導航:首頁 > 貸款對象 > 夫妻房產如何做轉貸款

夫妻房產如何做轉貸款

發布時間:2021-04-24 18:39:15

㈠ 房子轉按揭如何辦理

一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險:
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。

㈡ 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款

1、領證以後買房屬於夫妻共同財產,除非真的離婚分割,不然視作統共擁有,誰出錢不重要;如果離婚,可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額;作為你自己主張的證據;但是離婚有成本,所以做好割肉准備,除非你證明對方有過錯;
2、如果離婚女方同意過戶,我的建議是通過法院調解,法院會出一個調解書,這個具有法律效力,比你自己擬的協議有效,可以避免以後的糾紛,費用也就3、4千,具體看你財產的標的大小;
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續,然後去銀行辦理還款人變更手續,取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續;
慢慢辦吧,兄弟

㈢ 夫妻間房產過戶貸款方法是怎樣的

房產局規定,沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶,而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型,也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。
過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅

成交價的5.5%
(滿5年免交)----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅

成交價的1%
4.交易手續費

6元/M2;
5.轉移登記費

80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
50元左右
綜上,因為你們是直系親屬,接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的,房產證辦理時間一般是一個月。

㈣ 夫妻共有的房子怎麼做抵押貸款

這倒沒什麼的啦。只是提供兩個人的資料和申請時一起簽名就可以了。不懂你再私我

㈤ 夫妻間房產過戶貸款要哪些手續

房產局規定,沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶,而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型,也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。 過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產受讓者今後打算轉讓

㈥ 夫妻雙方共有房產,如何將貸款過戶給另一方

貸款不能辦理過戶,那是轉按揭,以前可以,現在銀行都不受理。
共有住房過戶,需要貸款還清,無抵押前提,贖回產權,確權後,才可以辦理過戶。

㈦ 夫妻共同按揭房產如何轉移



1.關於婚後共同償債的房屋所有權的歸屬。《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條:「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。」
2.關於婚後共同還款部分的認定。
因為婚前購買房屋的貸款屬於個人債務,婚後夫妻二人共同償還貸款行為,應視為兩人將夫妻共同財產償還了另一方婚前個人債務。
3.關於房屋增值部分的所有權歸屬。
根據《最高法關於適用婚姻法若干問題解釋(三)》第十條:「離婚時若雙方無法協商一致,法院可將房屋判歸產權人一方所有,但其應根據雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,對配偶進行補償。」

㈧ 夫妻共有房產可以在貸款人一方進行lrp轉換嗎

夫妻共有房產可以在貸款人一方進行irp轉換,根據浮動匯率進行還貸。

㈨ 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻之間過戶正在還貸款的房子,應該准備好房地產轉移登記申請表和申請人身份證明,房地產權利證書通過轉讓、買賣、贈予等方式過戶。已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。

正在還貸款的可以通過轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家,原抵押關系解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。或者非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房。債權人繼續還貸款,但需要證明原房主有能力償還清楚願貸款金額。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

7、去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

8、應當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者房地產權證書;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。

(9)夫妻房產如何做轉貸款擴展閱讀:

按揭房過戶轉按揭的條件及過程

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務,有指定的轉按揭擔保機構;

2、下傢具備銀行規定的貸款條件;

3、下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額,則難以成功。

4、其交易過程可以概括為:居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

按揭房過戶非轉按揭的條件及過程

1、貸款銀行沒有轉按揭業務;

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額,或者欲貸數額明顯少於原貸款數額;

3、上家需要在短期內完成交易。

4、實踐中又有兩種操作方案,一是買賣合同簽訂後上家自行還貸,二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此,非轉按揭交易的實質是,簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭,這樣交易更靈活、方便。

㈩ 夫妻房產過戶有貸款怎麼還

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題,應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說,離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種:
1、
是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、
是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外,一方當事人單方申請登記,可通過以下兩種途徑辦理過戶:一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下,要解決離婚後按揭房如何過戶的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

閱讀全文

與夫妻房產如何做轉貸款相關的資料

熱點內容
住房公積金貸款工作的個人總結 瀏覽:456
哪個銀行可以不用擔保貸款 瀏覽:648
用公積金貸款要不要查銀行流水 瀏覽:67
手機號對不上能貸款 瀏覽:961
房屋贈與過戶貸款 瀏覽:907
上海出名的貸款公司 瀏覽:773
房子貸款月息咋算 瀏覽:201
預審按揭貸款需要的資料 瀏覽:575
信什麼富的貸款公司地址 瀏覽:230
蘇州貸款解抵押在哪裡辦理 瀏覽:741
共有貸款房產過戶到一人名下 瀏覽:54
夫妻雙方一方負債15萬貸款買車嗎 瀏覽:140
貸款的微信流水銀行能查得到 瀏覽:615
廊坊小額貸款中心 瀏覽:813
剛辦的手機卡能貸款嗎 瀏覽:735
房產抵押貸款十萬三年 瀏覽:110
華夏信財貸款利率多少 瀏覽:662
辦理二手房過戶貸款到賬 瀏覽:273
延安有哪些貸款公司招聘 瀏覽:366
抵押貸款需要父母都在嗎 瀏覽:265