個人稅專項附加扣除買房貸款

『壹』 個稅專項扣除 首套房貸款 如何界定

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

首套房貸款界定是以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記；

但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

(1)個人稅專項附加扣除買房貸款擴展閱讀：

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出；

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

『貳』 個人所得稅專項附加扣除房貸是從結婚當月起開始抵扣還是全年抵扣

對於個人所得稅專項附加扣除的房貸專項附加扣除，是從第一次還款的當月開始享受。如果是配偶享受房貸的專項附加扣除，是從配偶開始承擔共同還款義務之時開始享受，也就是結婚登記的當月開始享受。

『叄』 個稅專項附加扣除房貸怎麼填寫

（1）表頭項目
填報日期：納稅人填寫本表時的日期。
扣除年度：填寫納稅人享受專項附加扣除的所屬年度。納稅人姓名：填寫自然人納稅人姓名。
納稅人識別號：納稅人有中國居民身份證的，填寫公民身份號碼；沒有公民身份號碼的，填寫稅務機關賦予的納稅人識別號。
（2）表內基礎信息欄
納稅人信息：填寫納稅人有效的手機號碼、電子郵箱、聯系地址。其中，手機號碼為必填項。
納稅人配偶信息：納稅人有配偶的填寫本欄，沒有配偶的則不填。具體填寫納稅人配偶的姓名、有效身份證件名稱及號碼。
（3）表內各欄
住房貸款利息
①住房坐落地址：填寫首套貸款房屋的詳細地址，具體到樓門號。產權證號/不動產登記號/商品房買賣合同號/預售合同號：填寫首套貸款房屋的產權證、不動產登記證、商品房買賣合同或預售合同中的相應號碼。如所購買住房已取得房屋產權證的，填寫產權證號或不動產登記號；所購住房尚未取得房屋產權證的，填寫商品房買賣合同號或預售合同號。
②本人是否借款人：按實際情況選擇「是」或「否」，並在對應框內打「√」。本人是借款人的情形，包括本人獨立貸款、與配偶共同貸款的情形。如果選擇「否」，則表頭位置須填寫配偶信息。是否婚前各自首套貸款，且婚後分別扣除50%：按實際情況選擇「是」或「否」，並在對應框內打「√」。該情形是指夫妻雙方在婚前各有一套首套貸款住房，婚後選擇按夫妻雙方各50%份額扣除的情況。不填默認為「否」。
③公積金貸款｜貸款合同編號：填寫公積金貸款的貸款合同編號。
④商業貸款｜貸款合同編號：填寫與金融機構簽訂的住房商業貸款合同編號。
⑤貸款期限（月）：填寫住房貸款合同上註明的貸款期限，按月填寫。
⑥首次還款日期：填寫住房貸款合同上註明的首次還款日期。貸款銀行：填寫商業貸款的銀行總行名稱。
（4）扣繳義務人信息
納稅人選擇由任職受雇單位辦理專項附加扣除的填寫本欄。扣繳義務人名稱、納稅人識別號（統一社會信用代碼）：納稅人由扣繳義務人在工資、薪金所得預扣預繳個人所得稅時辦理專項附加扣除的，填寫扣繳義務人名稱全稱及納稅人識別號或統一社會信用代碼。

『肆』 個人所得稅專項附加扣除是申報「住房租金」還是「住房貸款利息」好呢

新個稅實行的預繳方法，年終會統一進行清繳匯算，如果點了作廢，那專項附加扣除信息就不存在了，之前扣繳的就不作數了。

個稅APP和個稅系統是相連的，到了填報的月份，系統會自動在申報當月個稅時去掉已經到期的專項附加扣除項目。

只需要在APP上填加好住房貸款的申報信息，下次報稅時自動就會繼續扣減相應的項目了。另外，希望廣大職員在填報好申報項目後，及時的把申報信息告知公司的人力部。

(4)個人稅專項附加扣除買房貸款擴展閱讀：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

『伍』 9月份已經產生購房貸款利息了年底申請個人所得稅專項附加扣除可以嗎

可以申請的。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

『陸』 個稅專項扣除 房貸 一人抵扣怎麼處理

房屋貸款的個人所得稅專項附加扣除，發生的首套住房貸款利息支出，如果只有一個人扣除，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

『柒』 住房貸款利息專項附加扣除是什麼意思，怎麼扣的

在前一段時間，由於國家實行了個稅改革，提高了個人所得稅起征點，很多人都通過個人所得稅APP進行了退稅，不少人都退了幾千元稅，有人的退稅甚至有數萬元之多。個人所得稅是國家稅收的重要組成部分，個稅的改革也是利國利民的，比如其中的住房貸款的專項附加扣除，對於購房的工薪族來說是一個很好的福利。那麼，什麼是住房貸款利息專項附加扣除？

如果是夫妻雙方婚前分別購買的住房，兩人婚後只能選擇一套房按扣除標準的100%扣除，而不能兩套房同時享受100%的住房貸款的專項附加扣除。

『捌』 個稅專項附加扣除，房貸部分本人是否借款人如何填寫

填寫納稅人享受專項附加扣除的所屬年度。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

(8)個人稅專項附加扣除買房貸款擴展閱讀：

注意事項：

根據自己的實際情況，在電子稅務局網頁、手機APP、電子模板、紙質報表四種方式中，選擇一種專項附加扣除信息的提交方式。

根據自己符合條件的專項附加扣除項目，如實填報相應的專項附加扣除信息。

姓名、身份證號、手機號碼等信息務必填寫准確，以保障您的合法權益，避免漏掉重要的稅收提醒服務，選填項盡可能填寫完整，以便更好地為用戶提供稅收服務。