個人貸款買房流程

Ⅰ 我需要買房,個人貸款需要什麼步驟

有公積金貸款的去咨詢公積金貸款,他們會告訴你怎麼辦
沒有的,就去找家相對好點的銀行咨詢商業貸款
不管那個都要花時間比較各個銀行.

Ⅱ 個人買房去銀行貸款需要什麼手續

夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，個人徵信，近一年的銀行工資流水，單位收入證明，買房的收據、小票、合同

Ⅲ 買房貸款流程和步驟是什麼

根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第三章規定：

個人住房貸款程序如下：

第七條、借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：

1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）。

2、貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明。

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件。

4、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明。

5、保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明。

6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證。

7、以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。

7、貸款人要求提供的其他文件或資料。

第八條、貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料後，應當按規定進行審查，並在3周內向借款人作出答復。

第九條、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂借款合同，並按照《中國工商銀行貸款擔保管理辦法》的規定簽訂擔保合同後，向借款人發放貸款。

第十條、對於申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，應按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

(3)個人貸款買房流程擴展閱讀：

根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》借款人條件如下：

借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人，借款人向銀行申請貸款，應當具備以下條件：

1、有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的職業和收入。

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

5、有購買住房的合同或協議。

6、所購住房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估價機構評估價值。

7、不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的30％作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30％作為購房首期付款。

8、貸款人規定的其他條件。

Ⅳ 個人貸款買房辦理流程是什麼辦理手續有哪些

個人貸款買房已經不再是什麼難事，只要符合條件，准備好材料，按照流程進行辦理就能申請到貸款來幫助自己來買房。那麼個人貸款買房的條件、手續、流程都是什麼呢？下面我們就來一起看看吧！

一、個人貸款買房的三種形式：

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

2.個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

二、個人辦理住房貸款所需條件：

1.同意以所購住房為抵押擔保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3.具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6.已經簽署購買住房的合同或協議;

三、一般需提交的資料：

1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2.借款人還款能力證明

3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。

4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;

6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件

7.借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;

8.交易住房的《房產價值評估報告》。

9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

四、個人購房貸款手續流程：

1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。

2.貸款銀行審核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。

3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協議。

4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5.借款人辦理擔保手續：用房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6.用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一並劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

五、貸款買房的手續主要有：

1.與開發商就選定的商品房簽署買賣合同；

2.辦理買賣合同的預售預購登記；

3.提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業執照副本復印件，戶口簿，結婚證明等相關資料)；

4.到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，並交納貸款金額千分之三的律師費；

5.辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律文件)。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的

在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？

一、個人購房貸款需要經過以下步驟：

1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;

2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同

3.變更協議;

4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;

5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;

6.購房人根據合同的約定按時足額還款;

7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。

二、貸款申請需要提供的申請資料：

1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；

2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；

4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）

借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。

Ⅵ 貸款買房流程是什麼

一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件

1、公積金貸款

4個條件必須同時滿足：

Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；

Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

Ø 目前在繳存狀態；

Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。

2、商業貸款

Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍

Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機

Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章

二、貸款流程

貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。

1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；

2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；

3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。

另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。