和父母共有的房產能貸款嗎

㈠ 子女和父母共有兩套房產，子女成年後可以用公積金貸款自己購房嗎

可以的，如果不是自己的公積金，那就要父母名義貸款買房才可以

㈡ 未成年和父母共有一套房，成年後申請貸款買房算首套房嗎

在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）。

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

二、相關案例

小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。

要知道，未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出台了政策，比如成都，規定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬於一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

這樣看來，不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房，在「認房又認貸」的限制下，都很難再享受首套房的政策。

而且，隨著市場的不斷沉澱，未來可能會有更多的城市，針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段，出台更為細分、嚴厲的政策。因此，建議大家買房之前，一定要了解清楚當地的限購政策，做好應對准備。

㈢ 可以和父母共同貸款買房嗎

你這情況應該是可以的，不過不是和父母一起貸款，而是向銀行出具你和你父母的收入證明，還有你們關系的證明，各銀行都可以的，找交通銀行或者中國銀行，這兩個銀行不錯

㈣ 父母與子女共有的房產，貸款未還清，此房又需抵押，但要父母授權後才能辦理，請問父母需要承擔的責任

你說的這個事項，總體來說，屬於不動產抵押問題。
「父母與子女共有房產」，這個屬於權屬共有；如果沒有約定份額，那麼就是共同共有；
「貸款尚未還清，此房又需抵押」，從這個描述中，可以推斷，此前房產是辦理了按揭的，到目前為止，尚有部分貸款沒有還清；現在又需要以此房為抵押物去貸款，按照相關規定，或者金融實務來看，尚未還清貸款的房產是不能再次抵押的；我知道實務中會有中介機構和擔保公司在其中操作，套路上基本相同；我擔心你在其中會受到欺詐而遭受財產損失，所以，你需要小心謹慎；
「需要父母授權才能辦理」，這個就是套路中的一環，共同共有人必須同意，否則法務審核就無法通過，這個事情就辦不了。
你的問題是：你的父母會承擔什麼責任？？
我想了想，你的父母需要承擔共同還款的責任！如果到時候貸款還不上，貸款的金融機構（假設是金融機構）可能會帶著法務找上門來，讓你們一家人挪動地方，你的房子將可能會成為別人的唄。
所以，這個事情，屬於重大事項，建議你最好找個律師咨詢一下。
上述看法，供你參考。

㈤ 我和父母共有的房產如何向銀行貸款就是房產證上是我和妻子父母共有名字的，怎麼貸，如何貸，謝謝！

你這屬於抵押貸款，如果房產共有人同意的話，可以到銀行申請貸款，銀行會對房產進行評估，根據評估值的百分比給你放款！前提是你的房產沒有問題，有房產證，沒抵押等，但是比較麻煩，牽扯你的共有人太多，銀行會嫌太麻煩的，試試吧！

㈥ 房產證上有我和我爸媽名字能貸款嗎

可以的，房產證上產權人沒有你的名字，房屋產權屬於你父母，1、如果你是指你買新房要貸款的話，對你作為借款主體而言，是沒有影響的。2、如果你是指房產證上寫你父母的名字，貸款由你來還，那也沒什麼影響。只是你要保存好你每次還款的證明材料，以後可以作為產權的證明。3、如果你是指要抵押你父母的房子，用來作你貸款的擔保，只要你父母出具書面同意書，願意為你擔保。那沒有問題。
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到。

㈦ 房屋貸款可以和父母一起貸款嗎

可以，沒有明確時間限制，一般以夫妻共同貸款，銀行判定條件不足者，將要求父母擔保，共同借貸，共同還貸。

㈧ 我想問下房租可以貸款嗎。因為房產是和父母共有，不想讓父母知道。所以辦不了抵押，不知道光房租能不能貸

據我了解，目前銀行還沒有這項業務的。銀行會貸款給你的本質，就是要看你的還款能力，只要你能證明你是可以還上這筆錢的，銀行一般就會給你放款的。

㈨ 可以和父母共同貸款買房嗎

2016年11月3日起，央行下屬上海市市場利率定價自律機制，全面叫停接力貸、合力貸，並嚴禁前妻、前夫、父母參與還貸。上海購房貸款能是產權人參與借貸。上海目前「認房認貸」，有過貸款記錄，再次購房貸款就不能算首套。貸款額度取決於您的銀行流水、收入證明、徵信報告。

㈩ 房屋產權證上共有產權人，每個人都可以辦理銀行貸款嗎

1. 每個人都可以。

2. 個人貸款對象及條件
   一貸款對象：
   1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
   2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
   3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
   4、同意以所購房產作為借款抵押。
   
   二同時具備下列條件：
   1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
   2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
   3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
   4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
   5、願意履行貸款合同的全部條款；
   6、銀行規定的其他條件。
   
   三需出具及提供的資料：
   1、居民身份證原件及復印件；
   2、房屋認購書原件及復印件；
   3、首期房款的繳納原件及復印件；
   4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。