夫妻次貸人有信用卡貸款影響房貸嗎

㈠ 工商銀行房貸，次貸人負債高影響房貸審批嗎

建議先還清信用卡負債。過度使用高額度信用卡確實會影響到貸款按揭買房的審批，因此在辦理按揭貸款期間最好不要使用大額信用卡，而且最好把信用卡欠款還完，更不能有逾期記錄。

銀行做買房買車按揭貸款時，首先會通過查詢個人的收入證明、信用報告來進行評估，使用了信用卡的額度實際上就使用個人貸款額度，信用卡額度用多了就可能影響到銀行審批按揭款的速度和額度。信用卡透支屬於個人負債，銀行在做購房貸款時會考慮個人信用和供款能力兩個方面。

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貸款等級：

共有六個：premierplus、premier、A-、B、C、C-。評級標准為申請者的按揭貸款償付記錄、破產記錄，以及債務收入比率。信用評分採用FICO指標。

按揭成數（LTV）是指貸款與資產價值的比例。一般來說，貸款等級越高，FICO評分越高；按揭成數越低，表明貸款風險較小，相應定價越低，反之則越高。

通常，固定利率借款者的平均信用評分高於浮動利率借款者。在整個1990年代，次級抵押貸款借款者的信用評分呈現逐年下降趨勢，尤其是浮動利率次級抵押貸款。這表明1990年代次級抵押貸款質量存在問題，大量貸款提供給了信用較低風險較高的借款者。

但從2000年開始，借款者信用評分開始逐漸上升。因為此時，貸款者開始關注貸款風險，並採取相應措施限制風險敞口。因此，在這一時期里，不僅整體貸款數量上升，並且機構發生了巨大的變化。提供給信用評分較高借款者的貸款量上升最為顯著。

㈡ 夫妻雙方共同買房，男方主貸人，女方次貸人，女方有信用卡不良記錄，銀行會給辦住房貸款嗎

夫妻雙方共同買房的，女方有徵信問題，銀行是不給審批通過的。

按照《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。也就是說，婚姻存續期間成立的債務為夫妻共同債務，由夫妻共有財產償還。

因此，在婚姻存續期間，向銀行貸款買房，房產屬於夫妻共有財產，貸款也是夫妻共同債務，另一方也會追加為共同借款人。所以如果夫妻一方的徵信出現嚴重逾期的話，銀行是不會放貸的。

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依據《中華人民共和國婚姻法》第十七條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

㈢ 夫妻雙方貸款買房，次貸人網貸5萬，信用卡5萬，按時還款沒有逾期會不會對主貸人影響房貸

只要是按時還款，沒有逾期，是不會對主貸人產生影響的。

個人房屋按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：

1、有效身份證明；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、 程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

㈣ 我們夫妻純公積金貸款,我做為次貸人有小額貸款4萬元,還有信用卡負債,會影響純公積金貸款嗎

會啊，公積金貸款不同公積金中心計算方式不同，就幾種方式以公積金賬戶余額繳納額，以家庭收入，兩種聯合起來共同計算的方式。但是如果有負債的話，都會影響自己的公積金貸款額度。

㈤ 夫妻貸款買房，次貸信用卡有三萬元欠款，沒有逾期過，跟不良記錄。主貸是純白戶，這樣會影響放款房貸嗎

你所說的情況不影響你房貸資格！只要你的購房貸款月供加上你的負債！小於你夫妻月收入的一半即可！有的銀行需要流水，有的不需要！具體的話你要去當地銀行咨詢一下！收入證明都是單位開具的，一般都沒問題！

㈥ 你好，如果夫妻雙發按揭房子，主貸是我老公，次貸是我，但是我還有信用卡沒還清楚，會影響貸款嗎

如果你的信用卡是正常欠款，不會影響貸款。但如果是處於逾期狀態，則會影響貸款。

㈦ 夫妻申請房貸主貸徵信良好次貸有12萬網貸,5萬信用卡,全部還清,會影響房貸嗎

不會，已經還清了沒有逾期，屬於信用良好，當然需要再把徵信記錄列印下，看下是否有其他問題。

㈧ 我老公為主貸人，信用良好，我為次貸人，有網貸8萬，信用卡在用，從未逾期，會影響我老公辦理房貸么

你的網貸需要全部結清，然後徵信更新之後可以去申請了