夫妻第三套房貸款利率

1. 夫妻第三套房貸款

打字說不清楚。。。
前2套看是你們用誰的名字帶的了
如果是一人了可一次的話
想在買第3套房子走的是個人第2套貸款的政策
利率上浮10%
抵押貸款首付40%
按揭貸款首付30%
具體給我打電話說吧13910911715裴
我實在用文字表述不清楚。。。
北京華泰鼎盛投資擔保有限公司

2. 第三套房子貸款利率是多少有了解的嗎第三套房是否還能

各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認，部分地區第三套是無法申請貸款的。

3. 第三套房貸款利率四大要點分析

我們知道，房產在我們國家是一個比較熱門的話題，或許不止在我們國，在其它國家也是比較受到重視的一個行業。那麼隨著房產業的繁榮,房產越來越多。很多人都不止一套房產,而更受到大家關注的就是第三套房貸款的利率是多少，那麼三套房貸款的商貸利率是多少呢?三套房貸款利率高是多少呢?下面我們隨著有關專業人士去具體了解一下吧。

第三套房貸款利率分析一：

國務院今年4月17日發布的通知要求,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,堅決抑制不合理住房需求。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各商業銀行要繼續實行動態、差別化管理的個人房貸政策,嚴格限制各種名目的和投機性購房。

第三套房貸款利率分析二：

三套房貸牽扯各方神經中國樓市調控負重前行。政策有松動跡象,房價可能又要上漲,是時候出手買房。坊間悄然流行起「各地銀行放開三套房貸款」的消息。7月,北京、上海、深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分銀行對三套房貸款亮起了綠燈。其中,杭州多數銀行的做法是:首付5.5成起,利率以基準為基礎上浮15%-20%。

第三套房貸款利率分析三：

多家銀行出現松動跡象,一線城市第三套房貸悄然松動。近日,部分媒體報道稱「房地產市場調控有關政策可能取消」、「三套房貸放開」、「國資委授意央企拿地」,引起各界關注。住建部、銀監會分別回應媒體報道稱,房地產市場調控政策沒有松動,銀監會將嚴格執行二套及以上房貸政策不動。

第三套房貸款利率分析四：

國務院再出重拳調控樓市房價過高地區三套房可停貸,國務院4月17日針對房地產市場再出重拳,《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,要嚴格限制各種名目的和投機性購房,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

最後，我們可以根據新的公告,如果一個家庭已有兩套及以上住房了，而且也結清了住房貸款的情況,再次申請貸款購房的,根據銀行對貸款人收入、償還能力等綜合評估,確定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,符合購房政策,又申請貸款購買住房,貸款首付比例不低於60%,貸款利率下限為基準利率的1.1倍」。不過該行相關人士透露,上述政策僅針對本地戶籍人士。

4. 第三套房貸的利息比第二套還要高嗎

按照情況而定,第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%至50%，對於純粹商業用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達到50%以上；如果您想在二套房購買後想買第三套以及更多套住房的純粹投機行為，房貸首付的比例可能會要求調到50%以上甚至是不予貸款支持。

只要首付超過40%.具體的相關條款寫出在下面.

個人住房公積金貸款的對象及條件

一、貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
二、貸款條件
(1) 借款人具有完全民事行為能力；
(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

2:現在國內的四大銀行的關於第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業銀行,浦發銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經結清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行資料庫中的信息為准.第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.

3:。「第二套房」明確為「以個人為單位」。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行徵信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那麼妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行徵信系統里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

4:備受關注的第二套房認定標准引起買房人極大關注。在銀監會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關問題進行探討後，監管部門暫時決定不下發實施細則。不過，各銀行需將自己認定的標准到銀監會報備。

銀監會要求銀行報備相關方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關標准來看，有的以家庭為單位認定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監管層剛為第二套房定下了幾項「基調」：對已還清貸款或以公積金貸款的房產不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產，另一方再買房視作第一套房。

據了解，這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點與「基調」存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出，眼下銀監會只是說報備方案，這並不代表大家要執行完全一樣的標准。在這種情況下，銀行可自行把握實施細節。據透露，現在已有一些銀行傾向於以「共同借款人」來對第二套房進行認定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產將視作第二套房

5. 第三套房貸款利率多少

貸款利率問題：
如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30%，現行基準利率是4.9%（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10%，首付至少要30%。
如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

6. 第三套房子貸款利率是多少

一般三套房停止放貸，具體咨詢銀行客服
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

7. 第三套房子貸款利率介紹 認定標准分析說明

雖然提到今天的房價，許多朋友都會覺得十分高昂，但是對於家庭條件比較富裕的朋友而言，可能選擇購置房產是最好的投資，那麼為了避免市場失靈、同時為了保障群眾自身的利益，有關部門就出台了一系列的限購政策，比如針對第三套房子貸款方面的利率標准規定，以及從認定方面進行的分析，這些部分就是值得我們學習和了解的文字信息。那麼今天小編就為大家介紹一些類似方面的信息吧。

一、第三套房子貸款利率是多少?

現在在各個銀行都是不受理辦理第三套房子的貸款的，所以現在是不能申請貸款買第三套房子的，那麼如果想買第三套房子的話，你們就只能全款買房了。但現在各地的銀行對第三套房貸款也規定不同，在一線城市較松動，而在二、三線的城市目前還沒有放開第三套房的貸款。

但是現在第三套房的公積金貸款已經叫停了。住建部等在2010年下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性的購房，並且三套房是全面叫停。且停止向購買第三套及以上的住房的繳存職工的家庭發放住房公積金的個人住房貸款。

二、三套房的認定標准：

1.第一種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，一套已還清貸款並出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認定為第三套住房。

2.第二種：個人名下有兩套為商業貸款的記錄，全都還清並全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產，但若再貸款也會被認為是三套房。

3.第三種：個人名下有一套商業貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執行。

4.第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業貸款，想再次用商業貸款，這種情況肯定是算做三套。

5.第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚後想以夫妻的名義共同貸款，因在系統中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。

6.第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，在結婚後以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。

7.第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房並已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚後想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。

8.第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚後以另一方的名義全款購買一套住房，現准備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據規定也是屬於第三套房。

上文小編為大家舉例的是關於第三套房子購置過程中貸款條件和標准方面的認定介紹，由此可以得知為了進行房地產市場的調控，同時為了能夠避免部分過於富裕的人群過分投資房地產市場導致市場過熱，從而損害到其餘群眾的利益，所以相關部門出台了一系列的限購政策，不僅僅對於購置的條件方面有著嚴格的規定，而且對於貸款利率方面的具體標准也是相當嚴苛的。有興趣消費，或者想要制定類似購置政策和方案的朋友，最好可以參考上文調整自己的決定。

8. 夫妻共有一套房貸款 現在想買二套房和三套房

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

有關第三套房：

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。

4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

9. 第二套房和第三套房貸款利率差多少

根據相關規定：
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

10. 第三套房商貸首付比例是多少，貸款利率要上浮嗎

您好，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：
1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。