婚前和父母共有房產婚後能公積金貸款嗎

A. 婚前房產證都與父母共有名字，婚後是否可屬於首套

就你剛才所說的情況，你和你父親的房產，應定為你的首套房產，而再買的
婚房
，婚前買的算
二套房
，婚後買的可以寫女方的名字，以女方個人來完成貸款，或許可以算首套，如按首套，首付30%，如按二套，首付60%。
公積金審核是夫妻雙方的貸款情況，可以選擇寫一個人的，也可以選擇兩個人的。

B. 婚前和父母有一套房,婚後再買房算第二套房嗎

要看房產證上是否有你的名字，有名字的話，就算二套房了，沒有就是首套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用：
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

C. 婚前一方貸款買房，婚後能否雙方共同使用公積金還貸

公積金還貸，必須繳納公積金滿一年才可以使用，而申請公積金還貸是有時效的，是你購房合同上標注時間12個月以內。

就算配偶無法申請名義公積金按揭還貸。可以憑結婚證和購房合同辦理提取公積金現金業務，一年可以提取一次，額度是不超過上一年你們的還貸總額。

(3)婚前和父母共有房產婚後能公積金貸款嗎擴展閱讀：

夫妻申請共同還貸屬於公積金委託扣劃還貸，它是指公積金貸款借款人及其配偶通過簽訂《委託扣劃住房公積金歸還公積金貸款授權書》的方式，授權武漢住房公積金管理中心每月一次或每年一次扣劃其住房公積金存款，用以直接歸還公積金貸款。

具體而言，就是當借款人由未婚變為已婚或再婚後，配偶信息發生變化時，配偶公積金存款可用於償還公積金貸款。

在辦理委託劃扣還貸前，借款人及配偶應攜帶本人身份證及復印件，共同前往公積金中心申請貸款信息變更。

如借款人不能親自辦理，應出具同意配偶辦理信息變更的書面授權委託，待貸款信息變更後，再按委託扣劃還貸流程辦理相關手續。

D. 房子是結婚前父母買的。結婚後老婆想用公積金還房貸。共有人只有我的名字沒有沒老婆的名字，能用公積金還嗎

這個好辦啊！迂迴一下不就行了！首先你們是夫妻，先把你老婆的名字加到房產證上，這個好辦吧？拿結婚證就可以了！然後再去公積金管理中心按相關流程辦理就可以啦！

E. 在結婚前已和父親一起買過房，我有公積金貸款。婚後老婆想買房，算二套房嗎老婆能用公積金貸款嗎

算二套房，你夫人在你還清公積金貸款前不能使用公積金貸款

F. 關於婚前有房，現在婚後再買房想使用公積金貸款的問題。

1、你們的情況應該可以申請住房公積金貸款；
2、至於貸款額度因為條件不足，無法給出准確答案。如果在省會城市，夫妻兩人都有住房公積金，一般可以貸到60萬左右。
3、你說是非普通住房，不明白是什麼意思，如果是商鋪，是不能使用住房公積金貸款的，建議到住房公積金管理中心咨詢一下。

G. 2011年前和父母共有兩套房子，一套婚前一套婚後，現在想再買一套房子，能用公積金貸款嗎，算首套貸款

可以貸款。不屬於首套房。

H. 我婚前與父母共同購買了一套房子，用我的公積金辦理貸款，我老公的情況與我一樣。現在我們能買房嗎

您好，我來幫您解答。現在買房都是以家庭為單位，等於你們家名下的房產有兩套，由於各城市限購令不一樣，部分城市第三套房停購了。建議找當地就近的樓盤咨詢一下。不停購的城市也停貸了。之所以出台限購令就是打擊投資行為，所以賣掉一套房子的做法行不通。房貸吃緊啊， 銀行認房又認貸，利息也漲了，一系列的政策就是為了提高購房門檻。最後祝您好運哦。