❶ 中國銀行個人房屋抵押貸款流程有哪些需要注意什麼
中行提供個人消費類貸款,根據是否有抵押,將個人消費貸款分成個人抵押消費貸款和個人無抵質押消費貸款。
申請流程1、您向中行提出貸款申請,並提供材料。
2、中行按流程規定進行審批。如需進一步了解,請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❷ 房屋抵押手續及流程
房地產抵押登記基本程序如下:
1.抵押登記申請
辦理房地產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:
(1)房地產抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2.受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,申請文件不符合規定的,不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,給該申請編號並給回執,回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3.審核
4.登記
(1)對核准抵押登記的,在房地產權利證書上加蓋抵押專用章,並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人,抵押權人,抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時,應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5.收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6.立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
我國《擔保法》規定,當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的,可以自願辦理抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。
參考鏈接:房地產抵押登記-網路
❸ 如何辦理個人房產抵押貸款
個人房產抵押貸款指的是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款,用於滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅遊等多種消費需求,以及企業的流動資金周轉需求等。
一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料
所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下:①房屋所有權證;②抵押申請表;③抵押合同;④證明房屋價值的資料;⑤委託書;⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證;⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
二、申請辦理房產抵押貸款的條件
①年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;②具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;③銀行規定的其它條件;④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。
三、申請房產抵押貸款程序
①遞交資料、提出申請;②銀行調查、審批;③簽訂貸款合同等法律文件;④辦理抵押登記及購買保險;⑤貸款發放;⑥借款人按合同約定按期還款;⑦結清貸款,注銷抵押登記。
四、辦理抵押登記手續所需准備資料
銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。
以上就是對辦理個人房產抵押貸款和需要提交的材料的具體介紹,希望對於想要貸款的網友有所幫助。
❹ 個人去銀行如何辦理房產抵押貸款,需要哪些流程
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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❺ 個人房屋抵押銀行貸款流程
個人房屋抵押銀行貸款申請條件:
年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、台地區);
貸款人信用良好,沒有重大不良信用記錄;
擁有穩定的收入,具有按期償還本息的能力;
若指定銀行,還需要滿足該銀行規定的其它條件。
個人房屋抵押銀行貸款操作流程:
提出申請,遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過,辦理手續-→發放款項,借款人還本息-→款項本息結清,辦理撤押手續。
委託鑽誠擔保辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦。
❻ 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣需要什麼資料
流程具體如下:
1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系),抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱,同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
3、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件,對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。
4、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》,其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等,這一環節較為重要,通過參閱客戶資料,對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。
5、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件,核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息,根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。
需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及房產證。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款,這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息,債權人有權處分抵押物,並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式,可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人,而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚,這樣就增大了銀行貸款的風險,而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下,為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此,銀行在對居民個人的住房貸款中,大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款,在於客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。
❼ 房屋抵押給個人流程
日常生活中,存在很多業主將自有房產進行抵押或貸款或擔保,抵押權人通常是公司、企業或者個人。房產抵押給個人的,在抵押過程中要有一個抵押合同,或者在相關的合同中有抵押條款;然後雙方要到房產局對該房產進行抵押登記。拿雙方有效的身份證,提供抵押物權項證書。
具體的流程是:
1、雙方簽訂抵押合同;
2、到房產局辦理抵押手續,即辦理他項權利登記(註明抵押相關事宜);
3、辦好他項權利登記後,貸款人收存它項權證;房產證可以由業主持有。
4、抵押權人不需要持有房產證原件,持有它項權證即可。不動產進行抵押的,必須經過辦理抵押登記抵押權方可生效,所以在進行房產抵押給個人時需要經過辦理他項權利登記。
❽ 房產證抵押銀行貸款流程
您好,很高興為您服務!
1.備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能夠幫助到您!感謝您的提問!
❾ 個人對個人房產抵押貸款怎麼辦理
需要產權人簽定擔保抵押合同的,產權人及其配偶一起簽字,你可以作為借款人,你父親作為擔保人;
貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意的是:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
4.借款人年齡限制:男的年齡+貸款期限不超過60歲,女的年齡+貸款期限不超過55歲;
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程:
1.向銀行提出貸款申請,
2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款^_^