向未封頂樓盤發放個人按揭貸款

㈠ 房子未封頂，能夠辦理公積金貸款

只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。

申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

㈡ 開發商說要在房子交付後再去銀行辦理按揭手續，不知有沒有問題

按揭貸款是指期房來說的，就是起了三層以上尚未封頂的樓盤，這樣的樓房才可以做按揭，如果你領了鑰匙，就代表你的房子已經是現房，現房無論銀行還是房產都是不可以做按揭的，而是要做抵押貸款的！個別的開發商與銀行和房產總打交道，都有關系在裡面，因此是可以在樓盤已封頂甚至已交付的情況下做按揭的，這個就視乎於你的合同是怎麼簽的了！
《商品房買賣合同》的文本都是一樣的，在這方面沒有規定，但是你可以要求開發商與你簽訂一份《商品房貸款補充協議》，寫明如因開發商原因導致此房做不了按揭貸款，開發商要做出相應賠償，這樣可以免去後顧之憂。
不這樣打一針預防針的話，到時你鑰匙已領，甚至已裝修，開發商又辦不了按揭貸款，到時你買也不是不買也不是，又沒有相關條文的約束，吃虧的是自己！

㈢ 開發商未封頂的期房能不能等到封頂時在用公積金貸款，有沒有法律規定

「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。因此，貸款辦理規定照舊。
北京住房公積金管理中心相關人士昨日也表示，該中心目前沒有收到執行「未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款業務」的規定。

㈣ 樓盤未封頂可以預售么，可以貸款么

1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區都是可以辦理銀行按揭的！
2，封頂:指的是建築物主體結構已經完工。
3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

㈤ 新樓盤五證齊全但沒有封頂可以按揭貸款嗎

按揭是購房貸款的一個名稱，什麼時候開始供樓一般都是你付了首期款後，一手樓地產公司會給你一個交樓的日期，一旦交樓了就要開始供樓了。每個月都要供樓。一般樓盤封頂了，也就開始進行銷售了。但是交樓和樓盤封頂是不一樣的。交樓了一定是封頂了
，但是封頂了不一定交樓，有的是毛坯房有的是精裝修。

㈥ 還沒封頂的樓盤能辦按揭嗎

按揭貸款必須五證齊全,如果沒有封頂,肯定沒有預售許可證.所以應該不能辦理商業貸款和公積金貸款,但可以信用貸款!

㈦ 未封頂樓盤能否辦理住房公積金貸款

最近規定，未封頂樓盤不能辦理商業貸款和公積金貸款。

㈧ 房屋沒封頂能否辦按揭

房屋沒封頂也不影響辦理按揭貸款，先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規規定的預售條件即可。

一、根據《城市商品房預售管理辦法》第五條中對於房屋預售有明確的規定

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

二、申請按揭貸款條件

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力

3、信用記錄良好，無不良信用記錄

4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保

(8)向未封頂樓盤發放個人按揭貸款擴展閱讀：

申請按揭貸款流程

1、簽定認購書

客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款

2、辦理申請

客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件

3、貨款審查

律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用

4、其他法律手續

律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案

5、貸款的發放

銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓

㈨ 上海銀保監局突發通知！未封頂樓盤不可貸款買，復查6個月內已放貸款

鳳凰網房產上海訊 1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，從8個方面從嚴監管房貸審核，再次為上海的限購政策加碼。
通知要求 「重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。」
同時，銀保監局針對夫妻離異貸款買房也做出補充要求， 「要按照本市住房限購政策的要求，採取有效措施加強對借款人，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響。」
通知中明確打擊「為購房者提供首付款支持、聯合『包裝公司』協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介。」
政策罕見地追溯過往，要求「各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。」
以下為政策原文：