個人房貸固定利率與浮動利率貸款的優缺點

❶ 房貸到底是固定利率好還是浮動利率好，專業人士幫忙分析一下

根據自身情況做決定。

選擇固定利率後，房貸利率就是維持當前利率水平不變，不受LPR變化影響。選擇LPR，以後的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時，還款金額也要隨之增加。

央行此前解釋稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決於自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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工行也解釋稱，對於LPR浮動利率貸款，按照合同約定的重定價周期進行重定價，例如，如果貸款發放日是2010年5月1日，如果合同約定的重定價周期是1年，那麼在每年的5月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。除重定價日以外，LPR變動對貸款利率沒有影響。

❷ 房貸固定利率有哪些優勢和劣勢

房貸固定利率的優勢

一、不承擔利率風險

固定利率房貸為購房者提供了一種風險管理手段，將購房者承擔的利率風險轉嫁給銀行。合同一旦鑒定，無論市場利率怎樣變化，借款人仍按簽約時的利率支付利息，不用關心市場利率的變化以調整自己的收支計劃，不用憂慮市場利率上升時還款壓力增大造成支付困難，影響其他業務的正常開展，給借款人帶來了時間精力的節約和精神的放鬆，避免了浮動利率下，利率快速上升時，借款人利息支出迅速增加以及可能因無法按期歸還貸款本息而產生的精神壓力和其它業務中斷造成的損失。

二、固定利率房貸賦予借款人更多的選擇品種

預期通貨膨脹率增加，經濟增長，則選擇固定利率貸款。預期通貨膨脹率降低，經濟發展放慢，選擇浮動利率貸款。這樣借款人得到更多實惠。如果借款人無法預測長期利率，採用固定利率是一種穩妥的方法。shhuang44ss

房貸固定利率的劣勢

一、附加條件苛刻

固定利率房貸業務一般附有較多限制，比如一段時間內不得提前還款，否則加收違約金。其間客戶想轉回浮動利率模式，也面臨較多限制。

二、固定利率期限不長

比如建行可提供的固定期限最長為10年，其餘可選擇是3年或5年。農業銀行和深發展則只提供3年與5年兩種選擇。跟整個房貸期限比還是偏短，對於購房者迴避利率風險作用有限。

三、當前的經濟周期決定了中國利率政策未來很難有大幅升息可能性

當前，我國經濟發展進入瓶頸期，傳統的高投資和外貿拉動模式面臨轉型，高速增長壓力越來越大。在保增長的大局下，央行大幅生息基本不可能。展望固定利率房貸的歷史，我們發現，固定利率房貸始於2006年，火於2007年，那時央行也在持續加息抑制通脹。

四、並不是所有固定利率房貸都比浮動利率劃算

我們以某行的產品為例，該行可辦理固定利率房貸房貸和浮動利率，如果貸款只有3年或者5年，全部採用固定利率（利率實際水平僅供參考），則3年期固定利率為6.39%，5年期固定利率為6.66%；如果貸款期限比固定利率期限長，只固定前面幾年的利率，則3年期固定利率為6.66%，5年期固定利率為6.75%。無論是短期貸款，還是長期貸款，固定利率都比相應期限的上浮10%的利率要高，並不劃算。

適用人群

這類貸款主要適合三種人，一是有固定收入的人，二是有升息預期的人;三是一些為了鎖定風險的生意人，對這部分人來說，容易找到比貸款利率高的投資項目，他們是為了確定未來一段時間的融資成本而申請固定利率房貸的。

❸ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

固定利率的意思就是指當我們辦理了固定利率貸款之後，我們以後的貸款利率就不會改變，貸款利息也不會改變。而如果選擇的浮動利率，那麼以後我們每個月償還的貸款利息是會有變動的，你比如說如果央行的貸款利率有所上漲，那麼我們的貸款利率同樣也會上漲，反正如果央行的貸款利率下跌，我們的貸款利率同樣也會下跌。至於說購買的時候應該如何選擇，那就要看實際情況了。

當然了，這個東西其實還是要自己進行預判的，主要就是預判未來國內的房貸利率到底是漲還是跌，如果你覺得未來的房貸利率會漲，那你就選擇固定利率，如果你覺得未來的貸款利率會有所下跌，那肯定是選擇浮動利率比較劃算一些了。另外就是如果之前買房已經簽訂了貸款合同的，那麼是可以更改貸款方式的，但是只有一次更改的機會。

❹ 固定利率房貸和浮動利率房貸的區別是什麼

房貸是浮動利率。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

拓展資料：

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

通常來說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

一般來講，商業銀行貸款利率基本在每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

而根據央行發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點;對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。

❺ 對於企業來說固定利率貸款與浮動利率貸款優缺點各是什麼謝謝了。

固定利率和浮動利率各有優缺點，採取固定利率可以精確預算出貸款利息成本，可以更穩妥的調配管理企業流動資金，但可能會因為利率政策的波動失去銀行利率下降時來「機會收入」。浮動利率，企業的貸款利息成本將會隨市場利率的波動而起浮，對於企業資金不是很充足的情況下會帶來市場風險，進而影響企業的正常現金鏈。
總而言之，企業結合自身流動資產的現狀、貸款金額、貸款期限，最主要的是要洞悉市場經濟在政策面的走向，合理規劃一個合適的貸款利率方式。
就我個人對市場的認識，我認為高度發展期的企業、資金周轉率高、資產變現能力好的企業、可考慮浮動利率，一旦發生貸款利率大的波動，可有變現能力強的資產解決一時資金周轉；對於剛起步的企業或發展不太穩定的企業，可考慮固定利率，這樣比較謹慎和穩鍵地助力企業進入發展期！
不知對你有沒有啟發，記著給我加分哦！

❻ 固定利率房貸的缺點是什麼

固定利率房貸，指消費者在簽訂購房貸款合同時，即選擇固定利率貸款，也就是以後在貸款期限內不論銀行利率如何變動，上調抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
案例：老於年近45歲，好不容易花盡積蓄，購買了一套42萬元的二手房，無奈仍有12萬元的資金空缺，需要通過貸款來解決。自知已經過了收入的巔峰期，未來如果利率再有幾個連環上漲，他真覺得自己無法承受，於是索性申請了固定利率房貸，也少了些後顧之憂。
的確，對於這種未來收入比較平穩、利率風險承擔能力不強的客戶來說，選擇固定利率房貸，也是當前利率上漲周期中，一個比較明智的決定。
然而，老於的第二個憂慮又隨之而來，萬一在10年中利率下跌了呢？固定利率貸款豈不是很不合算？
農行上海分行相關人士告訴老於，在農行的固定利率貸款業務中，還額外增加了一個利率調整選擇權條款。也就是隨著市場利率下調，當農行新公布的固定利率的下限下調1個百分點(含)以上時，如果老於沒有任何不良信用或者違約記錄，在支付一定的選擇權費用後，就可以申請執行選擇權，在剩餘的貸款期限內將貸款利率調低相應百分點。這種選擇權條款使得固定利率房貸不僅能夠幫助老於規避利率上升的風險，在利率走低時也能幫助借款人減少損失。
固定利率房貸的優缺點：
優點：利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：雖然各家銀行在推出固定房貸時，考慮到降息的問題，紛紛推出相關對策。但是仔細研究相關產品，在規避降息問題上，可能還是會產生一些費用。例如，光大銀行的固定、浮動利率互相轉換業務，原辦理浮動利率房貸的客戶轉辦固定利率房貸業務(包括住房、商用房)，辦理時不收取任何違約金和手續費；對於已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，才能申請轉辦浮動利率房貸。只有固定利率貸款存續期在5年以上的，才免收違約金。
適合人群：主要是3種人，一是有固定收入的人；二是有升息預期的人；三是一些為了鎖定風險的生意人。

❼ 按揭中是固定利率好還是浮動利率好呢

房貸的利率你可以選擇兩種方案，有部分地區推出的，這種選擇你可以選擇浮動利率根據。市場上利率條件的變化而變化可能會上升，也可能會下降，你也可以選擇固定利率，只要簽訂合同的時候約定是那麼多以後，他基本就不會發生改變。

房地產商想要讓自己的。小區房子能賣得出去，他就要在房價上面做一定的文章，比如說他剛開始銷售的時候，他會採用一些名額式的優惠，比如前5000名我們提供9折或者95折的房價優惠，或者說我們提前預定可以給你房價做一定的減免，這都是為了他在銷售的時候能更快速的銷售出去銷售的越快他資金回籠就越快，資金周轉周期越短，他賺錢的可能性自然就越高，因為他的錢也不完全是自己的錢，有相當大一部分是銀行的。