A. 貸款買房子為什麼必須要先公證
必須要先公證原因如下:
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明,國家證明它的真實性、合法性,即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中,如果在收集、調查證據時涉及某項文書,而這項文書也經公證證明,即應確認其效力,可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為,則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求,包括口頭、書面及公證證明,取決於該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。
雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的,這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、債權文書,如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的,當債務人拒不履行時,債權人可以直接申請人民法院強制執行,不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
副標題回答:是的,必須先公證。公證了對你沒有影響。
(1)買房貸款需要父母公證擴展閱讀:
房子有貸款不可以公證。
1、首先需要明確公證的目的,無非是想把屬於一方的財產,通過公證,變成兩人共有,或是全部產權變更為另一方所有。
2、物權法有規定,住房產權屬於誰,是看房產證登記人是誰,需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改,才可以達到你的目的。
3、另外,貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人,你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。
4、公證處也不會受理,沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意,那就可以書寫一份協議,註明雙方要求,然後一起去公證處,對雙方簽名和按的手印經行公證!
注意:是公證簽名,而不是那份協議。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
B. 關於委託家人貸款買房,委託書公證的問題。
1、關於委託家人貸款買房,委託書公證需要材料和公證費。
一、需要的材料:
1.委託人的身份證;
2.受委託人的身份證及復印件;
3.提供所購房產的具體信息(坐落,小區名稱、樓號、房間號等);
4.委託書(有可能用到暫住證,都備齊吧總比到時候回去取省事。一般公證處幫助起草,如果銀行有特殊要求,委託人一定要向公證處說明)
二、公證費:大約200-300元 因為地域的區別拿的材料會有小區別但大體也就是這些了
三、媽媽的身份證是必須要用的。有可能還要拿戶口本。
最好去你的當地公證處問問或打電話。
2、貸款買房,指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息,的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款
3、房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
C. 買房貸款需要公證么
這個正常現象。如果他找你要。你就給他吧。 應該也是幾百塊錢。 現在的銀行按揭費用比過去好多了。以前還要收取 保險費,評估費等等呢。個別地方政策是這樣的。但是國家規定現在的按揭費用除了印花稅之外 不能在收取其他費用了。 但是有的地方房地產政策還是這樣。只能說銀行很牛 他要收你也沒辦法補充: 不能拒絕。個別現象還是這樣的。 先和他說下。國家政策咯。在嚇嚇他 說你要去物價局詢問清楚。你當初買房的。沒找那個業務員 要一些 銀行按揭費用要交哪些? 辦房產證需要交哪些嗎? 如果有的話 拿著這個單找開發商。 沒有的話就交吧林林5級2009-04-26不辦理公證,銀行就不貸款給你,公證是銀行貸款給你必須履行的一個程序。 是貸款公證,你去辦理按揭的時候他要問你,房產證上的名字是2個人還是1個人的,收費就不一樣.我去辦按揭的時候因為是寫的一個人的名字我就交的少些,具體是好多我忘記了,反正不超過400.我朋友他們寫的2個人的名字就交的比我多 而你說的是合同公證,按銀監會的規定是可以公證的,公證費用不能算在客戶頭上,但銀行一般公證的費用會算在客戶頭上,不然它就不給你放貸。其是貸款用到登記機構辦理抵押登記,登記後的抵押合同,是受法律保護的,我個人認為公證不是必要的,是某種利益關系在其中。
D. 買房子貸款簽合同必須本人嗎父母也不能代簽嗎
從民事角度說,簽訂重大民事合同的主體應具有完全民事行為能力。也就是說你必須成年且能清楚的理解合同中的意思。那麼你本人就應當對這份合同承擔民事責任。從授權的角度說,你可以書面授權其他有民事行為能力的人,如你的父母代為簽署協議。但是,銀行未避免不必要的糾紛,一般不允許他人代簽。
如此重要的合同,還是自己來簽署吧,有的條文說明的還是看清楚比較好,老人家有的時候對這些事情不是很清楚的。
(4)買房貸款需要父母公證擴展閱讀:
共有財產進行處分須經全體共有人同意,否則處分無效。因此,在二手房買賣中,買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。
由於房地產所有權採用記名登記制度,因此交易時房屋的所有權利人,均應在《房地產買賣合同》上簽字,買家應注意這些簽字的真實性。
除未成年的簽字可以由父母代簽外,其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書,該授權還應經過公證機關的公證。
需要特別注意的是,如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時,買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意願是一致的。
E. 婚後一方父母出資買房需要公證嗎
不需要。
如果一方父母出全資購買的房子,只要保留了付款的票據,作為子女個人的財產,不需要公證也能證明是子女的財產。
但是如果需要更好的證明個人財產,可以和另一方簽訂財產協議,寫明該房產是一方父母出資贈與子女個人的財產,這套房子會得到更好的保護。
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第7條第一款:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
F. 用父母的公積金貸款買房公證需交多少公證費
如果購房需要辦理公證,那麼則要交納一定比例的公證費,公證費的標准一般為200元至400元,或按公證處收費標准收取。
普通公證收費一覽
收費項目 收費標准
一、證明法律行為
1、證明土地使用權出讓、轉讓,房屋轉讓、買賣及股權轉讓 標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取0.25%,5000001元至10000000元部分, 收取0.2%,10000001元至20000000元部分,收取0.15%,20000001元至50000000元部分,收取0. 1%,50000001元至100000000元部分,收取0.05%,100000001元以上部分,收取0. 01%。
G. 貸款買房需要父母的銀行流水嗎
貸款買房一般不需要父母的銀行流水證明,應該提交貸款人自己的流水證明。
申請房貸需要准備的材料:
1、本人及配偶身份證,本人及配偶戶口本(需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁);
2、婚姻證明(未婚提供未婚證明);
3、固定經濟收入證明(最好夫妻雙方各提供一份)。
H. 我買房要父母擔保做按揭!父母在外地!要我辦個公證委託!要怎麼辦!
由你父母去父母現居住地公證處辦理一個委託公證,委託你代辦為按揭貸款作抵押擔保的手續。具體怎樣辦由你父母咨詢公證處。這是一個很簡單的公證事項。
I. 自己買房貸不了款,讓父母、兄弟姐妹幫房貸,公證處可以幫公證房子是我自己的嗎
不能,
住房權益屬於誰,是看住房房產證,購房合同登記人姓名,不看別的,
你想找親友以他們名義貸款,那麼,他們姓名只能出現在購房合同或是房產證上,銀行才會受理。
所以,住房就會屬於房產登記人--你親戚名下合法財產,權益受法律保護。
公證,不代表住房產權發生轉移!以房產登記人為准!
J. 買房貸款需要公證么
銀行貸款是有風險的,比如說:一些不可抗力對房屋的損害,銀行是不願看到的,所以一般銀行貸款都會找保險公司投保。而你說的是合同公證,按銀監會的規定是可以公證的,公證費用不能算在客戶頭上,但銀行一般公證的費用會算在客戶頭上,不然它就不給你放貸。其是貸款用到登記機構辦理抵押登記,登記後的抵押合同,是受法律保護的,我個人認為公證不是必要的,是某種利益關系在其中。