貸款還清拿房產證需要夫妻雙方去嗎

⑴ 房產證是兩個人名字貸款還清房產證解壓是否需要兩個人同時去，可不可以帶上一個人的身份證去辦理

房產證是兩個人的名字，貸款還清，房產證解壓，應該需要兩個人同時去，如果去不了可以委託辦理。委託人要准備好身份證復印件和委託書，另一人前去辦理就行。

⑵ 房產證是夫妻兩人,現貸款已還完,辦理解押手續一人去能辦理嗎

不行的，辦理注銷他權解抵押萬夫妻雙方一起，如果不能一起的話可以公證給一個人過來解抵押

⑶ 房貸還清後拿回房產證要不要夫妻雙方到場如已離婚怎麼處理

結婚的玩家如果想解除婚姻關系，可以選擇協議離婚或單方強制離婚。 協議離婚：夫妻組隊找月老談話，提出離婚的申請，在申請後的3～10天內再次組隊找月老確認即可，在申請之後確認之前的一段時間內，雙方的婚姻關系依然存在。經過雙方確認離婚後...

⑷ 辦理房產證需要夫妻雙方同時到場嗎

一個人也可以。

如何辦理房產證，辦理房產證的流程是什麼？

不動產登記處理申請流程

開發商將材料提交給不動產登記中心

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記中心會通知開發商領證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可拿到房本。由於房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為准。（註：如果是貸款買房，房本辦理完成後不一定會發到自己手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好後，開發商會統一寄給你。）

另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動。

⑸ 夫妻貸款買房,還貸完後,拿抵押房產證是否需要夫妻雙方到場

不需要的，房產證抵押後，隨時可以到銀行拿啊。望採納

⑹ 婚後買房,辦房產證要夫妻雙方到場嗎

首先，沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產證所需的材料：

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

其次，辦理房產證的流程是以下幾個方面：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(6)貸款還清拿房產證需要夫妻雙方去嗎擴展閱讀：

購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

獲取房產信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，，中介介紹，朋友介紹等。

注意事項

房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；

如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果採光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好……

另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

房屋所在地發展潛力

關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你願意買哪個呢？

房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。

這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣，比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。

公積金購房

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取[1]。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

⑺ 按揭貸款已經還清,房產證寫了兩個名字,辦結清證明要兩個人一起嗎

具體情況需要根據貸款協議中借款人一方登記是誰，如果只有一個人，無須兩個人共同辦理結清證明。

⑻ 房貸到期了去拿回房產證需要夫妻在場嗎

很多人貸款買房，取得房產證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得「拿回」房產證。
1.產權證的流轉歷程
對於期房，一般來說，從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的產權證為止，需要經歷以下過程：
第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款
第二步：開發商階段性擔保由於期房銷售到取得產權證之間需要經歷較長時間，在產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保房產證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。
從開發商辦理房產證完畢到其把房產證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的產權證。
第三步：銀行抵押
產權證辦下來之後，開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產權證辦理抵押登記即可，從這時起，產權證實際就已經和開發商沒有關系了。
第四步：取回產權證或撤銷抵押登記
這是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。
2.領回產權證的三種情況
房貸償還完畢之後，領回房產證有三種情況：
第一種情況：從銀行手中取回
如果產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證。
第二種情況：辦理撤銷（塗銷）抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（塗銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
第三種情況：從開發商處取回
這種情況比較復雜，也不怎麼常見。就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商已經辦理了產權證，購房者就可以直接拿到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者只能要求開發商盡快把產權證辦好。
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⑼ 以夫妻名義貸款購房,房貸還清後,一方怎樣領取房產證

嗯，如果是以夫妻名義的購房的話，肯定要雙方的證件，包括本人才可以領取房產證。一方應該是領取不了的，當然如果是那個房產證設的是兩個人的名字的話，肯定要兩個人。有效證件接上本人才可以領取到！