個人住房貸款利率政策

A. 個人住房貸款利率是多少

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

B. 個人住房商業貸款利率是多少

個人住房商業貸款利率是多少？在此，搜房網為大家進行了整理，希望為您提供幫助。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

目前執行的2013年銀行最新貸款基準利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執行的新貸款利率。此後，央行並未對貸款利率作出調整。

目前，商業貸款的利率（5年以上）為6.55%。

（以上回答發布於2013-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 關於個人住房貸款利率的問題

對於個人第一次住房貸款，各個銀行（包括建行、工行和交通銀行）都會執行利率八五折優惠

你可以選擇等額本金還款，雖然開始還的多，但是總下來還是能省不少的。

給你一個貸款計算器，自己先算算吧

http://www.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

D. 個人住房貸款的利息是怎麼算的

EXECL 自帶公式
PMT
全部顯示
全部隱藏
基於固定利率及等額分期付款方式，返回貸款的每期付款額。

語法

PMT(rate,nper,pv,fv,type)

有關函數 PMT 中參數的詳細說明，請參閱函數 PV。

Rate 貸款利率。

Nper 該項貸款的付款總數。

Pv 現值，或一系列未來付款的當前值的累積和，也稱為本金。

Fv 為未來值，或在最後一次付款後希望得到的現金余額，如果省略 fv，則假設其值為零，也就是一筆貸款的未來值為零。

Type 數字 0 或 1，用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。

Type 值 支付時間
0 或省略 期末
1 期初

註解PMT 返回的支付款項包括本金和利息，但不包括稅款、保留支付或某些與貸款有關的費用。
應確認所指定的 rate 和 nper 單位的一致性。例如，同樣是四年期年利率為 12% 的貸款，如果按月支付，rate 應為 12%/12，nper 應為 4*12；如果按年支付，rate 應為 12%，nper 為 4。
提示 如果要計算貸款期間的支付總額，請用 PMT 返回值乘以 nper。

示例 1

如果將示例復制到一個空白工作表中，可能會更易於理解。

如何復制示例

創建一個空白工作簿或工作表。
選擇「幫助」主題中的示例。
注釋 請不要選擇行或列標題。

從「幫助」中選擇示例
按 Ctrl+C。
在工作表中，選擇單元格 A1，然後按 Ctrl+V。
若要在查看結果和查看返回結果的公式之間切換，請按 Ctrl+`（重音符），或在「公式」選項卡的「公式審核」組中，單擊「顯示公式」按鈕。

1
2
3
4
A B
數據 說明
8% 年利率
10 支付的月份數
10000 貸款額
公式 說明（結果）
=PMT(A2/12, A3, A4) 在上述條件下貸款的月支付額 (-1,037.03)
=PMT(A2/12, A3, A4, 0, 1) 在上述條件下貸款的月支付額，不包括支付期限在期初的支付額 (-1,030.16)

示例 2

可以使用 PMT 來計算除貸款之外其他年金的支付額。

如果將示例復制到一個空白工作表中，可能會更易於理解。

如何復制示例

創建一個空白工作簿或工作表。
選擇「幫助」主題中的示例。
注釋 請不要選擇行或列標題。

從「幫助」中選擇示例
按 Ctrl+C。
在工作表中，選擇單元格 A1，然後按 Ctrl+V。
若要在查看結果和查看返回結果的公式之間切換，請按 Ctrl+`（重音符），或在「公式」選項卡的「公式審核」組中，單擊「顯示公式」按鈕。

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2
3
4
A B
數據 說明
6% 年利率
18 計劃儲蓄的年數
50,000 18 年內計劃儲蓄的數額
公式 說明（結果）
=PMT(A2/12, A3*12, 0, A4) 為 18 年後最終得到 50,000，每個月應存的數額 (-129.08)

E. 目前第一套房房貸利率是多少

央行官網公告新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜。公告表示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

根據央行公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為一年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

(5)個人住房貸款利率政策擴展閱讀

2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。與此同時，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

央行表示，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時採取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩有序。

F. 個人住房貸款利率

近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。

LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。

8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。

那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？

據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。

LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。

過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。

所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。

G. 最近買房，恰逢住房貸款利率政策調整，如何選擇

4.9%是銀行的5年貸款基準利率。上浮20%以內是銀行的正長貸款利率，所以你的貸款上浮10%是在20%范圍以內，應該辦理貸款，因為房價總體還是上漲行情可能性比較大。

H. 個人住房貸款利率

你是2009年1月貸的款，如果符合享受7折優惠條件，在貸款時就會按照7折利率給你計算利息了，不需要申請的。

對於存量貸款：
建設銀行北京市分行昨天表示，原則上對於2008年10月27日前發放的原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年內沒有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可以下調至基準利率的0.7倍。據悉，建行北京分行從貸款人申請到調整完畢，需要20個工作日。

http://www.soufun.com/news/2009-01-06/2329885.htm