房產證辦貸款影響夫妻利益嗎

1. 婚前貸款購房婚後辦房產證 房子能算夫妻共同財產嗎

你好
《婚姻法》解釋三第十條這樣規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

2. 辦房貸,我是主貸人,如果夫妻倆離婚,房在是平分嗎

離婚的可以協議分房，也可以由法院根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

按照《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

也就是說，夫妻雙方離婚後的，可按照協商方式進行分割，另外一方補償。而當事人達成以登記離婚或到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔，人民法院認定該財產分割協議沒有生效，並根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

(2)房產證辦貸款影響夫妻利益嗎擴展閱讀：

房子處於貸款中的，如果夫妻兩離婚的，可以進行協商處理，如果協商處理不成的，也可以由人民法院認定，最後根據實際的情況依法對夫妻財產進行分割。也就是說，如果離婚有房屋的，夫妻兩可以協商，如果協商不成就按照法院的判罰分割。

但是按照《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第四條規定，婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的；

（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用的。

參考資料來源：人民網-婚姻法司法解釋（三）：離婚房產分割、親子鑒定效力有新

3. 房產證上是夫妻的名字,抵押貸款前改成老公的,額度和利息會受影響嗎

房產證是夫妻的名字，用房產證申請抵押貸款，如果改成老公的名字，那麼額度和利息並不會受影響，只要徵信良好，符合申請抵押貸款條件就可以。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

4. 房貸辦理中，夫妻離婚，貸款會受影響下不來嗎

夫妻房貸信用不良，離婚後能貸款,銀行貸款對於徵信有嚴格的要求，一般情況下銀行貸款對徵信的要求：當前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續2次逾期，兩年不能有連續3次逾期累計6次逾期。如果之前的房貸逾期並不嚴重且還有還款能力滿足銀行貸款的條件就可以申請貸款；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有
效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

5. 房產證上寫夫妻雙方的名字會影響貸款的年限嗎

房產證上寫夫妻雙方的名字不會影響貸款的年限。
年限一般是主貸人年齡的影響。

6. 夫妻結婚後，貸款買房子，房產證就一方名字，對另一方有什麼影響嗎

若無特殊約定，夫妻雙方在婚後共同購買的房屋，即使房產證上只有一方的名字，該房屋也屬於夫妻共同財產，另一方對房屋享有權利。

7. 結婚10年，前不久我們貸款買了一套房子，我老公名字，房產證下來，裡面寫單獨所有，影響我本人利益嗎

對內不影響，婚姻存續期間一方取得的財產屬於夫妻共同財產，除非你們另有協議明確房子歸他一人，否則即便只登記一個人名字，也屬於你們共有
但對外影響。因為房產證是國家頒發，具有對外公示效力。第三人買房，如果確實不知道是夫妻共同財產，也按市場價付款，那麼你老公一個人就可以賣掉房子。你要主張合同無效必須由你來證明對方明知房子另有共同所有人，證明不了，你就只能找你老公內部追償損失，而不能要回房子

8. 婚前一方付首付，婚後辦理房產證的貸款房屬於夫妻雙方的共同財產嗎

1.房產證上寫你一人名字，就是個人的。
2.但是由於婚後還需要按揭付房貸，是夫妻雙方共同出資的，所以你老婆還是要佔一定比例的。而且房子婚後增值的，也需要考慮這些因素在裡面。

9. 買房時房產證上的名字，可不可以寫夫妻的名字對貸款有沒有影響

房產證上的名字可以寫多人，但是需要提供相應的身份信息來核實身份；對於貸款來說的話，如果房產證上只有一個人的名字的話，則只需要提供這一個人的徵信和流水；已婚的話，是需要雙方的流水證明。如果是多人的話，需要提供主要償還人的徵信和流水，以及次還款人的流水證明，並需求提交相關的身份證明的資料。

10. 關於按揭買房和房產證、夫妻財產問題。

可以告訴你,你付出多少就佔有多少比例/