父母貸款還不上子女買房能貸款嗎

㈠ 父母貸款買房後，在沒償還貸款的情況下，還沒有經濟來源的子女是否還能貸款買房利率有什麼不同

子女若成人、父母貸款買房是否償還與子女無關；
但沒有經濟來源的子女怎麼貸款買房？怎麼出具收入證明？沒有達到銀行規定的話是不能貸款的；
若能貸款的話，利率和其他人一樣沒有什麼不同！

㈡ 父母欠信用卡還不上，會影響子女買房嗎父母都不是共同還款人的情況下

父母欠銀行貸款不能歸還，屬於個人行為，對其子女貸款、上學、就業、參軍等沒有影響。但欠債人子女在繼承遺產時，必須先償清債務，才能繼承遺產。
貸款人不能按期歸還貸款，將會產生的後果：
1、首先銀行會不斷電話催收貸款，電話無果則工作人員直接上門拜訪；
2、直接從貸款人在貸款銀行的結算賬戶扣收貸款本息，並凍結該結算賬戶的對外支付；
3、如果貸款人有抵押擔保物在銀行，銀行有權通過合法途徑拍賣處理抵押擔保物；
4、如果該筆貸款有擔保人的，銀行有權向擔保人追索貸款本息及相應費用；
5、經催收後無果的，銀行有權向法院提起訴訟，依法保全銀行貸款本息。
6、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在貸款人履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
7、法院在受理強制執行時，會依法查封貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
8、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中，並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

㈢ 父親貸款沒還，兒子可以貸房貸嗎

父親貸款沒還，兒子可以貸房貸的。在法律上，兒子為獨立民事行為能力人，付清的拖欠行為不會影響兒子的貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

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付款方式：

1、一次性付款

是過去最為常見的付款方式，一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

2、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。

利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

3、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：手續繁瑣、限制較多。

4、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。

目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。

因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

㈣ 父母買房貸款，子女作為共同還款人，父母還不上貸款，子女是不是強制還款

對的，你作為合同約定的第二還款人，當你父母無法還款時你有義務去還款，在約定最後還款期限如果你們都不還，那麼銀卡有權拍賣房產來抵付已放貸金額並且你們所有還款忍都會上徵信黑名單。

㈤ 父母貸款沒還子女能貸款買房嗎

能，只房子將來有你妻子的名字就行，如果將來沒有你妻子的名字就不行，而且所要買的房子必須與你妻子的公積金是同一城市才行的，公積金一個人最高可以申請40w，
計法：個人公積金貸款額度＝（公積金賬戶中當前的余額＋當前月繳存款＊1．5＊當前到法定退休年齡的總月數）＊2
補充：是在同一個城市吧！一個人最高可貸40萬，具體參照上面計法；請問你的公積金貸款還清未？未還清的話，就算是你老婆買都肯定就是算第二套房了！

㈥ 父母有貸款未還清，子女是共同償還人的，子女還能貸款買房嗎

子女必須要繼續還貸款，因為房子是父母的，子女有權利繼承，所以貸款也需要繼承。

㈦ 子女買房貸款，父母協助還款，現在父母自己買房還能申請貸款嗎

七種哪一種你不會看啊？你是不是搞事情？他屬於哪一種人家自己不會分辨？又不了解人傢具體情況怎麼確定哪一種？拒絕我那麼多條你要干什麼，都是雞蛋里挑骨頭。說吧你想怎麼樣？

可以，不過首付很高60％
認定二套房標准
銀行認定為二套房的七種情況:
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解:根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解:過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解:銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解:公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

㈧ 子女買房，父母能參與貸款嗎

子女與父母戶口在同一本戶口本（一年以上）的，能參與一起用公積金貸款。