⑴ 婚前和父母一起買房寫了名字，婚後能算首套房嗎
不屬於首套房，應當認定為第二套住房。
根據住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門聯合出台的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）規定：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
⑵ 法律問題：婚前買的房子，婚後房貸是由我父母及我共同還貸
婚前買的房子首付部分所佔房子的比例屬於婚前個人財產。婚後共同還貸的部分屬於夫妻共同財產。
婚後，夫妻雙方的收入及債務都屬於共同財產，也就是雖然房貸是丈夫一直在還，那也是用夫妻共同財產進行的償還。至於父母幫忙償還部分，如果沒有向父母打借條，只能認為是無償援助。這種方式下，丈夫可以通過向父母打借條，那麼父母幫忙還的房貸就會成為夫妻共同債務。如果離婚，女方要求分割房屋，那麼她也有承擔債務的義務。
⑶ 婚前和父母一起買房寫了名字，婚後能算首套房嗎
就你剛才所說的情況，你和你父親的房產，應定為你的首套房產，而再買的婚房，婚前買的算二套房，婚後買的可以寫女方的名字，以女方個人來完成貸款，或許可以算首套，如按首套，首付30%，如按二套，首付60%。
公積金審核是夫妻雙方的貸款情況，可以選擇寫一個人的，也可以選擇兩個人的。
⑷ 男女方結婚前與父母共有房子,結婚後買房可以公積金貸款嗎
可以。
公積金貸款條件條件如下：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》；
2、所購房屋評估報告書；
3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；
4、購房合同。
⑸ 婚前女方購房和父母共同還貸，婚後房子屬於夫妻共有財產嗎
如您所述，婚前購買的且登記在您名下的房子，屬於您婚前財產，該房屋所有權屬於您，結婚後與男方無關。
男方在房產證上加上您的名字後，屬於第二套住房。
⑹ 婚前與父母共同署名貸款買房，婚後買房算第二套不
這個完全取決於銀行的具體細則，如果是認房，就是認房產證上的相同的名字出現的次數。出現一次算一套，出現第二次就算第二套。如果是認貸，就是認貸款次數。
樓主補充說名字出現在購房合同里，那麼將來房產證出來也會在房產證上的，產證是嚴格按照合同辦理的。所以，你的名下有房子也貸了款，嚴格以家庭為單位計算的話，你們夫妻兩個就算買過一套房了。所以，你們再買房子跟你的名字在不在房產證上沒有多大的關系。如果你們再買房，嚴格上就算你們買入第二套房了，不管你們的產證上是不是只有你LG的名字。
我說具體一定要咨詢貸款銀行，看他們怎麼認定。不同銀行可能有不同政策，可多咨詢幾家。不一定會按照上面那麼嚴格的認定方法。但是，現在嚴格查二套房，不是一個城市完全不是問題，如果想查你的購房記錄，銀行是能查出來的，對你們不利。你們也可以向銀行說明，你和父母的房子是婚前財產，嚴格來說不屬於你們婚後小家庭的財產，看看銀行會不會認定你和LG買的房子是你們小家的第一套。咨詢你們當地的房產中介也是很方便的事，比這里問道的信息會更准確。
⑺ 上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚後是否還可購房
上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚後還可購房，不限購。房產稅算第一套，稅收也按第一套房徵收。
目前在上海，根據限購政策規定，上海戶籍家庭，夫妻名下沒有獨立產權房屋或是只有一套獨立產權房屋，夫妻雙方婚前與父母共有房屋套數不超過兩套是可以再購買一套房屋，即上海戶籍的夫妻名下目前享有最多兩套房(不包括父母)，再買就屬於限購范圍。
而根據限購政策規定，非上海戶籍家庭，只能購買一套住房，且必須繳納滿2年個人所得稅或社會保險。
⑻ 婚前名下有父母買的房子。結婚後兩人共同貸款買房算二套嗎
目前名下有父母買的房子，結婚後兩人共同貸款買房，只要之前那個房子是你們倆，其中一個人的房子，那麼再買房子就應該算是第二套了
⑼ 婚前男方與父母共同向銀行貸款按揭買房，婚後男方父母通過銀行轉賬幫助其提前還款，離婚時房產如何劃分
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
⑽ 婚前和父母一起貸款買的房，婚後算夫妻共同財產嗎
夫妻共同財產是指婚後夫妻二人共同創造的財產，房貸屬於你婚後創造的財產，你的房貸中的錢屬於二人財產之中