同的叫產權人，另外一個叫共有人，不影響以後萬一要分割財產，但是會影響以後房貸，部分銀行房貸不認共有人，只認產權人。
房產證寫兩人名字，視為共有財產，沒有註明分配比例的，將被平分。
產權所有人就是證上這兩個人，跟父母沒有關系，分割時就按男女兩方分割，如果覺得是用了父母的錢可以自己再還給父母，但不是父母參與分割，是夫妻拿到錢後想給父母的話就自己給。
所有款項的來源都沒有證據證明的話，是男女各分一半房產了，有證據證明的會按實際支付比例分配。

㈡ 婚前買房,房產證寫倆人名字,且以一方名義還貸,屬於共同財產嗎

您的這種情況應該屬於共同財產的，如果您確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產
新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

㈢ 婚前一個人貸款買的房，房產證上能寫上兩個人的名字嗎

可以的
目前個人貸款的方式有三種，分別為：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。

住房公積金貸款
條件：必須參加交納住房公積金的居民。
優點：貸款利率低，不僅要低於同期商業銀行貸款利率，而且還要低於同期商業銀行的存款利率。
流程：
1、借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料。
2、市住房公積金管理中心審查合格後，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險業務。
3、市住房公積金管理中心向銀行簽發准予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書後辦理貸款手續。

商業銀行個人住房擔保貸款，也叫銀行按揭貸款
條件：個人在所貸銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首付，並且擁有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押的，或是有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
流程：
1、買方與房屋開發商簽訂《商品房預售契約》，並已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預售登記的。2、借款人持契約正本到銀行填寫借款申請及借款合同。

個人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業性貸款
當公積金貸款不足時再去申請住房商業性貸款。

㈣ 婚前買房，男友一人名字貸款，購房合同和房產證上能否寫兩個人的名字

可以的，屬於夫妻共同財產。

根據《中華人民共和國婚姻法》：

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

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財產終止：

1、因夫妻約定而終止

婚姻關系存續期間，夫妻雙方可以約定終止共同財產制而實行分別財產制或其他形式的夫妻財產制。

2、因離婚而終止

離婚致使婚姻關系消滅，也可導致夫妻共同財產制終止。離婚時，夫妻就共同財產進行協議或依法分割，從而使其成為各自的個人財產。

3、因夫妻一方死亡而終止

我國《繼承法》第二十六條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有。

其餘的為被繼承人的遺產。當夫妻一方死亡時，生存配偶享有分割共同財產的權利及繼承死者遺產的權利。

夫妻共同財產因上述原因終止時，夫妻共同財產關系消滅，從而夫妻共同財產的清算及財產分割開始。

㈤ 婚前兩人買房時只有一人還貸款，房產證可不可以寫兩人的名字

婚前兩人買房時只有一人還貸款，房產證是完全可以寫兩人的名字的。。。
但是城要還貸一方同意，並且還需要在購房合同上寫兩人名字，辦理兩房產證才方便的。因為辦理房是根據購房合上名字辦理。
如果是以經辦理好房產證了，在要寫兩人我字，就需要加名字，就需要有結婚證，或者是贈送手續手 了。

㈥ 婚前兩人共同出錢買房,但房產證只能寫一個人名字,怎麼處理

房屋產權證可以標明兩個以上共有人姓名的，只是那樣手續會繁瑣一些。因為辦理房產證時很多手續都需要兩人同時到場。
如只寫一個人，那也可以簽署協議，或到公證處辦理財產權屬公證，一樣具有法律效力。但同樣會耽誤一些辦理手續的時間，而且要花一定的費用。
但是，婚前共買住房，必須要採取以上兩種辦法之一，不要怕麻煩，這樣才能最大限度的保證自己的權利。因為結婚後共同買房，即使產權證只標明一個人的名字，那也是夫妻雙方共有財產；但婚前就不同，標明誰是房主，那隻是屬於他個人財產。一定要注意！

㈦ 新婚姻法 婚前兩人買房以男方一個人名義貸款，房產證可以寫兩人名字嗎

寫的時候隨便寫
改的時候，加人名，減人名，要收費了，收很多，幾萬差不多吧

㈧ 婚前購房，一人貸款，房產證可以寫兩個人名字嗎

可以的，可以寫兩個名字的。
房產證上加名字：
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

㈨ 婚前兩人共同出資買房，可以寫兩個人的名字嗎

婚前兩人共同出資買房。可以寫兩個人的名字嗎？如果是婚前兩個人共同出資買的房子，當然可以寫兩個人的名字了。因為是兩個人共同出資的，所以兩個人都是有出資的，房產也屬於兩個人共同的，這個雖然是婚前，但是兩個人也共同有分割權的，所以房子即使是一方出資，另一方也想把自己的名字寫在房產證上，就像電視劇里，電影快手裡經常也會出現這樣的事情，女方要求把自己的名字加上去，而自己一分錢不出也要貼名字的，還有的就是男方買的房子，女方出也給還貸款，這樣這都要求要寫上雙方的名字。