夫妻一人有貸款記錄算二套嗎北京

『壹』 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套

因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！

希望我的回答能幫助到

『貳』 我老公在外地有住宅貸款記錄，我名下有外地房產，在北京買房還可以買嗎算二套嗎

必須算二套啊，土豪啊，能再北京買房。預計要把北京房產放到你名下了。這樣會省吧！

『叄』 夫妻其中一人婚前有房產有貸款，婚後再在北京買房是否屬二套房！

1：北京現在購房政策就是「既認房，又認貸」，所以只要名下有房，再買就是二套。
2：沒結婚的情況下，名下無房的人，在北京購房屬首套。
3：只要銀行查不出來購房人名下有貸款記錄或者有房產，那麼在北京買，屬首套。 追問3：只要銀行查不出來購房人名下有貸款記錄或者有房產，那麼在北京買，屬首套。
關於這條，是不是各家銀行查詢數據的系統也不一樣，我咨詢過建行，他們說可能查不出來，也沒有給個准確的答復，並且他建議我找我要買房的合作銀行去咨詢，不是想貸哪家就可以貸哪家。 回答您不是說了嗎，是全款買的，當然也就不存在貸款記錄了。這點沒問題。名下的房子，已經售出，查出來也不是您的房子了，在北京現在是可以循環買房的。
人家說的也對，誰都不能給您百分之百的保證，萬一有的銀行系統更新不及時呢。所以打算在哪個銀行貸款，可以先去讓他們查下。這也費不了多少事。

『肆』 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於夫妻雙方的兩套房。

二套房界定標准為：貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套；

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

(4)夫妻一人有貸款記錄算二套嗎北京擴展閱讀

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『伍』 夫妻雙方一人擁有一套房算二套房嗎

在現實生活中經常會出現這種疑問，婚前夫妻一方名下有一套住房，那麼在婚後夫妻雙方再買房時是不是會被認定為二套房。很多人對這個問題都是比較疑惑的，對於婚後房產交稅的問題也比較關注，今天我們就來詳細的解釋一下這個問題。

『陸』 北京二套房的認定標準是根據貸款記錄，還是名下房產的

"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『柒』 夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房嗎

二套房指的是啥？

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。yuqiancyh

二套房判定依據：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

『捌』 夫妻有一個人有貸款記錄的還完了還算首套么

算二套
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。