夫妻第一套房貸款第二套公寓全款

『壹』 第一套房付的全款，要是買第二套房貸款首付算二套房六成嗎

不是，第二套房是指貸款購買第二套，你的情況屬於首套，可以首付3成，貸7成。
商業貸款一般的商品房第一套房首付不得低於30%，公積金貸款首付不得低於20%。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

『貳』 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

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二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『叄』 夫妻買第一套房全款付清，那買第二套房有什麼政策

您好，新規已經出台了。第一套房子貸款還清後，再買第二套房子的按照第一套貸款對待。希望您能採納我的回答。

『肆』 第一套房貸款 第二套房已全款購入再貸款可以嗎

已經拿到了房產證的話，可以辦理抵押貸款的。只是你的貸款用途，銀行渠道可能會被拒。
目前房產抵押貸款利率比較低的，只會在基準利率上上浮一定比例，具體比例跟貸款期限、借款人資質有關。

『伍』 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸

不算二套房貸，按第一套房享受房貸

1、如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸，一般首付比例需要付30%左右。

2、三種情況將被認定二套房：

（1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

（3）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。

4、目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。

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《國十條》規定

1、2010年4月國務院《國十條》規定對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

參考資料

網路-二套房貸-信貸政策

『陸』 第一套房有貸款，第二套房全款買，第一套算不算首套房貸

二套房是認房又認貸，只有你有房或有貸款，都屬於二套房。 2.如果是買賣要交稅，這稅不定，看情況。如果是自然繼承就不用稅。如果購買第一套房時是一次性付款，那麼再次購買，並向銀行申請貸款的話，按第一套房享受房貸。

『柒』 夫妻全款買了一套小房子 將來買第二套房子的時候需要按揭貸款 第一套房子會影響第二套房子的首付比例嗎

您好，會，再購房按照當地的第二套房政策執行，具體首付比例看當地政策，只要名下有登記的住房信息就算第二套房，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『捌』 夫妻第一套房是一個人的名,買第二套房

一、夫妻一人有房，用另一人的名字買房算第二套房的。
二、二套房界定標准：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
記得採納！！！

『玖』 第一套房全款買的，買第二套房打算貸款，這樣算二套貸款嗎

一般而言，下列情形下所購房屋可認定為首套房：
1、全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房；
2、全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。

溫馨提示：以上內容僅供參考。關於房貸政策每個城市和地區都是不一樣的，具體要看一下您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異很大，具體要以您所在的城市政策為准。
應答時間：2021-01-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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